希望购买或投资房地产的外籍借款人可以轻松获得阿拉伯联合酋长国的抵押*款贷**。

这个有用的指南解释了你需要做些什么才能登上那里的房产阶梯。

在寻找您的梦想家园之前，了解阿联酋的抵押*款贷**是如何运作的很重要。本指南包含有关该主题的以下信息：

• 阿拉伯联合酋长国的抵押*款贷**
• 你应该在阿联酋购买房产吗？
• 谁可以在阿联酋获得抵押*款贷**？
• 阿联酋的抵押*款贷**类型
• 阿联酋的抵押*款贷**利率
• 您可以为阿联酋抵押*款贷**借多少钱？
• 如何在阿联酋申请抵押*款贷**
• 阿联酋的抵押*款贷**成本
• 阿联酋的财产保险
• 阿联酋的抵押*款贷**还款
• 在阿联酋为抵押*款贷**再融资

阿拉伯联合酋长国的抵押*款贷**

阿拉伯联合酋长国已成为越来越受外籍人士欢迎的目的地，尤其是在迪拜和阿布扎比等商业友好地区。

鉴于这一趋势，阿联酋的抵押*款贷**市场现已成熟，国际和本地贷方向外籍人士提供住房*款贷**。居住在阿联酋的外国人可以使用住宅和买房抵押*款贷**，尽管它们的标准各不相同。

你应该在阿联酋购买房产吗？

数以百万计的外籍人士居住在阿联酋，但仍有许多人选择租房；要么是由于购买成本，他们将在国外生活多久的不确定性，要么是购买房产所涉及的成本。

阿联酋的外国买家可以在包含永久业权开发项目的特定区域购买公寓和房屋。许多外籍人士直接从开发商那里购买期房新房。这通常涉及预先支付 10% 的押金，然后在房产建造期间在指定日期进一步付款。

时间表并不总是可靠的，延误可能很常见，因此最好在走这条路之前征求法律意见。

在阿联酋购买房屋的成本可能会增加。在阿布扎比，您需要向房地产经纪人支付购买价格的 2%，向市政当局支付 2% 作为转让费。在新房上，您还需要向开发商支付 5,000 迪拉姆的费用。

迪拜的费用类似，2% 支付给迪拜土地局（卖方也支付 2%），2% 支付给地产代理。

谁可以在阿联酋获得抵押*款贷**？

外国买家可以在阿拉伯联合酋长国获得抵押*款贷**，但需要满足一定的标准。您需要在当前工作中至少工作六个月或一年，具体取决于您购买的区域和贷方的规定。

自雇借款人需要经营业务至少两年。与银行建立现有关系也可能是有益的，因为它将熟悉您的情况。

该系统最大的怪癖之一是一些银行只接受为特定公司工作的申请人。这意味着，如果您为政府部门、银行机构或跨国公司工作，您不太可能遇到问题。

但是，如果您的雇主规模较小或知名度较低，即使您有信誉，您也可能难以从某些贷方获得*款贷**。

此外，申请时拥有干净的信用记录很重要，因为贷方倾向于拒绝信用档案不佳或不存在的申请人。考虑到这一点，在您检查您的信用档案并修复任何问题之前，您不应该申请抵押*款贷**。

如果您从未有过信用，您可以考虑取出信用卡并每月全额还清以建立信用记录。

阿联酋的抵押*款贷**类型

阿联酋的抵押*款贷**以固定利率或浮动利率提供。固定期限通常约为五年，但也可能短至一年。在固定期限结束时，交易转到银行的浮动利率。

固定利率抵押*款贷**使您可以确定在一定时间内还款的规模，但如果利率看起来可能会下降，则值得考虑采用浮动利率交易。条款一般设定为 25 年，*款贷**通常需要在 70 岁之前偿还。

阿联酋的抵押*款贷**利率

抵押*款贷**利率因贷方、财产和您的财务状况而有很大差异。

截至 2019 年 10 月，一年期固定利率的起始利率为 2.75%，三年为 3.89%，五年为 3.99%。这些是市场上最低的费率，因此您可能需要支付更多费用。

在过去的几年里，阿联酋的抵押*款贷**市场已经放缓，因为许多买家转而选择使用付款计划而不是抵押*款贷**直接从开发商那里购买房屋。

阿联酋的抵押*款贷**利率会随着时间的推移而有很大差异，具体取决于该国的经济形势和油价。

您可以为阿联酋抵押*款贷**借多少钱？

如果外籍人士购买价值不超过 500 万迪拉姆的房产，则需要支付至少 25% 的押金。更昂贵的房屋将需要至少 35% 的押金。

如果您想投资房产并将其出租，您将需要购买出租抵押*款贷**，这将需要大约 40-50% 的更高首付。

借款有多种限制。您将借入的金额（包括利息）不能超过您未来七年的预期总收入。

在迪拜，按揭还款上限为您月收入的 50%；与一些欧洲国家使用的 30% 或 35% 的上限相比，这个数字是慷慨的。

在申请抵押*款贷**时，您可能会发现银行要求您的收入高于本地申请人，因为一些贷方认为外籍人士是一个风险较高的提议。

如何在阿联酋申请抵押*款贷**

要申请房屋*款贷**，您可以直接与银行联系，也可以向抵押*款贷**经纪人寻求建议。在迪拜和阿布扎比等地，您还会遇到比较网站，您可以在其中权衡来自一系列贷方的交易。

