2月份，全国重点城市，新建商品住房成交面积2,005万平方米，环比上涨了47%同比上涨了37%，二手住宅成交套数79,438套，环比上涨78%同比上涨96%。
3月份，10个重点城市二手房成交量全线上升，成都3月份二手房成交量突破2.6万套，杭州超过1万套，北京接近2万套，南京1.3万套，环比涨幅都超过了30%。
看过以上数据，想不说漂亮都不行，可是你看到的也只是想让你看到的。
实际上，2月份，全国新增二手房的挂牌量环比上涨238%，3月份，10个重点城市二手住宅挂牌量为195.67万套，环比上涨1.06%，同比上涨80.94%，达到近两年峰值。
大量的二手房正在进入市场，供大于求的情况下，必将冲击稳定的房价。
可以预计，今年的楼市，整体是低迷的，一线城市稳中有升，三四线城市就别想太多。
有很多数据，大家知道却不愿意承认，全国有多少房子，官方披露是6亿栋，请注意，是6亿栋，不是6亿套。
而我国只有不到5亿个家庭，平均到每个家庭，能匀到一栋多的房屋。
当然，这6亿栋房屋既包括了商品房，也有大量的小产权房、工业用房、写字楼、保障房在内,仅凭6亿栋这个数字，也能说明国内的房地产市场肯定已经严重过剩了。
可能很多人会觉得奇怪，既然国内有6亿栋房子，足够几十亿人口居住，为什么商品房价格还是居高不下？实际上，这主要是房地产资源没能得到合理的分配造成的。就是少数人囤积了大量房产，并且想要待价而沽，期待资产变的更多。
因此国家计划征收房产税，并已经开始试点，旨在加大对高端房地产及豪宅的征*力税**度，同时减轻中低收入家庭的税负。
这一举措被认为是制定更加公平、合理的税收政策的重要一步，也是推进财富再分配的重要措施。
正源于此，大量的二手房进入市场，抑制了房价的上涨。
有的人说，房价的降低源于收入的降低，不是说这句话不对，只能说收入并不是影响房价的主要因素。
目前来说，投资回报率才是影响房价的主要因素。
影响投资回报率的因素过多，比如：存量房产的过剩，房产税的推出，刚需的减少，房产企业急于回血低价抛售，政府调控等多个因素，决定了买房没有以前的暴利，风险反而增加了。
所以将来的房价应该是稳中有降，而非专家所说的，房地产复苏，价格稳定上涨。
还是那句老话，如果没有太好的投资手段，买房仍旧是老百姓的主要投资手段。