想起来还有个头条号，好多年没上线了。。今天来分享个关于 澳洲房产的“小提示” 。。
因为小编之前的工作关系，干了很多年的海外房产/保险，当然了，现在也还有，但是。。。你懂的。
我大概是2011-2012年也就是10年前了，因为工作的关系跟一家专门做澳洲房产的机构合作了几次线下的活动“沙龙”，也在活动上听了些“专家”的推荐和解说。让我非常有记忆的是，几乎所有的“专家”在推介澳洲房产的时候，都会说一个很有意思的，也很有煽动性的话，那就是
“澳洲房产，每7年翻一倍”
当时听得一愣一愣，以至于一直到自己干了一两年后，也还觉得是蛮有诱惑性，或者作为“*脑洗**”客户的一个很有说服力的“卖点”。有些人会说了，7年才翻一倍？我们国内10年10倍都有啊。。。。
当然了，我们这边先不讨论哪个更优更好，没太大可比性，回到主题来。 澳洲房产，所谓的7年翻一倍，到底是事实还是什么呢？
7年翻一倍，从哪来的？
是真的吗？
当年卖的时候，都是开局一张图，其他全靠“编”了。。小编翻了下当年的移动硬盘，找了下图。。。不知道是不是，就当是了，毕竟时间太久了。。
这会仔细看。。。嗨，这数据直到2003年。。当年敢用这张图也是很勇了。。
从图上看曲线图是挺漂亮的，还是有可能7-10年翻一倍的。可惜，我只找到了当年这张图，其他的图不知道去哪里了。。。
我从其他自媒体各类网站扒了几张下图，比如下面这张是近几年的
看起来数字也是挺不错，2009年-2018年， 悉 尼10年左右大概接近一倍了 ，其他城市还勉强些，当然懂点数据的人都知道，数据仅供参考。。
用整体数据来代替个体数据毫无意义，就像我炒了快10年的A股，依然还在3000点附近一样 。 。。你以为没涨？对，是的。。。但是很多人就是赚到钱了啊，当然更多的是亏钱的。。。
7年翻一倍并不真实
我从网上扒了张图，对比了下ABS这些年的官方数据，还是比较接近事实的。。当然数据是 2006-2016年 之间的，仅在这个阶段有效。
可以从图中看出， 2006-2016年的十年间，House涨幅最高的是墨尔本，涨了85%，公寓也就是单元房最高的是悉尼73%，如果取个平均值的话，全澳洲的别墅10年内仅增长51%，公寓增长44%。
所以，7-10年翻一倍的数据并不可靠。
当然7-10年内有没有翻一倍的房子？当然是有的，也不少。。但是绝大多数跟海外人士买的市中心的公寓或者比较偏远的别墅是没啥关系的。。。
绝大多数！我对这个。。结论负责。
来个案例
俗话说，光说不练假把式。我这还是来扒个案例吧。。
这个是我经手的2022年3月2日才刚刚卖的一个房子。
购买时间：2014年7月
01
土地价格：39.75w澳币
02
建筑价格：30w
03
合计：69.75w澳币
售出时间：2022年3月2日
售出价格
960096澳币
从这个真实的案例就可以看出， 2014年到2022年，接近8年的时间，房价仅仅增长不到40% ，远远没有达到我们之前所期待的翻一倍的地步。
当然卖价上不来，跟房子本身的维护状态也有关系，这房子刚好是几组印度朋友住着，房屋损毁有些严重，价格也没过100，当然即使过了100，实际8年来也远远没有到翻倍的地步。
加上从2017年开始每年要缴的地税、这些年扣除租金付出的利息，以及接下去过户需要扣除的 中介费、律师费、资本增值税 等支出，收益还会下降。
至于到底是多少，等这套房子交割完毕后，我再来写下来。到底卖一套澳洲房产以及持有房产这些年，到底交了多少税。。收益如何。。且听下回有缘。。。再写
说在结尾
这过去的十年，随着我们国人手里的钱越来越多，有去澳洲，有去美国、也有后面兴起的去泰国、菲律宾，马来等地方买地，买公寓，买别墅的。但是许多人根本没想明白，自己买海外房产到底是用来做什么，也在不了解的情况下就草率的一*哈梭**，最终造成巨大的损失。
过去的十年我算是半个行业的参与者，得空写写避坑指南。。
祝大家好运！
END
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