还记得去年冬天的时候朋友圈里铺天盖地贝壳的经纪人的朋友圈吗？“均价7600，首付18万，一天卖出1000套……”
没错，说的就是咸阳的龙湖上城与融创宸光壹号。这两个位于咸阳高铁站北、文兴路上的项目，当时以七八千的均价，杀疯了西安人的朋友圈。
半年时间过去了，就在西安主城买房要靠运气，沣东沣西价格纷纷爬上两万元/㎡的大环境下，咸阳高铁新城情况如何呢？叁思最近特地去实地踩盘，看了一下 咸阳高铁新城的“文兴路F4“：融创、龙湖、金科、恒大，四个项目的现状。
图|2020年底中介发的朋友圈
① 区域认知：咸阳秦都高铁站北，品牌房企扎堆
与西咸新区的几大新城不同，咸阳的高铁新城实际上只是对于地理位置的一个客观描述，位于咸阳秦都高铁站以北，并不是一个真正意义上的“新区“。所以城市界面非常一般，没有西咸新区那种气象。
图|咸阳秦都高铁站实景
从位置上来看，咸阳高铁新城往南是咸阳高新区，往北是咸阳奥体中心与西安咸阳国际机场，往东是咸阳主城区。
应该说，咸阳高铁新城就是一个咸阳人都会嫌远的区域，但是得益于高铁与1号线三期，叁思在踩盘中多次听到置业顾问在强调“卫星城“的概念，从文兴路出发，去往咸阳西高速口有5公里，从咸阳秦都站出发，前往西安北需要15分钟，可以类比的有天津与北京，佛山与广州、长三角几个大城市等等。
图|咸阳高铁新城与其他板块的位置示意
不得不说这套说辞还挺*脑洗**，如果不是在踩盘路上步行半个小时只能看见路边揽客的置业顾问，连瓶水都买不到的话。
从整体的楼市基本面来看，高铁新城与高新区一起，是咸阳目前供应最多的片区，也是品牌开发商扎堆最多的片区。 这里此前有已经落地的万科·金域华府及天地源·珺樾坊（目前已经没有房源在售，推新时间待定），以及从去年第四季度开始供应的融创宸光壹号、龙湖上城、金科·集美嘉悦以及恒大珺睿府。
六大品牌开发商齐聚，才使得这个板块在半年时间里迅速升温。
六大项目位置示意，图源网络
②配套：交通、教育可圈可点，生活配套≈零
【交通】 在轨道交通方面， 地铁1号线3期 已经开工，开通后秦都高铁站将会是高铁、地铁交汇的一个重要交通枢纽。 文兴路与咸平路 是两条最重要的交通要道，顺着咸平路一直往南就是咸阳高新区与 咸阳西立交 ，而文兴路就是上文所说的四大开发商“排排坐“的一条双向十车道，往东可以到达咸阳主城区。
图|文兴路实景
图|文兴路上的公交车站
【教育】 区域内有着咸阳最好的学校 彩虹第二中学 ，目前已经正式开学，彩虹第三学校正在建设中，规划有公办学校中华路小学，私立学校文兴路学校，其他的还有一些村办小学如马泉小学等。
图|彩虹第二中学
图|马泉小学
【商业】 这是目前区域内最缺乏的配套，未来最大的商业中心会是正在建设中的 高铁交通枢纽换乘中心 ，占地111.7亩，规划包括地上市民休闲广场、地下商场、地下车库和人防工程，涵盖酒店、办公楼、购物中心、停车场等多种业态，预计2021年年底投入使用。
图|高铁交通枢纽换乘中心在建实景
目前距离板块最近的是玉泉路上的 万达广场 ，也是咸阳市区内最重要的商业配套，但距离文兴路略远，开车需要5.7公里。
图|万达广场实景
③ 房价：单价爬上万元大关，去化超快
不到半年时间，从均价8000元/㎡左右，到现在成交价10000元/㎡上下，并且最可怕的是去化速度超级快， 融创宸光壹号 4月30日开盘的4栋高层，三室的大户型已经基本卖光， 金科集美嘉悦 也是当天开盘的1栋楼直接售罄。
