如今，南宁的楼市处在一个震荡横盘的时期。
对于刚需来说，*款贷**买房的利息在提高，买房成本在增加，购房的门槛也在增加。这个时候到底该不该出手买房，该怎么买房？
以下是我的一些建议。
一、什么叫刚需？
买房，对于刚需来说是刚性需求，无关房价未来是涨是跌，是不得不买的群体。
如果你是单身狗，你大可不必考虑买房，租房也很快乐。但是假如你要结婚、要组建家庭，要繁衍后代，房子就不得不买。因为，配偶、子女、家庭才是促使你买房的根本原因。
二、价格是刚需买房的唯一的指标
刚需买房首要考虑的核心问题一定是价格和门槛。很多刚需在买房的时候，通常都会陷入选择困难症当中，既要学区，又要方便通勤，还要生活配套设施齐全，最后还得价格便宜。
这样的房子是不存在的。所以刚需买房得学会抓大放小，价格是刚需买房的唯一参考依据。不要去纠结一些跟自己没有任何关系的东西，比如江景、湖景、公园、物业服务等东西。这些东西，以后有钱再换房的时候可以再看，但是就刚需的现状来说，这些东西，就不要去想。
同一个片区，只选价格最便宜的，先上车最重要（但是绝对不要贪便宜去买三产房或者容易烂尾的小开发商的房子）。
三、买城市未来的发展方向
城市未来的发展方向一定是城市的新区，新区的城市配套一定是按照城市里的最高规格打造，未来的发展潜力高。在城市发展主方向买房，你可以享受到更加优越的配套，更容易享受到城市发展所带来的增值服务（如地铁、名校等）。
你仅仅需要忍受初期几年的发展期，一旦成熟后，红利远远高于困难。
四、能买大品牌就别考虑小品牌
当下的房地产市场有大大小小的在建楼盘，小品牌的楼盘，广告打得少、知名度低，价格相对便宜；大品牌的楼盘往往广告打得特别凶，品牌知名度高，但是价格相对就贵一点。
小品牌的楼盘虽然价格便宜一些，但有可能存在后续的不确定因素，对于刚需最毁灭性的因素就是房子烂尾。
大品牌楼盘比小品牌楼盘更靠谱，有口碑和知名度以及不错的资金支持，至少不会烂尾。
五、户型面积可以小，但房间不能少
通常刚需买房，选择户型要尽量选择小户型，毕竟小户型的总价低，门槛也低，容易上车。
在户型的选择上，不要考虑户型的舒适性，只考虑户型的功能性。也就是面积虽然小，但必须最大化的利用起来。
刚需对于户型使用上，最大的需求就是房间要多。
（▲像万科金域国际这样125㎡能做出5房的，简直就是刚需的知音，神级户型）
既然提到了万科金域国际这个盘那就顺带说说。
首先是刚需买房最核心的问题：价格。金域国际一万出头的价格买到全屋装修交付的精装房，在南宁动辄一万五六只能买毛坯房的楼市均价而言已经算得上性价比颇高；且不说交付时具备的智能门锁、厨房凉霸、加热毛巾架以及高收纳系统等人性化设计，就说刚刚提到的125㎡神户型。万科金域国际这个盘打出了“同等面积多一房，每个户型都是n+1房”的slogan，而125㎡的户型可拓展面积高达约30㎡，其中与主卧相连的约9.8㎡拓展空间面积甚至跟普通次卧一样大，不仅可做大阳台种花赏风景，还可以做你的书房、电竞房、二胎家庭的小宝房、多人聚会时朋友的落脚点...而南北通透，采光通风绝佳的户型也是性价比颇高，可谓三房总价买五房面积。
其次，万科金域国际坐落于五象南，在南宁“整体向南”的政策支持下，五象新区必然是未来资源的倾斜方向。金域国际的地理位置可谓是刚需买房的不二之选，城市未来的主要发展区域、规划中的学校和地铁口等，选择这里更能优先享受到城市发展所带来的增值服务。
最后，万科作为世界500强企业、中国地产的top级已深耕广西十载，而万科物业更是有口皆碑。依托大品牌背景的金域国际虽然明年年底才能完成交付，但万科的产品总是更令人放心，提前交付的盘比比皆是，不会有烂尾的可能性；而且万科坚持“配套先行”，金域国际周边的五象万象汇、宜家等多个大型商业综合体已开业、规划中的3号线南延线，接驳1号线、2号线、4号线绿色出行无缝通达全城、5公里内有三所三甲医院、项目自带一站式教育配套，实现0-12岁年龄段教育。
刚需没有去想太多的资本。先上车才是核心。只要门槛足够低，还是可以入手拿下的；那些投资、升值的理念往往都会干扰刚需们的判断，这些其实已经是舍本逐末了。而在这其中，万科金域国际算得上是其中一个性价比不错的选项。