（斯里兰卡*妞小**，最懂兰卡旅行的人）

*妞小**说：中国人到海外购置房产这个话题很是火热。许多人咨询过*妞小**兰卡购房和购买土地事宜，今天我们开贴说一下。

关于购买公寓的话题，大家可以查看往期文章：在斯里兰卡投资买房靠谱吗？会不会掉到坑里？以及 你想在斯里兰卡投资买房，哪些是潜力区域你需要知道

（以惊人的速度兴建中的科伦坡地产项目群）

外国人可以在斯购买房屋和地产吗？

答案是可以的。以下是外国人允许在斯购买房屋和土地的几种情况。

• 购买99年使用权：

虽然不是永久产权，但对比国内70年产权也还算好了。不管你是购买来度假自用还是其他用途，99年也足够了。

（东部城市亭可马里度假公寓项目）

• 在斯里兰卡经营企业的法人可以购买土地房产：

根据土地法案38条，外国人可以通过注册合资企业来购买永久产权的房屋和地产。但是请注意：合资公司中，外国人占股不能超过49%，且购买的房屋和地产需要在公司名下。

• 拥有斯里兰卡双重国籍。

• 有实力的、在斯投资大型项目的外国人可以购买不动产：投资若达到一定金额，还享有免税或者营业税优惠等政策，详情可以访问斯里兰卡投资局（BOI）官网。

如何购买？

首先通过一些不动产交易网站、报纸广告或可靠的中介公司获取地块和房源信息。交易环节则需要专业人士以及有口碑的律师来保证你的权益。

（这一两年，科伦坡最繁华地区出现了不少房地产相关广告，这是以前没有过的）

在斯购买或租赁房屋，最大的风险是？

• 如购买公寓，一定要选择信誉良好的开发商，确定产权完备。

一些科伦坡的公寓可能没有合法的地契，购买前需要特别的小心。如果购买的是在建中的公寓，可以先了解一下：这家公司实力如何？是否已有建好的项目？经营如何？的确存在购房者在支付房款后，一直没得到房本的情况。

（南部海岸整体出售的某精品酒店）

部分开发商在开发项目时没有完全合规，或土地产权有问题，这都会为购房者埋下巨大的隐患。

• 注意投资*子骗**

斯里兰卡处于“一带一路”的关节点上，投资变得越来越热门，因此也出现了不少专门瞄准投资客的*子骗**。其中有兰卡人，也不乏中国人。

在海外被骗，连申诉的地方都很难找。

此前出现过诸如把不值钱的土地翻四五倍卖给中国投资客的情况；也有想投资公寓的游客，因自己不常驻斯里兰卡，将购买事宜委托“华人朋友”，最后钱和房产都化作泡影。

（斯里兰卡公寓楼，图文无关）

所以要通过多渠道来调查房屋信息，价格的真实性。要仔细了解中介或公司的注册和经营情况。

斯里兰卡在2009年才结束内战，目前就像几十年前的中国，机会和风险并存。

感谢点赞，我是“最懂兰卡旅行”的斯里兰卡*妞小**。

（完）

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感谢点赞，我是“最懂兰卡旅行”的斯里兰卡*妞小**。

出版6本书，超过10家网站签约作者。基本包揽市面上的兰卡指南，作品包括：《中国国家地理.斯里兰卡旅行指南》、旅行笔记《印度，不可思议》， 翻译作品《勇者*途征**：攀登七大高峰》等。 《环球时报》特约记者，参与旅游卫视、东南卫视节目拍摄。同时也是旅行者和徒步爱好者。足迹慢行3大洲30多国。