现在在怀化买房，最大的一个坑！在怀化买现房，最大的坑是什么？稍微花点时间听一下，一定会帮到你。碰到这个问题的概率实在是太高了。
房子的过户主要是两种形式，一种是售楼部的网签合同，还有一种是房产证过户。其他的形式可以称为第三种。我敢说现在怀化市场买房，出现概率最高的坑，就是第三种过户形式，而且真的是防不胜防，再谨慎的人都可能上当，再专业的经纪人都可能无法把控。作为普通的购房者最好是远离，不要图这个便宜。
第三种过户形式主要是指法拍房，工抵房，更名房，可以*证办**。但是房东还没有去办的二手房，还没有做网签，但是已经被私人订购的一手房等等。这一类的房产一般会比较便宜，很有诱惑力。你们在抖音上刷到的，有一些非常便宜的房子，大概率就是这一类的房产。法拍房就不用我说了。大家都清楚，不可控的因素太多了。每一项都是致命的。比如可能无法详细看房，导致描述的属性与实际情况不一致，还有原始所有权、税务、土地征收，原房东不交房等严重的问题。
工抵房，工抵房是开发商抵给某些债主的房子。一个项目出现工抵房，首先说明开发商缺钱，就已经是一个不小的不利因素了。最关键的是，你的购房合同不是跟开发商签的，开发商可以以多种理由不给你办手续，最后导致房子买不了。更坏的情况是，开发商虽然配合了给你做了网签，但是如果因为各种原因，最后*款贷**下不来，那可能就是五星级的麻烦了，需要更名的房子。这一类的房产一般需要全款，也需要开发商配合做更名。交易的周期会比较长，不确定性也大，可以办但是还没有*证办**的二手房。如果你急着上学，急着入住，这类的房子最好避免。因为真的不知道房产证哪一天可以办下来，表面上看起来很简单的事情。实际上牵扯到房东，开发商。住建局可能没有你想象中的那么快，已经被内定的一手房。这一类的房子一般是通过私人购买，然后去开发商那里办手续。存在的问题跟工抵房很像，开发商是没有责任，保证把你的手续办好的。一旦出了问题开发商不用负责里面存在的交易风险，很多专业的经纪人都不清楚。比如你原本是要办公积金*款贷**的，但是这个项目，其实早就跟公积金中心没有合作了，但是可能所有的人都不知道，结果你们签了合同，发现公积金根本就做不了，最后被迫走商贷。
最后总结一下，如果你没有强大的承受力，一定只能买正规渠道的房子。要么有不动产证，要么从开发商手里买一手房，不要去图那个便宜。如果你一定要占这个便宜。这样的业务，你也一定不要交给一个新手去办理。如果你正在怀化看房，不知道该怎么选，也可以给我一个机会，带你看一天房子，一定会让你对怀化的房产有一个全新的认识，帮助你更好的做出正确的选择。我是老米，关注我教你买房。
