无论是公司派往奥地利的常驻人员，还是想要长期旅居奥地利的自由工作者或一般人士，在出发前就必须考虑“住”的问题，不仅是住在哪里，更牵涉到一个重大决策——租还是买？
买房
目前，奥地利的新房平均售价为35.9万欧元。全球新冠疫情爆发以来，奥地利的房价继续上升，尤其是新建物业（成本增加）。另一方面，翻新的旧公寓变得越来越受欢迎，譬如遍布维也纳的众多19世纪建筑。
即使是非欧盟国家的公民也可以在奥地利*款贷**买房。在奥地利办理房地产按揭*款贷**的手续比较方便，不动产税（持有税）税率非常低，仅为0.13%，全欧洲排名倒数第三。不过，奥地利买卖房地产的交易成本较高——交易费在房产价值或销售价格的9.4%至13%之间。此外，和中国不同，在奥地利买房必须雇佣公证人（律师），一般需要用到公证人的时间跨度为2-4周。公证人按小时收费。在奥地利寻找房源的方式和在中国没有太大不同，不外乎搜索房产中介网站、浏览当地报纸的分类广告页、通过熟人广而告之等等。
租房
奥地利租赁市场繁荣便利，多数人的买房需求并不那么迫切。2020年，奥地利的住房自有率为55.3%，远低于欧洲平均水平（69%）。
目前，奥地利全国的平均住房租金约为每月400欧元（不含物业费）。当然，不同地区的租金差异很大。在首都维也纳，一居室公寓的月租金范围在500欧元至2,000欧元之间——相较于绝大多数欧洲主要城市，这仍然相当便宜。格拉茨、林茨、萨尔茨堡等大城市的租金水平也和维也纳差不多。
奥地利的公寓租期通常为3年，押金通常为3个月房租，这是奥地利租赁法出于保护租客利益的考虑而定的——合同期内，房东无权抬高价格。如果待不了那么久，则需要找专门的短期租赁。
这里有一个小贴士：尽量不要在开学季（9月）签订租房合同，因为那个时候是外国留学生的租房高峰，租金自然会水涨船高啦。
综上所述，在奥地利，外籍人士买房也很容易，并没有太多客观条件上的壁垒。而相较于买房，租房的流程和需要做的准备当然更简单一些。因此，是租是买，完全取决于个人的偏好和未来规划。您是怎么考虑的呢？