应该注意的二手公寓的建筑年数
公寓的价格一般随着建筑年数的流逝价格会下降。然后在某一段时间内，公寓的价格就会稳定下来。因此，迎来底价的房子，可以说资产价值也很稳定吧。
但是虽说资产价值稳定，但建筑年数过去的建筑物，躯体的老化和配管等住宅设备的经年劣化、耐震性也令人担心。
以实惠的价格，并且放心·安全的二手公寓是怎样的房子。另外，在选择房子的时候，应该检查的要点是什么呢。
＊＊推荐购买建成20年以上的二手公寓
从价格上来说，二手公寓建筑20年以上可以说很划算。二手公寓的价格在10年内将下降到新建的70~80%左右。从数据中也可以看出，从那里越旧越便宜，建筑30年左右就有迎来底价的倾向。
如果地理位置和房间布局等条件相同的话，价格也会下降到新建的一半。另外，在地理位置方面，有很多建筑越旧条件越好的房子也是其特征。靠近中心街交通便利的街道、车站的区域，大部分都已经被住宅和商业设施填满了。
如果优先考虑地理位置的话，必然会从很久以来已经建成的房子中选择。而且，地理位置的好处也会影响将来重要的资产价值。建筑物的价格在建筑30年左右下降到底价，但实际情况是土地的价格行情几乎没有“因为旧了所以下降”。
交通便利的车站附近的区域，无论哪个时代都很受欢迎。即使建筑年数很旧，从房地产的资产价值观点来看也可以说有一定的价值
＊＊公寓的寿命是多少年？
钢筋混凝土造的公寓在日本普及是战后的事。因此，现状是建筑物的寿命不能一概而论地说是几年。
根据税法的规定，钢筋混凝土造公寓的使用年限为47年，但这只是税法上建筑物的价值计算。实际上并不是“47年就不能住了”。而且，据说混凝土的物理寿命大约在100年以上
另一方面，至今为止重建和拆除的公寓几乎都是从建造50年到不到60年就完成了其任务。左右拆除的主要理由是公寓的管道。
在高度经济成长期建设的公寓，大多是没有设想管道更换的设计，所以如果管道发生故障，只能连同建筑物一起拆除（现在很多设计都采用了准备管道更换的设计，这样的问题很难发生）。
另外，也有因耐震性问题而改建的例子，以及为了区划整理和再开发而拆除的例子。像这样，公寓的重建和拆除，大多是由于与建筑物的寿命不同的原因而进行的。
在欧美，至今仍有人居住在超过100年的住宅中的例子并不少见。在欧美，建筑物原本就不存在“耐用年数”。通过适当的维护，建筑物可以延长生命，这样的想法根深蒂固。
＊＊选择的要点：观察不动产的“管理状态”
建筑物的寿命根据管理状态的不同会有很大的变化。即使是结实的混凝土建筑，也会因紫外线和风雨而逐渐消耗。因此，需要定期更换外壁，重新进行屋顶防水等大规模修缮。
根据国土交通省的“长期修缮计划标准样式”“长期修缮计划制作指南”，从12年到15年实施一次大规模修缮。该指导方针建议，制定设想在30年内进行2次大规模修缮（即下次、一次又一次的大规模修缮）的长期修缮计划，根据该计划实施修缮。但是，其中也有“没有修缮计划和过去的修缮履历”的公寓……。
为了不购买这种不安的公寓，在购买二手公寓的时候，一定要确认这个计划和履历的有无。
＊＊关于修缮公积金
修缮公寓的资金是修缮公积金。一次大规模修缮所需的费用，每户100~120万日元左右。有必要确认预定购买的公寓的公积金额是否足够，每月的支付额是否合适
根据国土交通省的“关于公寓修缮公积金的指导方针”，10层的中等规模公寓，作为专有面积70平方米，征收金额的标准是每平方米206～356日元（每户14420～24920日元）。
修缮公积金的金额可以从房产信息中确认。阅览房产信息时，不仅要检查与行情相比的房产价格，还要检查修缮公积金。修缮公积金是所有者的义务，但也有因各种情况而滞纳的人。如果是暂时的支付延迟的话就不会有太大的问题，但是如果长期滞纳被放置了好几件的话，管理工会是否发挥了很好的作用，会留下不安。
在实际参观物件时，需要检查共用部分的使用状况。例如：入口、停车场、停车场、垃圾场等，使用起来干净吗？外墙和瓷砖有没有严重损坏？从公寓的美观来看，居民对管理的意识是自然表现出来的要点。
＊＊「新抗震标准」和「旧抗震标准」
近年来，2011年的东日本大地震、2016年的熊本地震、2018年的北海道地震等大地震在全国范围内相继发生，人们对地震的不安也在高涨。
即使内部装饰等可以重新装修，建筑物本身的改建也很困难。如果是旧公寓的话，应该有很多人会在意耐震性。
制定现行抗震标准是在距今约40年前的1981年6月。因此，1981年6月以后的建筑确认日是“新抗震标准”，之前的公寓是根据“旧抗震标准”建造的。考虑到从建筑确认到完成的时间延迟，到2022年，未满39年的公寓都可以认为是新抗震。
旧抗震标准规定“震度5左右不倒塌”，新抗震规定“震度6~7不倒塌、震度5左右不损伤建筑物的躯体”。比起旧抗震，新抗震更能达到更严格的标准，这一点让人安心。
但是，即使是在旧抗震时代建造的，实际上也有比新建更坚固的建筑物。而且，实际是否容易受灾，地理位置的影响也会变大。如前所述，建筑年数的旧房子的地理条件好的东西很多，建筑物即使是旧抗震，由于地基也很结实，反而比其他的新抗震损失少。