不过这四个项目都是体量非常大的楼盘，目前也是刚刚起步，后期还有很大供应，但价格估计会水涨船高，用置业顾问的话说：“每次开盘都会涨500”。接下来叁思将从西向东，依次给大家介绍一下这四个项目。
· 龙湖上城
项目位于咸平路与珠泉路东北角，体量是四个楼盘里面最大的一个，占地486亩，也是 唯一一个毛坯交付的项目 ，是四个项目中位置最西的一个 ，前往咸阳西高速口距离最近。
项目正在销售的是第一个地块，有洋房、高层两种产品类型，目前正在加推高层产品，面积97㎡、112㎡、130㎡，价格区间9700-9900元/㎡。
· 融创宸光壹号
项目位于文兴路与咸平路十字向东200米，占地400亩，目前在售的主要是72-118㎡的两室、三室户型，所剩房源不多，目前整体均价11300元/㎡。融创的推盘速度是区域内最快的一个，后期即将推新。
从位置上来说，融创的东面正在修建的彩虹二路，将来往南可以直接到达秦都高铁站，从产品上来看，融创有72、83㎡的小户型，是区域内最小的产品了。不过梯户比上来看又是2梯5户、2梯6户，舒适度不高。
· 金科集美嘉悦
项目位于彩虹二路与文兴路交汇处，紧邻融创宸光壹号，占地335亩，目前正在排号，即将加推的是98㎡-130㎡三室，参考均价9800元/㎡。
金科在位置上最大的亮点也在于将来等彩虹二路修建好后前往高铁站比较近，而且 项目门前有咸阳7路公交车，前往咸阳市区比较方便。 产品是正常两梯四户的板点结合，北向连廊的设计。各方面都表现普通，加之 金科的品牌知名度不够，所以售楼部人气也一般。
· 恒大珺睿府
项目位于彩虹北路与文兴路交叉口西南角，是四个项目中体量最小的一个，占地约231亩，项目地块一已经基本售罄，即将推出地块二，面积有85-120㎡的两室和三室，参考价格10000元/㎡。目前在售的38-79㎡的精装公寓。
恒大项目最大的优势就是签约了中华路小学，据置业顾问介绍是开发商建好后移交给政府的公办小学，但业主子女可以优先入学。
在踩盘过程中叁思也发现， 融创的人气最高，龙湖次之，金科就稀稀拉拉，恒大最为零落，几乎见不到什么人。 不得不感慨现在的品牌效应，差不多的位置、差不多的配套，各个项目的人气却相差那么多。
④ 小结
随着西安限购的一步一步升级，供应的紧缺，咸阳市场也水涨船高，去年年初咸阳高新区才火，年末就击鼓传花、轮到了咸阳高铁新城 。
与西安相比，咸阳不限购，与西咸相比，咸阳更便宜，这是咸阳之所以火爆的重要原因。但归根到底，还是因为西咸一体化、1号线三期等政策和配套带来的利好。
当问及购房者群体时，置业顾问介绍说，330新政的影响非常大， 新政之后，来自西安的购房者明显增多，目前的购房者大致来源是，60%是西安人，30%是咸阳郊县人，10%是外省人。
总之，咸阳市场的起伏波动完全是受到西安市场的影响，西安供应收紧，购房需求就会外溢到周边，特别是在咸阳高铁新城，目前还可以首付20万出头，买融创、龙湖这样的品牌开发商，这对于购房者来说还是非常有吸引力的。
不过从大西安置业的角度来讲， 主城区>西咸新区>咸阳市区的置业逻辑是不会变的， 咸阳目前的火爆，除了受到西安的供应影响外，与开发商的推盘节奏和蓄客有很大的关系。
毕竟作为一个三线城市，均价已经爬上1万元/平的咸阳，在全国来看房价都处于比较高的水平。