限价在涨，工资没涨
上周，未来科技城核心区挂牌一宗宅地（134号地块），精装限价36100元/㎡，相比年初隔壁中梁拿下的双限地，涨了1600元/㎡，涨幅4.6%，而相比去年31000元/㎡的价格，涨幅已达16.5%。
而相距134号地块不过2.3km的杭语蓝庭刚刚拿出了项目最后一张预售证，依旧还是今年首开的价格——29000元/㎡，一站地铁7100元/㎡的价差香不香？
要知道临安目前最火的青山湖科技城的精装高层限价也达到了26800元/㎡，而从青山湖科技城到风新路站需要坐5站路，这样一对比，哪里相对是洼地已经够明显了吧。
H1.核心卖点
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★16号线&5号线双地铁环绕★
★阿里菜鸟总部&人工智能小镇紧靠★
★有一天你终究会选择的滨江出品★
最后加推1#2#3#4#楼栋示意图
杭语蓝庭，最后一次加推
加推楼幢：1#、2#、3#、4#
加推户型：建筑面积约95㎡、98㎡、120㎡
加推套数：284套（95㎡142套；98㎡106套；120㎡36套）房源均价：29000元/㎡
装修标准：精装修3000元/㎡
交付时间：2022年8月
线上登记：关注并登录“西房集团官方微信公众号”
登记时间：2020年5月23日~2020年5月25日
H2.区位分析
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区位图
项目紧邻阿里菜鸟总部，附近就是中国人工智能小镇和高铁西站。
阿里菜鸟总部仅一路之隔，项目总投资达47亿元，规划总用地面积421亩，总建筑面积约90万方，旨在聚焦智慧物流产业，板块内打造一个聚集高层次产业人才、世界前沿技术研发、全球行业峰会的全球智慧物流高地。
阿里菜鸟总部
1.5公里处坐落另一大产业园中国人工智能小镇，小镇主要承接国际前沿企业的人工智能产业研发，目前已经入驻阿里-浙大前沿技术研究中心、中电海康、同花顺、微软加速器、百度创新中心、腾讯创智中心、中兴智能产业，规划总面积100万方。
科创产业加持，加快高端人才的流入，区域发展指日可待。
火车西站规划图
已经动工的杭州西站站城综合体整体开发量地上约170万㎡，地下约45万㎡，其中站房总量约10万㎡，配套工程约40万㎡，综合开发约120万㎡，含7栋超高层塔楼，最高栋约390m，未来目标是将杭州西站枢纽打造成为长三角一体化的联系纽带。
杭州西站不仅是一个交通枢纽的概念，而且是一座集合多重功能的新城。几幢摩天大楼，未来将承担商务办公、酒店、商业、公寓等功能，在火车站办公的设想，完全有可能实现，将来的火车西站，不仅仅是一个交通枢纽，而是各种城市功能融合在内的一个“城”。
H3.项目介绍
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夜景效果图
杭语蓝庭位于未来科技城2.0核心，凤新路与东西大道交汇处西侧，由滨江集团&西房集团&兴耀房产集团合力打造。
项目总建筑面积11.6万㎡，围合出12幢18层建筑面积约95-135㎡高层，共768户，小区容积率仅2.2，楼间距约50-60米，每一栋楼的采光都非常出色，日照时间充分。
项目的打造完全是滨江的风格，外立面采用浅灰色铝板干挂，简洁耐看，园区中间是滨江经典的蓝宝石泳池，搭配棕榈树，精装修也是采用滨江一贯的卡地亚和现代海派风格。
杭语蓝庭效果图
H4.户型分析
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1.建面约99方户型
三室两厅两卫边套户型，南北通透，5米大飘窗视野采光都很不错。
主卧拥有走入式衣帽间以及大飘窗，次卧约3.7米南向阳台，270°的采光，景观尽收眼底。
2.建面约95方户型
经典的三房两厅两卫，户型方正，全明户型，三开间朝南，双飘窗设计。
3.建面约120方户型
边套四房设计，餐客一体，让公共空间看起来更大，享受一家人在一起的欢乐生活。
南北通透，全明户型，由于拓展面积越来越少，目前这样的结构基本只能在130㎡以上的户型才能看到，120㎡一步到位，非常适合二孩家庭。
H5.项目配套
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万达广场效果图
【商业】项目距离万达广场约1.1公里、江南时代购物中心约840米，生活非常便利。
凤新路地铁站实景图
【交通】项目坐拥双地铁，地铁5号线以及地铁16号线，两条线路均已开通。约600米直达地铁16号线凤新路站，5号线金星路站仅800米左右，出行非常方便。
【医疗】两站地铁的距离直达浙一医院余杭院区（长三角地区最大的三级甲等医院），一期将在今年投入使用。
H6.优劣势分析
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杭语蓝庭位于未来科技城2.0核心，虽然整个区域目前还是一个大工地，城市界面要好起来需要一点时间，但产业、配套都已经落地，可以预见未来的发展速度会非常惊人。
项目坐拥双地铁，相较于周围的新房价格有很明显的优势，又是滨江打造的项目，各方面都没有明显的缺陷，要说哪里不好，只能说太难中了，从首开到加推，中签率一直是个位数，最后一次的中签率估计又是新低，且摇且珍惜吧。
END