3月27日，西安主城区价格公示了1个楼盘，港务区的 中冶奥体云璟2期 （中冶德贤府邸），9号楼，92套房源，总高23层的高层，毛坯交付，面积 106-131㎡，均价15953元/㎡。定位刚需、刚改。
（中冶奥体云璟2期的价格公示）
面积区间14419-16689元/㎡，总房款区间153-219万，首付区间46-66万，月供区间5295-7571元/月。
中冶奥体云璟2期位于西安国际港务区新筑路与港丰路交汇处向东100米。已在3月份网上登记过一回（13号楼），需要摇号。项目分2期开发，1期占地67亩，已售罄。2期占地5.8亩，规划3栋高层。
（中冶奥体云璟2期的楼栋示意图）
项目属于奥体政经板块，央企开发商，东侧紧邻港务区管委会，距离地铁14号线新寺站约500米，西侧300米是陕师大陆港小学，周边楼盘密集，未来居住氛围浓。
以下是粉丝和听众近期在买房/看房时遇到的问题，《我要买房》栏目组如实解答，以供参考。
这回的2个问题有一个共同点：楼盘的地段优势非常明显，一个在二环边地铁口，另一个在一环边地铁口，都属于地段跑赢楼盘的自身条件，为何会建议谨慎购买？
首付50万，港务区的保利锦上和东二环的元熙樾府，如何选？
提问： 我是刚毕业工作两年的男生，家里能拿出的首付四十多万，自己攒了十万多，想在西安买一套房，总价想控制在120-140万。因为不想月供压力太大。我有公积金，公积金年限想尽量贷长一点。
二手房看来看去没有房龄比较新的，也没碰见合适的。新房看了港务区的保利锦上和东二环石家街的元熙樾府，正在纠结中。港务区个人觉得有点偏，想听听您的意见。
《我要买房》栏目答疑解惑：肯定推荐保利锦上，元熙樾府不建议。除了地段优势，元熙樾府的产品力、口碑都不太好，是一个地段跑赢产品的楼盘。地段优势明显，二环边地铁口，成熟配套可见。
但也有明显弊端，地处老城区，区域面貌一般，周边城市界面部分处于待改造阶段，略显杂乱。项目临近东二环和立交桥，车流量大，也容易堵车。项目处于快速干道和陇海铁路线之间，噪音问题必可避免。
产品方面也不太行，户型设计相对老旧，容积率3.79偏高。开发商为本地小开发商，此前交付口碑不太好，未来市场上溢价空间也不大。
保利锦上，区域配套虽然不完善，但板块有发展前景，配套完善是迟早的事，保利是央企，交付有保障，后期有品牌溢价，产品也是市场主流，居住舒适度不错，物业也有口碑，产品力也强很多。
只不过目前看距离西安主城确实有些偏，但有地铁交通，出行也算方便。地段因素很重要，但品牌、产品、物业都决定以后的居住体验和二手房价， 保利锦上肯定要比元熙樾府好。但保利锦上已是尾盘销售，剩余房源极少量了，具体得咨询售楼部。
南小巷的鼎城悦玺，小户型能投资吗？
提问： 你好，请问西安鼎城悦玺这个楼盘怎么样？（在西门和南小巷），想投资买个小户型，不会自住，不知道这个楼盘未来发展空间怎么样？有什么优缺点。
《我要买房》栏目答疑解惑： 又是一个地段跑赢产品的楼盘，地段突出，产品品质相对一般。比较适合地缘性的刚需刚改人群考虑。投资需谨慎，三思而后行。
项目体量不大，规划6栋楼，有2栋楼是农行家属院的安置回迁房。4栋商品房对外销售，产品有高层、洋房。一环边的位置又是棚改， 容积率自然偏高5.11。高层1.8万，洋房2万。
优势在于地段，生活配套齐全，临近地铁6号线安定门站，西稍门商圈，周边成熟的居住氛围，生活便利度非常高。
项目有小面积户型，总价可控，入手的门槛不高。不过劣势也很明显，首先开发商为本地小开发商，开发实力和口碑都很一般，和品牌房企也有较大差距，后期品牌溢价难。
其次项目容积率高，居住舒适度有所影响。产品设计较为一般，户型有些老旧。项目所在的南小巷，周边老旧社区多，城市界面破旧杂乱。适合追求地段的刚需购房者考虑。
投资的话，老城区自身成熟，板块价值拉升有限。作为投资的话不太建议，不算是优质房产，后期房产升值空间不大。
░以上本期内容，下期推文再相见…
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