我是沪叔，拥有多年上海房产研究和投资经验，长期持续关注上海地区的楼市信息，熟悉购房政策、买房策略和学区房信息，欢迎关注及交流。
以下上海购房答疑内容，来自微信公众号“沪叔说房”的粉丝精选提问：
提问:沪叔，你好，才拿到上海的落户，小女孩想买一套房子，想问一下，首付能付个300~400万现金，在市区能买一个什么样的老房子（60平方左右）？状况不能太差
沪叔: 你好，孩子首套首贷，300-400w首付，正常按揭可以贷到200w+，您二手房总价在500-600w没有问题。
如果考虑市区，可以考虑中环边的三类产品，优先级按照我发的顺序递减：
①次新动迁电梯小2房
②1995-2000年竣工的楼梯房2房，稍微好点的老破小
③2000年前后的楼梯房塔楼，某某大厦，某某大楼，小区只有一栋楼
提问:沪叔，你好，目前名下有一套杨思三林区域老破小，不考虑学区的情况下，在犹豫是选择卖房置换打新（积分约70分，可用现金约700万）还是选择直接购买二套房，周浦区域的次新房（首付可用现金约500万）？家庭情况是有一个一岁宝宝，家中老人要帮忙带娃，两套房可用避免一些家庭琐事矛盾。
沪叔: 你好，如果置换后70分，首付预算700万，可以买总价一千万的新房，三林这边新房三房可以考虑
如果是现有的五百万，考虑二手次新的话，可以买600万出头的次新，可以考虑电信三兄弟这边次新三房。
提问:沪叔，你好！300—400万想在上海买房。在房住不炒的大背景下，不知道该怎么买？
沪叔:你好，如果您是考虑自住，那么房子是必需品，是可以购入的；如果考虑投资，上海是人口净流入城市，新房供应量不足，导致供需平衡失衡，房价一直在上涨，投资上海也是值得的。
提问:沪叔你好，想咨询一下，上海户籍（非集体户口）外地工作，积分比较低，上海无房但全国有贷，手上200万首付，新房可以考虑哪几个盘，临港新城书院镇板块和临港105地块将要上的楼盘怎么样
沪叔:你好，有*款贷**记录算二套，首付七成，能考虑的区域：
浦东临港片区；
奉贤老城，金汇；
金山；松江小昆山；
宝山罗店罗泾；
崇明；
临港不是算积分，是看是否有政府颁发的人才编码or临港重点企业是否缴纳一年社保，所以不走人才的话，存在不确定性.