第八期：买二手房有什么影响？
二手房能买吗？当然可以，但是不想亏钱，你必须提前知道这5个点。
·第一，看房子产权是否清晰，不然可能买到纠纷甚至是假房子。重点3大问题：抵押、查封、西产怎么查？和房东一起带上身份证、产权证去当地的交易中心查询，会拿到一份非常清晰的产权报告就行了吗？风险往往就发生在这里。
如果房子正在进行抵押，正在进行查封，产权中心信息是体现不了的，那么怎么办？一定要跟买卖合同多加一条。如果房子被查封或者抵押要求全额退款，并做出一定的赔偿。
·第二，看学位有没有被占用。多少人买房为了小孩、小孩读书？这一点太重要了。现在很多学学位都有限制，比如说，还有一个名额去上学，如果被占用了等等。
那等6年怎么查？不是去派出所，也不是去学校，也不是去防治所教育局的教科，准确的就是你房子有没有出租，这一点很容易被忽略，最后导致你的房子是不是你的。如果房东背负租客10年的签约，你没有被租客赶出去，而且你想想，要承担很大的租赁责任，再加上赔偿的细节。
·第三，看房子有没有设立住居住权。这一点有没有都不知道，2020年的民法典里面有体现出来居住权。很多人都不知道，因为在民法典里面增加了个政策。举个例子，刘老大爷在遗嘱中明确写写，明确了房子是由他儿子刘某继承，办硬相应跟保姆居住多年一起，就比如说保姆翠花直到翠花去世。
如果你买了刘某的房子要跟翠花一住怎么办？同样这样的问题也要赔偿。
迁出目前没有任何一条法律规定房子在转手或者必须迁出，对于这一点就是要有一套对于房子的房东。卖了房子之后户口有没有迁出，正好这个房子就可以待在原在房产上，你去法院起诉都没用。所以签合同一定要明确了，签走合同还有签通，签走户口时间以及违约责任。
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