最近不少粉丝朋友私信我说让我分析一下郑州金水北的美盛教育港湾三 期美盛金水印 怎么样？ 美盛金水印 优点和缺点是什么？ 美盛金水印 户型怎么样？好的， 美盛金水印 今天它来了！
前言： 这是郑州购房攻略公众号第 250 篇讲解郑州楼盘的文章，也是分析的第 250 个郑州的楼盘。为什么想到写这个呢，因为很多人只是看到 250 篇其中的某一篇文章，再加上过去的几年太多郑州买房的小伙伴很迷茫，不知道选哪楼盘，所以就写了一个专题。
正文： 美盛教育港湾目前宣传造势的是三期金水印项目，与前两期不同，三期地块在定位上更是升级更新，在教育的基础上打上了改善的标签，也就是现在的金水印依然宣传纬五路一小金水外国语学校的同时，额外增加了一个宣传亮点就是改善，整体来说金水印的定位总结的话就是改善+学区，首开1、3号楼，三梯六户，目前处于认筹期间，交2000元认筹金后期会有额外一个点的优惠，交房时间2025年。
作为陈砦和庙李的城改企业，美盛地产在陈砦、庙李可开发的约1600亩土地中，共规划了18所公立院校，包含了11所幼儿园、5所小学、2所中学，颇有教育大城那味，而且项目一二期一直以教育港湾为推广名，主打教育。
三期更名美盛金水印，而且售楼部和一期二期也是分开的，感觉有点像单打独斗的意思，而且产品全面升级定位改善置业。三期地块54.5亩共计规划10栋高层，6.0的容积率下看上去确实密密麻麻，但是城改的项目高容积率在郑州已经司空见惯，况且是之前“小香港”的地盘，凡是城改项目容积率如果不高怎么能补过来*迁拆**安置的帐。
此次三期美盛金水印地块距离一二期较远，但是地理位置更为优越，寸土寸金的金水北三环旁，而且更有东风渠的水系加持，周边人流足，有大片的成熟的住宅区，北侧是瀚海思念城，生活配套齐全、交通等都颇为便利，约500米就是陈寨东站。在金水北日益夯实的2万房价之下，精装修的美盛给出2.2-2.3的价格也还算比较合理，能不能买呢，那就看各位的需求了，可以买，却不是改善们的最佳选择，那么金水印是否适合你，你可以多和我聊聊帮你分析分析。
美盛金水印项目基本参数汇总
项目名称：美盛·金水印
占地面积：约54.5亩
总建筑面积：约29万㎡
产品类型：高层住宅；绿化率：25.01%
容积率：5.99（小区均为大面积）
梯户比：2T4户、3T6户；总户数：1602户（美盛物业）
主力户型：115㎡、143㎡、165㎡
交付标准：精装修；车位数：1626个；车位比：1:1.01
交房时间：预计2024年12月
销售价格：23000左右
首开楼栋：1#3#
【美盛金水印品牌简介】
美盛地产集团隶属于河南省兆腾投资有限公司，成立于2004年，业务范围覆盖品质住宅、城市公寓、写字楼、酒店、商业综合体等板块，迄今已开发和拟开发建筑面积逾1000万平方米，先后荣获“2019河南省房地产10强”、“2020河南省房地产10强”、“建设国家中心城市贡献企业奖”、“2020河南社会责任企业”、“中原地产最具创新力房企”、“建设国家中心城市贡献企业奖”“中原地产最具创新力房企”等荣誉称号。
【美盛金水印区位配套】
主城金水丨成就国际级城市稀贵向往
美盛·金水印，建立在郑州2035规划纲要之上, 以郑州主城整片开发封卷作品之姿，集合金水优质资源倾力打造。项目尊踞金水主城三环稀缺地段，奢享学、行、商等千亿城市配套资源，繁华万象生活举步即享；对位世界标准，将国际美学引入城心贵土，迭代人居体验，辉映金水宏图。
【 美盛金水印区位交通】
三线地铁 | 多维路网接驳全城
择址金水主城铂金三环，雄踞大郑州“中”轴线，城市正位，当红不让。
“三纵三横”便捷交通网络——纵：文化路、花园路和中州大道；横：国基路、北三环和农业快速路；2/4/7（在建）号线，三地铁加持 ；6路 ，98路， B18路，B20路、B38、B52路多路公交，多维交通路网，畅享全城。
【多元配套】
醇熟配套 | 演绎精彩生活范本
鼎级商业，内外兼修
