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提问：雕叔你好，坐标成都，目前在成都武侯区拥有50平的小套一。双流区靠近天府新区的华府板块有套60多平的小套三，现在打算卖掉这套小套三之后有*弹子**120多万,准备到新津花源镇买叠拼别墅,总价210万左右，主要是考虑自住和兼顾投资，有几个问题要请教您，一、目前置换是否合适，会不会我这边卖出之后要两三个月才能收到买家银行贷出的房款这段时间那边就行情会不会上涨呢?二、新津花源这个区域怎么样，有投资潜力吗?这里的楼盘麻烦推荐一下，如果这里不行，麻烦老师推荐下其他的区域(我们上班在成都城南)

回答：你好，现在属于静淡市,房价整体比较平稳，非常适合刚需改善置换，这样就有充足时间选筹，买到笋盘的概率更大。我建议买卖可以同时进行，现在开始让中介挂起来，有合适房子付定金可以签远期合同。置换房子的核心在于，以更低成本买到你想要的房源，而不是老想着更高价格卖出你现有的房源。不要搞错重点， 很多人为了蹭挂盘房源的涨幅等了太久，结果发现自己要买的房源跳涨或被卖掉。换房不一定要卖在最高价， 时间不等人，合理的价格就差不多，关键是要先锁住想买的房子。新津花源是三圈层唯一通地铁的县，花源是新津桥头堡，规划已经逐步呈现，大件路和十号线通双流和主城，正公路和天新邛快速路通天府新区。高铁新津站是交通枢纽，接地铁高铁大件路天新邛快速路预留地铁12号线有轨电车发展空间。目前别墅多人气不足，配套缺乏，需要地铁带入流量后吸引配套投资。预计2022年即地铁通三年后配套开始大幅改观，不排除新津市政迁入可能，长期自住加投资还是可以选择。

提问：雕叔你好，新人一枚，本人在龙泉工作、定居，老婆想在成都买房（首套房，有资格），想让孩子去那上学，奶奶带。而我的想法是，小孩才4岁，小学的话我认为待在父母身边比上个好的学校重要，如果初中再去成都读的话，起码还有8年左右的时间，现在买是不是太早了，房子放那空置不划算，且房价走势也不确定。请雕叔给予指点，谢谢。

回答：成都买房我建议你一分为二地看：如果单从买房只是为了孩子上学，我还是认同你的想法，孩子目前4岁确实还太小，学区需求不够强烈，这个年龄段父母的陪伴显得更为重要。但是成都值不值得投资呢？答案是肯定的。成都对于稳定楼市的决心很大，如果是指望短期获利，这需要买低洼区的低价盘，长期稳定投资可以买，与周边城市比较，成都仍然是有很大空间的。就投资来说，地段和学校更重要，地铁倒也需要，成都以后的地铁盘会越来越多。现在地铁边的楼盘，升值不算明显。长期投资，需要考虑片区发展和板块轮动。在目前成都的行情下，建议考虑一些成都低价区域，选择倒挂差价比较大的楼盘，性价比高的盘，后期可以配合出租长持，同时也是为你孩子将来大一点来成都上学打下基础。

提问：雕叔你好，本人30大专学历，毕业很多年，没什么技术，普通职工工资不高，想买房却一直没存到什么钱，一直找不到好的突破口，望雕叔指点。还有那个低首付如何买房资料能否发我？

回答：关于这类问题，很难给出具体的方向和答案。首先，职业并不一定必须要学历要技术，通过各种渠道都能赚钱，跟你的勤奋程度还有坚持有关。一个小学同学，没读过什么书，学历低，之前在小镇上做生意，卖过衣服、卖过茶叶、开货车，什么能挣钱的就去做什么。现在在做收购土产品的工作，刚开始几年，比较难，但慢慢销路打开了，做了七八年之后，有了固定客户，有了人脉和市场，存款也来了。还有的研究生的同学，为了照顾家庭，做微商，卖海苔，收入一般。还有做直播的，部分也并没有什么学历，也能挣不少。很多时候，赚不到钱不仅是因为能力的问题，更多在于是否能坚持做下去，当你有了积累，站在了一定的高度，对大家有需求的事物熟悉了，能够抓住机遇，解决痛点，那么机遇会在那等着你。30岁想做点事情并不晚，装修工、安装工、贴瓷砖这种技术活，也不需要很高的技术，就是比较累，一个月6~7千很轻松，如果勤快点，工资过万很正常。如果不想做体力活，那就去做销售，跑业务门槛低，能达到一个高度的也都是能坚持的人。不少成功的生意人，大多从跑业务开始。现在这社会，总有办法补贴家用的，关键是主动并且坚持。未来的发展不用想太远，做你擅长的事情，脚踏实地的发展，车到山前必有路。

提问：雕叔你好，请问武侯区的德商石榴春和天骄和青羊区的玉润金沙比较，投资的话，哪个更好，比较下两个楼盘呢？

回答：投资就是看当下的性价比和未来的成长性，怎么看都是德商占优。德商当下的清水单价2.3万，而玉润金沙是2.8万；成长性的话德商所在的机投是武侯新城大力开发的区域，而玉润金沙所在的外金沙却有点后继无力的感觉，武侯的鸡头和青羊的凤尾，青羊未必就更好。产品就不比对了，都是洋房小高层，半斤八两，差距不大。

