济宁买二手房攻略和流程。
二手房的坑也太多了，你都不知道买二手房遇见的坑，可是比新房多多了。不管你是卖房还是买房，考虑新房还是考虑二手房，这个视频我劝你一定要看完，因为迟早那会用的上。
二手房的合同应该怎么签？到底应该注意什么？直接上干货。
第一条：交易双方的信息和约定。交易双方必须写清楚，身份证号和地址。必须是双方都要签字，任何一方不签字合同就不生效。有一方去世需要办理继承手续，未办理完毕继承手续，根据时间需要全部的继承人来签字，否则合同无效。
第二条：房屋约定的面积一定要注意。必须写房产证的面积，附属设施必须写明白地下室，车位面积及房产证号，以防耍不赖。
房屋抵押情况，抵押权是谁谁来负责解押，解押的钱谁来出，这个都得写清都得写清楚。还有房子有没有查封，必须写清楚。
第三条：房子出租的情况，租期什么时候结束？租客有优先购买权，必须写明白，租客放弃优先购买权的声明。
第四条：成交价格可支付约定定金，是宝盖头的定定金，不要超过总房款的20%。首付款一定到了，办理过户交契瑞之前，转账根据银行指定的账户转账。
那*款贷**什么时候办？是商业*款贷**还是公积金*款贷**？必须要写清楚，时间可以往后写一下事往前办。在签订合同之前，最好收入证明银行流水，还有征信提前准备好，以防征信不好货不下来款，定金可是不退。
第五条：交易双方约定好交付时间。家具家电都要写里边最好拍照留存，以防更换水电物业暖气有没有欠费，签合同必须要留到5000-1万的物业保证金，当然说越多越好，这样可以减少纠纷。
第六：税费的约定。注意看房产证上满不满2年，是否满5年，满屋唯一等等。每一个城市税费标准都不一样。
第七条：过户的约定过户时间必须约定好。如卖方一方精神不佳，或者是老人意识不清晰的，是不能过户的，户口保证金必须要有，特别是为了孩子上学的必须多留点。
第八：违约责任的约定。房东必须注意这一点，下证7个工作日内领取房产证。咱济宁现在基本上都是1个小时内，一个小时内就出就出新证，及时办理抵押登记，让房东及时收到尾款，并且能保证客户更早的交接房子。为了保障自己的利益不受损失，可以协商增加几条备注协议。
第一一方积极配合*款贷**，*款贷**如果审批不通过怎么办？
第二*款贷**不通过中介费退不退。朋友们，评论区告诉我你还遇到过哪些问题，我来帮你解决。感觉有用的话，分享给你好朋友和家人。最后一定要记得，在济宁买房问过老丁再做决定。点赞关注评论。