一、华北地区部分地租低到“让人心寒”！

跟农地圈某加盟商沟通，现在华北地区农村土地租金大幅下滑，前两年村民之间互租的租金在500元/亩，今年直接降到了300以下，“8亩水浇地租户2000以下才谈！”，更有部分村零散土地降到了100元一亩，并且也不好出租。原因是：村里老人居多，没有扩种的能力，并且种地也不怎么赚钱。

二、前些年“高价”租地的日子很难过！

跟前些年很多人大规模下乡承包土地不同，最近下乡承包土地的“基本绝迹”。据农地圈河北加盟商的反馈，其乡镇的两个承包大户（规模在500亩以上），一个租金从800斤小麦/年/亩下降到了500元/亩,否则就“要走人不干了”。另外一个种植药材的外地承包户则直接不续交地租了，村民想挖药材卖了抵账，承包户想挖了药材卖了走人，结果双方大打出手，双双住院关进派出所。

三、但找村委会租地低于800元/亩就不行！

虽然目前村民之间地租很便宜只有100多元（平原水浇零散地块），但如果有外地人找村委会帮忙规模承包，则最低起步价格是800元每亩。

这是为什么？是不是村委会欺负外地人？其实站在村委会的角度看，也不是。

以河北衡水某村为例，村干部给农地圈算了一笔账，现在每亩地的各种补贴加起来在500多元，也就是说农民即使不种地，每年靠补贴也能有500多元的收入。也就是说，集中承包低于600元每亩那是门儿都没有。因为连片承包后农民的补贴没有了，承包户要拿合同去申请补贴。其次，鉴于前几年下乡到邻村承包的土地的大户违约严重，违约后村民纷纷找村委会要说法，如果低于800元每亩，村委会组织规模流转，大概率要帮收拾烂摊子，自然也就没有动力去做。

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