提问：雕叔你好，我现住四川巴中，为了孩子教育现准备成都入手买房，想送孩子读私立学校，所以没考虑老破小的学区房，现看中龙泉大面新希望锦麟府的房子，房子是属于改善房，环境打造还是可以，但房价比同区域的房子要贵一倍多，这么高的价格是不是没有同区域的其他房子的增值空间大？另外，龙泉大面要25年左右才会通地铁，新房也要22年才会交房，这么长的交房期是不是值得入手？

回答：如果房价比同板块的其他房子价格贵一倍，基本上属于CEO盘了，这种盘自住很舒服，周边配套环境很好，但是房价已经透支利好，投资肯定是会站岗的，具体看你个人需求。

提问：雕叔你好！孩子在成都市双流机场路航空港片区上私立学校,打算一直让他在这个学校读到高中，所以打算在航空港片区买房，这边的房子值得入手吗?买哪个二手盘呢?

回答：双流重点打造的一个是华府怡心湖，一个是东升老城。航空港除了未来的8号线外没有亮点。自住买那个学校附近居住氛围好⼀般 ，投资不建议买航空港。

提问：雕叔你好！视高的朗诗天府绿郡和天府理想城，这两个盘自住和投资可以吗?视高这个地方未来升值空间咋样呢?值得下手吗?简阳跟视高比哪个以后的前景更好?我本人在成都有两房，一套是限价房未满3年，一套是东城小学的老破旧，孩子在读大学。请问我这种情况如何才能实现房产保值增值?

回答：视高不建议投资考虑，关于视高，它目前1万左右价格一般，但是区域比较远，而且供应量极大，产品过盛，缺人口，未来应该流动性差，也就是说，你买了之后可能也不会亏，但你也卖不掉。从你目前的资产情况看只有学区老破旧可以置换掉，孩子都在读大学，就没有学区需求了，老破旧也没有太大增值空间，所以置换掉再凑点钱，买一套更优质的改善资产。鉴于是普通资格，最好预算提高一点。

提问：雕叔你好！经常看你推荐的二手都是次新房，它比老破大和期房有哪些优势？

回答：次新房是指年代较新的二手房或空置房，一般是指竣工后房龄在0至10年的房屋。相对于期房和老破大，次新房以其优势吸引着很多购房者的青睐：1、 即买即住。次新房基本已经交房，不用等待；并且由于交房时间并不长，不管是社区环境还是房屋装修都不会太差，大都不用重新装修，可以实现购买后就可以入住。2、 有挑选空间。通常一个社区挂牌的次新房不止一户，作为二手房，业主会有一些让价空间，购房者可以根据自己的需求进行挑选。3、 配套成熟。次新房相对于期房，规划时间较早。经历了周边的配套逐步完善过程，位置及配套都具有一定优势。4、 优劣势透明。由于是已交付社区，房屋品质、物业情况、居住环境等都是可以直接看到的，购买的时候心里有数。但是次新房也不是绝对好。相对于期房，次新房的价格不具备优势，并且功能和装修还是有一些差距的。所以次新房适合着急居住，对购房居住时间有要求的人群。

提问：雕叔你好，第一，在同一座城市的板块轮动是不可避免吗？第二，板块轮动的核心原因是购买力驱赶，还是预算有限，或者你认为房价上涨的情况下，是价高的先涨，还是便宜的后涨，你这么认为呢？

回答：板块轮动是不可避免的，就像一个班的学生，在过去的几年里，成绩的高低起伏，有的上上下下，这也是一种正常的现象。板块轮流的核心原因，和班上学生的成绩起起落落都是同样的道理。有些孩子学习更努力，更注重方法，他们的成绩也提高了。其他孩子，虽然天赋不错，但整天玩游戏，上课不认真听，当然，成绩会下降的。我们把板块比作“成绩”什么是“板块成绩”呢？那得取决于这个板块经济是否发展良好。什么决定了经济的发展？那就得看是否有一个行业能够大量提供高薪职位。当好的产业进入市场时，板块就会上涨。以前好的产业是制造业。后来是百货公司，沿街沿街一排排的商店。再到金融，穿西装，皮鞋的白领。到现在的戴着鸭舌帽、T恤、牛仔裤、运动鞋和肩包的程序员统治着世界。有些人认为，板块轮动是价格高的先涨，价者低的后涨，个人认为这样理解的话都还是不懂什么是板块轮动，先升，后升，有两条平行线。一是置换，这条线严格遵循总价格低到高的方向。价格低的涨了，价高的才有置换的支撑，只有这样才有上升的底气精神。二个是产业链，产业的背后是什么，是人，哪里近期涌入的人口多哪里就有底气，你看成都哪个区的人高端人才最多，你在看周围的房价。当然，在同一个城市，前者已经涨上去了，而那些买不起的人，确实会跳出到其他更低的区域去。不过，领先板块未必是总价格高的板块啊！因此，这条线的核心是产业导致上涨，领涨导致溢出，而不是那种认为某个高价格区域将首先上涨的僵化信念。在总价格需求较低的情况下，我们仔细研究轮动规律，然后确定下一个目标。总价高的，更好的策略是：市中心、市中心、市中心。

提问：雕叔 0首付买房是怎么操作的？

回答：详见知识星球内部分享《0首付+0月供 到底该怎么玩》。

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