郑州商业新中心，购物、餐饮、休闲、娱乐、各大银行网点应有尽有；
外合东风路/宜家/花园路三大商圈，瀚海北金、悠悠PARK、国基路丹尼斯（建设中）、正弘城、国贸360等商圈环绕；
内享都会商业综合体规划，国际化旗舰商业，自身引进五星级的地标建筑喜来登酒店和雅乐轩酒店，共同打造繁华商业核心。
巨擘联袂，成就华贵
签约华为：世界鼎级华为智慧社区入驻,与华为合作共同打造智慧社区;
省医入驻：签约省三级甲等河南省人民医院为业主健康生活保驾护航。
康养社区，颐养身心
签约河南省人民医院，定期到社区进行巡诊或通过互联网健康服务平台，为社区居民提供预防保健、医疗康复、健康教育、社区讲座、中医等服务；
开车15分钟左右可以到达郑大一附院郑东院区、儿童医院郑东院区、河南省人民医院、金水区总医院、省中医院等优质医疗机构。
【建筑风格】
城市塔尖资产 金水封面著作
将现代主义思潮与高阶审美互相融合：倾筑现代简约风尚立面、星级酒店式归家大堂…….用艺术涵养生活，以风格提升建筑。让业主的每一次归家都是一次凯旋，尊贵，不言而喻。
楼层平面图
【户型鉴赏】
三室两厅两卫 建筑面积约115㎡
全明户型，三开间朝南，放大阳光入室通路
动静分区，起居有节
三段式卫生间，干湿分离，舒适居家
超大观景阳台，半数赠送面积
四室两厅两卫 建筑面积约143㎡
全明户型，双卧朝南，三面采光
主卧套房设计，独立卫浴，赠送飘窗
厨房U型空间设计，科学烹饪流线
西向河景大阳台，超大赠送率
四室两厅两卫 建筑面积约165㎡
双卧朝南，三面采光
西向河景大阳台，超大赠送，
多飘窗设计，高能赠送
美盛金水印户型分析总结一下：
三期的美盛金水印产品也是110㎡起步辅以140、165的部分大户型产品，但是占比最多的还是110多的三房产品，虽有改善的想法，但是能看出来还是不敢做的太过分，毕竟销售为王，纯改善们也不傻，单纯的为地段买单是极其不理智的行为。
来看户型产品，楼栋依旧是市场上比较流行的连廊设计，3梯6户也就是1梯2户，而且两户之间的入户门极其近，整体思路和刚需产品毫无区别，110多的户型是三开间朝南的经典连廊南户，市场上十有八九的南户都是这种户型；140以及165的四房产品都是边户横厅设计，户型整体较为方正布局也算合理但是很多细节匪夷所思，比如卫生间的窗户都开到了横厅的阳台上，阳台应该是娱乐休闲的区域，若是把卫生间窗户开在阳台上，有可能会闻到卫生间的一些气味，所以平时一定要注意好卫生间的卫生，165的大户型应该做出次主卧的三卫设计理念，但是依旧没有；
说一下美盛金水印的优点和缺点：
金水印的优点
1.目前美盛教育港湾就是靠教育炒的比较火，而且三期地块美盛金水印，相比前两期，改善盘和教育资源的双重加持确实具有很强的吸引力，也是一大优点。
2.区域的优势，金水北区域的热度依然很高，房价也依然坚挺。金水北范围是西至京广路，东至中州大道，南至北三环，北至连霍高速，该区域最受客户青睐的点就在于区域配套，向东可直达北龙湖，向南有金水区的教育资源，区域内也有多条地铁线，因此房价也是居高不下。
3.项目最有优势的地方在于已运行的4号线陈寨东站和在建的地铁7号线陈寨站，未来是标准的双地铁盘，通勤出行便捷。
4.临东风渠，河景房。
金水印的缺点主要3个
一是挨北三环
二是容积率接近6，从项目本身来看，地块不大，规划楼栋较多，尤其是5.99的容积率使得居住舒适度与改善盘不甚匹配；楼栋建造总体不是正南正北的，而是为了照顾整个小区都能看到东风渠将临河的四栋建造成倾斜的，即使这样，小区内部东边一排观河效果也会打折扣。
三是需要注意一定要考虑好光照问题，纯高层的高容积率产品，采光是个大问题，能买高尽量买高。
四是首开的1号楼和3号楼均为3梯6户的34层高层，整体舒适度不高。
那么金水印是否适合你呢？如果投资是否适合呢？ 近期考虑美盛金水印的粉丝朋友你可以把你买房需求给我说说帮你分析分析，再做决定，想要查看更多郑州其他楼盘的介绍可以点击蓝色字体查看郑州楼盘分析：美盛教育港湾三期的美盛金水印怎么样？。