抵押*款贷**经纪人可以成为外籍借款人的重要资产。他们将能够帮助您驾驭当地市场的怪癖，并根据您的情况为您找到合适的交易。阿联酋的抵押*款贷**申请通常会在几周内得到处理。

原则上的抵押协议

在进行完整申请之前，原则上达成一致可能会有所帮助。原则上，协议涉及银行在您找到房产之前对您的*款贷**给予基本批准。然后，这使您可以在知道其在预算范围内的情况下对房屋进行报价。

在阿联酋获得抵押*款贷**的文件

申请抵押*款贷**时，您需要的文件可能会因您使用的银行而异。

贷方可能会要求您提供以下信息：

• 您的护照复印件；
• 在阿联酋的居住证明和您当前地址的证明；
• 财务文件，例如工资证明、银行对账单或您的纳税申报表

阿联酋抵押*款贷**：一步一步

获得抵押*款贷**的主要步骤如下：

• 决定是直接联系银行还是使用经纪人；
• 进行研究以找到适合您情况的抵押*款贷**类型；
• 获得银行的原则同意，并要求提供证明信函；
• 在您的预算范围内找到合适的房产并提出报价；
• 一旦您就价格达成一致，支付定金以确认您的购买并商定完成日期；
• 在完成日期，抵押*款贷**人将把资金发放给卖方

阿联酋的外籍人士友好的抵押*款贷**机构

迪拜有 30 多家贷方，但有些不会向外籍人士或非居民提供*款贷**。只有在中央银行认可的情况下，外国*款贷**人才能在阿联酋开展业务。

那些不被认可的人不能对房产的地契进行抵押。这意味着如果借款人违约，银行将无法收回财产。

阿联酋一些主要的外籍友好贷方包括：

• 汇丰银行——全球银行业巨头向每月最低收入至少 15,000 迪拉姆的买家提供抵押*款贷**。抵押*款贷**仅适用于选定的开发项目。允许多付，但最低多付 30,000 迪拉姆。
• Mashreq——总部位于阿联酋的银行，为居民和外籍人士提供*款贷**。住房*款贷**适用于每月收入至少 15,000 迪拉姆的受雇或自雇外籍居民，价值不超过 1000 万迪拉姆。
• 阿联酋航空 NBD – 迪拜政府所有的贷方，提供最高 1500 万迪拉姆的抵押*款贷**。抵押*款贷**提供高达 75% 的*款贷**价值比，并提供预先批准的设施。

阿联酋的抵押*款贷**成本

在阿联酋办理抵押*款贷**时，您需要支付余额的 0.25% 的费用来登记*款贷**。您的贷方也可能会向您收取估价费，并要求您支付抵押*款贷**保护保险。

阿联酋的财产保险

在阿拉伯联合酋长国进行抵押时，建筑物保险是强制性的。是否购买财产保险取决于您。阿联酋的保险政策非常实惠，您可以单独购买建筑物和物品，也可以打包购买。

您将支付多少取决于您的房屋和财物的价值。根据经验，您的年度保费可能约为财产价值和内容组合的 0.1%。

阿联酋的抵押*款贷**还款

还款抵押*款贷**是阿联酋的主要住房*款贷**类型。这些交易涉及在抵押期限内每月支付一定的金额。您通常会在每个月的同一天从您的银行账户直接扣款来付款。

只付利息的抵押*款贷**不太常见。这些涉及每月仅支付部分利息，然后需要在期限结束时还清全部本金。由于这些*款贷**有风险，它们通常只有五年的期限。

在阿联酋为抵押*款贷**再融资

阿联酋的抵押*款贷**市场竞争非常激烈，银行努力为其住房*款贷**提供固定期限的折扣优惠。这对于希望转换交易的房主来说是个好消息，因为最好的报价往往适用于现有抵押*款贷**的人。

如果您想转换交易，请先联系您当前的银行。一些贷方会考虑在固定期限内以较低的利率重组您的*款贷**。然而，虽然一些银行提供免费转按，但大多数会向您收取转换费用。

好消息是 3% 买断费的日子已经结束。2015 年 12 月引入的规则将最高费用设定为余额的 1%（最高 10,000 迪拉姆）。