当谈到最大化您的生活方式和净资产时，“我应该租还是买”这个问题是争论最激烈的问题之一。即使您已经拥有自己的房子或公寓，定期考虑住在那里是否是最佳选择也是一个很好的锻炼。
举债购买永远是一场赌博。但如果你沿着这条路走下去，你的目标将是利用债务过上比你不得不支付现金时所能负担得起的更好的生活。举债买房后的最初几年通常是风险最大的。 相比之下，你支付的租金回报率基本上为零。是的，作为支付租金的交换，您可以得到一个住宿的地方。但是你建立公平的机会很小。 BURL：要遵循的其余房地产投资规则 作为房地产投资者，我总是建议使用“BURL”规则——代表“买公用事业，租豪宅”——以避免经济上的遗憾。 实用程序可以定义为您绝对需要的东西，几乎没有未使用的空间。奢华是超出您需要的东西，例如第三间空卧室、巨大的露台和带游泳池的后院。 BURL 帮助您了解居住在您拥有的房屋中的真正成本不仅仅是您在那里居住所花的钱。这是不以市场价格出租的机会成本。 BURL 规则的案例研究 我曾经认识旧金山的一对夫妇，当他们意识到他们可以以每月 7,500 的价格出租他们 2,600 平方英尺、四卧室、三浴室的房子时，他们决定缩小规模。 在大流行之前，他们在不太中心的位置买了第二套较小的房子，价格比购买第一套房子的价格低 40%。他们的新房子有 3,000 的抵押*款贷**，可以以每月 4,500 的价格出租。 对他们来说，租金为 4,500 的小房子更符合他们的预算和家庭规模。因此，他们以每月 7,500 的价格出租了他们的旧房子，并使他们每月的现金流至少增加了 3,000 。 通过遵循 BURL 规则，他们选择购买并居住稍微实用一点的三居室、两居室半浴室的房子，然后让其他人租来享受奢华。如果您拥有一段时间，那么做一些研究并了解您的房屋在当前市场上可以收取多少租金是没有坏处的。你可能会感到惊讶。根据 Apartment List 的数据，截至 2022 年 6 月，全国租金中位数上涨了 14.1%。 由于通货膨胀、人口增长和人口结构，租金可能会无限期上涨。 聪明的房地产投资者做什么 根据我的经验，“租还是买”的问题归结为： 如果您有足够的现金支付豪宅的首付，并希望避免经济浪费，那么只有在您愿意支付公平市场租金的情况下，才可以购买和居住该房产。 如果你想买豪宅但没有首付，作为租房者你可以高枕无忧，因为你知道你租的房子或公寓比房主更划算。 精明的房地产投资者通常支付不超过月租金的 100 倍购买房产。就上述夫妇而言，遵循 100 倍月租金规则的投资者支付的费用不会超过 750,000 ，因为每月市场租金为 7,500 。 每月支付 7,500 （每年 90,000 ）的租金可能听起来很贵，但每月支付 7,500 的租金实际上是相对物有所值的，因为您需要花费大约 360 倍的月租才能以原价购买该房子当时的市场价格约为 270 万。 在纽约、洛杉矶和旧金山等昂贵的城市，遵循 BURL 房地产投资规则可能更难。有些人每年支付六位数的租金，但由于 BURL 规则，他们实际上已经领先了。这些租房者正在该国其他地区投资不同的房产，以获得更高的租金收益。 本田思域带你四处逛逛就好了，但有些人喜欢开法拉利。 BURL 规则说，如果你负担得起，就买本田思域，周末租法拉利。
BURL 的另一面在中西部，根据 100 倍的月租金规则，一些价格约为 200,000 的房产可以以每月 2,000 的价格出租。对投资者来说价值惊人，但对租房者来说却不是那么多，即使租金的绝对金额很低。 如果您以 40,000 的首付款、160,000 的抵押*款贷**和 4% 的利率购买这样的房屋，则每年的拥有成本约为： 6,400 抵押*款贷**利息2,400 的财产税1,200 的保险3,000 维护费= 13,000 如果 40,000 的首付没有获得 2% 的无风险回报，那么每年会增加 800 的机会成本，与每年 24,000 的租金相比，每年拥有的成本仅为 13,800 。 即使业主每月只能收取 1,200 （预期为 2,000 ）的租金，使 200,000 的房产购买相当于月租金的 167 倍，拥有仍然是一个更好的价值主张，尤其是如果房产继续升值。如果您居住或想居住的地区的市场价格看起来像这样，您应该购买而不是出租，因为如果您有一天将房产出租，您可以立即获得正现金流。 归根结底，我们选择居住地是一个非常个人化的决定。我们都希望与朋友和家人住在一起。我们也想住在一个美食、娱乐和宜人的地方。 但我们不能拥有一切！然而，我们能做的是用我们拥有的钱选择最好的选择。