临近年底，房企开始冲刺，最近的西安楼市真的是热闹非凡，不光是第三批集中供地来袭，各区房源供应也是迎来密集推货，尤其是港务区，在这样的情况下，你是不是又陷入选择困难，到底要不要等某个盘、选择大户型还是小户型、选择新房还是二手房……一系列的问题困扰下，也许可能耽搁你的买房计划，本期【有问必答】我们就一起来聊聊这些问题。
壹
Q：最近这么多楼盘登记，我想在港务区买房，怎么选择？
A：按照港务区目前的发展现状，一般情况下，将区域划分为奥体板块、政经板块、保税区等三个板块，优先选择奥体板块。除了目前登记（11月26日18:00结束）的盘外， 中铁卓越城和招商城市主场还有房源。各盘的特点如下，按需去选择。
奥体板块：
融创望江府：该项目为目前港务区唯一在售大平层项目，亮相之后备受购房者关注。当然定位就决定了面积起步较大，141-176㎡，均价1.6万。不过据了解项目的设计不带阳台，有介意这点的一定记得核实清楚。
华润置地未来城市本次加推为DK7的3栋小高层，面积114-131㎡，带装修交付。房源面积为114-129㎡，均价1.4万，项目共计10个地块，适合刚需选择，小区品质还是很不错的，外围的配套也是比较优质。
政经板块：
华润紫云府一期共有16栋楼，目前已经推售了14栋，还剩下2栋楼，整个小区全部为小高层产品，本次加推5栋小高层，面积116-139㎡，带装修交付。从登记数据也能看出来项目关注度并不是非常高，这都源于项目和周边中冶奥体云璟、融创时代奥城来比优势不明显。
保税区板块：
招商城市主场项目即将加推DK2央畔21栋楼共计1598套房源，涵盖高层、小高层、洋房产品，面积90-165㎡，带装修交付，预计近期公示，这次新推的地块距离地铁口更近，项目有100㎡以下的户型，此次推出的产品和户型面积区间跨度比较大，适合各类人群选择，不过项目硬伤是周边的噪音问题，所以买之前一定要实际去看看。
中铁卓越城是检验港务区楼市的项目，项目距离地铁较远，所以在此板块是个排名靠后的楼盘。
绿地国港新里城这个项目，是区域为数不多的不摇号楼盘，这个就说明了项目的关注度。
最后给大家一些总结：从位置来看，优选奥体板块的融创望江府、华润置地未来城市，一个偏改善，一个偏刚需，但是共享区域内的配套，都是大品牌房企，闭眼入。其次可以选择华润紫云府，虽然不及奥体板块的位置，但是自己居住舒适度还是很高的，最后选择保税区板块，每个项目都有自己的优劣势，根据自身需求去选择。除此之外，也可以关注港务区的金地玖峯汇（仅剩1栋楼）、中冶奥体云璟（仅剩2栋楼）、中粮奥体壹号等楼盘。
贰
Q：新房量起来了、二手房被限价，买房时选择新房OR二手房？
A：在选择之前，首先要明确自己是着急入住还是等得起，着急入住选择二手房，等得起就买新房。目前市场来看，新房和二手房还是存在倒挂空间的比较多，因此新房略胜一筹。不过无论你买新房还是二手房一定要清楚它们有何不同？
1、买房首付、*款贷**额度不同：新房和二手房的首付比例是一样的，但在实际交易的过程中，由于*款贷**额度不同，使得买房的净首付也不同。100万的房子，新房首付是30万，二手房或许要更多。
2、交易条件不同：新房获得预售许可证之后就可以销售，而二手房需要取得该房屋的不动产证，并且*款贷**结清了，房屋才可以上市交易。
3、*款贷**年限不同：二手房*款贷**难度系数更高，新房常见的影响因素就是*款贷**人的年龄。二手房由于房龄过老，买房时，*款贷**的年限会受到限制。
4、买房税费不同：新房主要需要缴纳契税、维修资金。二手房由于拿房产证时间的长短不同，税费也不一样。不过相比之下，新房的税费比二手房会低不少。
5、交房时间长短不同：如果买的新房是期房，需要花较长时间等待交房；买的现房，则与二手房一样，可以很快交房。这也是二手房最大的优势，看得见摸得着，可以快速拎包入住。
6、产品不同：新房一般都是符合当下潮流的产品设计，二手房因为已经过去多年，产品还停留在之前的设计，所以产品会比较老旧。所以最好是选择5年左右的次新房。
买新房和买二手房，在买房费用、交易流程、买房风险及注意事项等方面有很大的不同。到底是买新房还是买二手房，买房人可以根据自己的实际情况和喜好而定。