土拍火热，涨价不断的“金三银四”，常州楼市共迎来42次开盘，其中多家楼盘开盘当日宣告售罄，大红色的飞机稿刷爆朋友圈，十分抢眼。
今天我调查了常州金三银四34家楼盘的开盘数据，结果令人意外！
据常州房地产信息网数据显示，截止昨天夜里12点，34家楼盘中有2家楼盘加推房源全部备案，首开纯新盘去化结果亮眼，但高价盘的去化困局依旧存在；两极分化现象明显，多家楼盘去化不足两成！
注：
1、以上数据来源于常州房地产信息网并截止昨天夜里12点整；
2、由于五一假期原因，网站数据上传工作可能稍有延迟；
3、部分4月底开盘的项目可能并未上传全部销售数据。
1、冰火两重天！常州34家楼盘开盘结果曝光，不少楼盘去化不到2成
以上，是我结合开发商官方发布信息以及常州房地产信息网最新数据，盘点了2019年3~4月常州各家楼盘开盘销售情况，从上表不难发现：
1、多家纯新盘首开去化亮眼，最高备案去化9.7成
金三银四，常州天宁、钟楼、新北、武进区均有纯新盘首开入市！
位于新北区的新城樾隽中央，3月17日首开，时隔一个月再次加推，两次开盘成绩亮眼。截止昨天夜里12点，据常州房地产信息网数据显示，首开154套房源，已备案150套，去化约9.7成；
图源：常州房地产信息网
4月16日加推的4#楼104套房源，已备案90套，去化约8.7成。作为打破常州房价天花板的高价盘，项目首开售罄时，很多粉丝后台留言质疑去化情况，但是在铁板钉钉的备案数据面前，不得不承认项目是真的不愁卖。
据悉，新城樾隽中央预计在5月加推2#、8#楼，2#楼面积约120、143㎡，8#面积约188㎡，项目是否会延续此前开盘的火热，我们也会持续关注。
位于武进区的美的翰林府更是三开三捷，最近一次加推6#楼，开盘1小时所有房源全部售罄。不到两周的时间，已有30套房源备案。常州新房市场的火热绝对不是口说无凭的。
此外，位于天宁区的花语江南、龙运天城同样表现不俗，备案显示去化都在6成左右。上周，龙运天城8#楼开启认筹，现场人满为患。
龙运天城认筹现场
2、冰火两重天，不少楼盘去化不足2成，个别楼盘一个月仅卖个把套！
常州纯新盘去化亮眼，但也有很多楼盘表现平平。位于经开区的嘉宏蔚蓝天地开盘2个月，仅去化1.8成。近期，项目业主就小区质量问题多次爆发维权，可能已对项目去化产生了一定影响。
位于新北区的牡丹三江公园、碧桂园金科光明府目前去化不到两成，项目都是在4月中旬加推，上传数据可能有滞后性，但不难看出，常州仍有楼盘去化艰难，整体市场目前处于冰火两重天！
牡丹三江公园22#楼
碧桂园金科光明府4#楼
2、常州楼市稳中有升，未来市场仍以稳健定调！
有人说，最近土拍太疯狂，南京一天诞生3地王，最高拍到31980元/㎡；苏州一周诞生3地王，刮起地王风，园区楼面地价30287元/㎡，常州最高也拍到了1.5万/㎡！
但从上图的去化数据中，我们不难发现，在土拍的带动下，常州楼市的的确确迎来了一波“小阳春”。曾有置业顾问告诉我，在土拍的刺激下，人们要买房的心态更加坚定，下手更快。
我发现，优势明显的楼盘，价格高，也一样热销；项目一般甚至还有质量问题，再便宜，优惠再高，也吸引不到买房人，可以说，常州购房者在涨价的刺激下依旧保持着该有的理性，在项目的选择上不盲从。
据克而瑞数据统计，2019年4月常州全市商品住宅成交54万方左右，环比3月增加50%，同比去年同期也增加46%，房价方面，3月常州市区商品住宅成交均价15200元/㎡，4月常州市区商品住宅成交均价15404元/㎡，环比3月上涨1.6%！
房价整体稳定，且有小幅增长，才是一个健康的状态。
4月份，苏州房价的涨幅排名全国第一，苏州市场的火爆，超出了想象......
（图源水印）
在舆论的倒逼下，据权威媒体澎湃新闻报道，苏州的调控新政正在来的路上！
楼市再怎么变化，也始终难挡“居住”根本属性的需求保障，炒房？不存在的，也不允许，市场始终是稳健定调。
3、5月常州土拍热潮继续，未来房价仍有上涨空间，但买房仍需理性！
4月，常州新地王的诞生，刺激着各家楼盘纷纷放话涨价。5月，土拍热潮继续！
就在明天（5月8日），常州将出让两幅商住地块，其中恐龙园板块的龙湖原山南侧地块已经有13家房企想要参与；新桥的创智湾南地块有9家房企意向强烈。
截止今天下午1点，龙湖原山南侧地块已产生8轮报价，楼面地价达11091元/㎡，即有可能成为常州新地王！到时，常州房价可能会迎来新一波的上涨。
但需要注意的是，5月土拍结束，常州2019年的供地计划已完成88%，这就意味着，下半年的常州楼市土地供应会非常缓慢，土拍所带来的效应极有可能会被减弱。
由此，这很难不让人联想到2018年的常州楼市，上半年市场行情火热，下半年骤然降温。
即将开启疯狂拍地模式的常州楼市，在经历了轰轰烈烈的“红五月”后会如何发展？即将上市的多家纯新盘是否会顶住一片天，稳住市场热度，让我们拭目以待。
最后，关于常州楼市，我还有几个建议要分享给大家，如果不赞同或有其他看法，欢迎私信或留言和我们交流！
1、常州房价肯定还会上涨。刚需想在常州买房，要抓紧上车，不要盲目等跌。
2、改善一族，抓住机会，选择适合自己的优质楼盘。如果没有合适的房子，也可暂时按兵不动，蛰伏，等待时机；
3、未来常州房地产市场两极分化将会更加严重。好房子将会越来越好，也会更加难买，属于稀缺投资品，差房子会被市场淘汰，更会被买房人淘汰，直接“速冻”。
因此，对于刚需来说，还是应当该出手时就出手，毕竟房价也不可能出现暴涨也不肯出现暴跌，别抱太多不切实际的幻想。