现房是指消费者在购买时具备即买即可入住的商品房，即开发商已办妥所售房屋的房产证的商品房，与消费者签订商品房买卖合同后，购房者立即可以办理入住并取得产权证。买现房要注意什么?
1、在房子的价格上面做好准备。计划购置现房的置业者要对自己的资金能力进行准确评估，对置业地段和所购房屋面积有一个准确的判断。
2、看内部布局是否合理。比如客厅多面开门，不便摆设家具;下水管道是否在室内，通风、采光是否良好等。
3、检查装修质量。比如，看墙体是否容易脱白，室内是否散发出刺激性的气体，电气线路的安装是否符合规范，电线、插座是否为次品或不合格产品等。
4、小区的环境和生活配套也关乎居住质量。可以看看小区环境是否干净安全，绿化率情况，项目自身配套的设施是否与广告、合同相符。还需要看看配套是否完善齐备，如电梯的数量是否与小区的住户相匹配等，小区的停车位是否充足等。
5、配套是否齐备。如交通条件、商业配套设施、教育、医疗设施是否齐备，还要关注距离的远近、规模的大小等。
6、和开发商约定处理房产证的时间。
商品房现房买卖合同
合同编号:_______________
出卖人:______________________
通信地址:____________________
邮政编码:____________________
营业执照注册号: ______________
企业资质证书号: ______________
法定代表人:__________________
联系电话:____________________
委托代理人:__________________
联系电话:____________________
委托销售代理机构:____________
通信地址:____________________
邮政编码:____________________
营业执照注册号:______________
买受人:______________________
法定代表人/负责人:____________
国籍:_________________________
身份证/护照/营业执照注册号:_________________________
出生日期:____年__月__日，性别:____
通信地址:_______________
邮政编码:_______________
联系电话:_______________
法定代理人/委托代理人:_______________
国籍: _______________
身份证/护照号码: _______________
出生日期:____年__月__日，性别:____
通信地址:_______________
邮政编码:_______________
联系电话:_______________
根据《中华人民共和国合同法》《中华人民共和国城市房地产管理法》《北京市城市房地产转让管理办法》及其他有关法律、法规的规定，出卖人和买受人在同等、自愿、公平、协商一致的基础上，就商品房现房买卖事宜达成如下协议:
第一条 项目建设依据。
出卖人以出让/转让/划拨方式取得坐落（国有土地使用证上注明）于_____地块的国有土地使用权。该地块国有土地使用证号为:_____________，土地使用权面积为:_______，买受人购买的商品房（以下简称该商品房）所在土地用途为:__________，土地使用年限自____年__月__日至____年__月__日止。
在上述地块上建设的商品房地名核准名称/推广名为:________，该商品房建设工程规划许可证号为:__________，现已通过规划验收并完成了竣工验收。
第二条 销售依据。
买受人购买的商品房现已取得房屋所有权证，证号为:_____________，填发单位为:________________。
第三条 基本情况。
经公安行政管理部门核准，该商品房地址在:____________________。该商品房为第一条规定项目中的___幢/座第__层__单元__号。
该商品房所在楼栋的主体建筑结构为:___________，建筑层数为:___层，其中地上__层，地下__层。
该商品房的用途为住宅/经济适用住房/寓/别墅/办公/商业:________；层高/净高为:____米，坡屋顶净高最低为: ____米，最高为: ____米。该商品房朝向为: ____；有个阳台，其中个阳台为封闭式，个阳台为非封闭式。
出卖人委托实测该商品房面积的房产测绘机构是________，其实测建筑面积共____平方米，其中套内建筑面积____平方米，共用部位与共用房屋分摊建筑面积平方米。
本条所称层高是指上下两层楼面或楼面与地面之间的垂直距离，净高是指楼面或地面至上部楼板底面或吊顶底面之间的垂直距离。
第四条 抵押情况。
该商品房的抵押情况为以下____种:
1.该商品房未设定抵押。
2.该商品房已设定抵押，抵押权人为:______，抵押登记部门为:______，抵押登记日期为:_________
第五条 租赁情况。
该商品房的租赁情况为以下___种。
1出卖人未将该商品房出租。
2.出卖人已将该商品房出租，买受人为该商品房承租人/承租人已放弃优先购买权。
第六条 计价方式与价款。
出卖人与买受人约定按照下列第___种方式计算该商品房价款。
1.按照套内建筑面积计算，该商品房单价每平方米_____元，总价款____币___佰__拾__亿__仟__佰__拾__万__仟__佰__拾__元整（大写）。
2.按照建筑面积计算，该商品房单价为每平方米_____元，总价款____币___佰__拾__亿__仟__佰__拾__万__仟__佰__拾__元整（大写）。
3.按照套（单元）计算，该商品房总价款____币___佰__拾__亿__仟__佰__拾__万__仟__佰__拾__元整（大写）。
4.按照计算，该商品房总价款____币___佰__拾__亿__仟__佰__拾__万__仟__佰__拾__元整（大写）。
本条所称建筑面积，是指房屋外墙（柱）勒脚以上各层的外围水平投影面积，包括阳台、挑廊、地下室、室外楼梯等，而且是具备有上盖、结构牢靠、层高2.20米以上（含2.20米）的永久性建筑。
所称套内建筑面积，是指成套商品房（单元房的套内使用面积、套内墙体面积和阳台建筑面积之和。
第七条 付款方式及期限。
买受人采取下列第___种方式付款:
1.一次性付款。
2.分期付款。
3.*款贷**方式付款:公积金*款贷**/商业*款贷**。买受人可以首期支付购房总价款的____%，其余价款可以向（ ）/（银行）借款支付。
第八条 逾期付款责任。
买受人未按照约定的时间付款的，按照下列第___种方式处理。【（1）和（2）不作累加】
1.按照逾期时间分别处理。
（1）逾期在____日之内的，自约定的应付款期限届满之次日起至实际支付应付款之日止，买受人按日计算向出卖人支付逾期应付款万分之___的违约金，并于实际支付应付款之日起___日内向出卖人支付，合同继续履行。
（2）逾期超过___日［该日期应与第（1）项中的日期相同后，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，买受人应当自解除合同通知送达之日起___日内按照累计的逾期应付款的____%向出卖人支付违约金，并由出卖人退还买受人全部已付款。买受人愿意继续履行合同的，经出卖人同意后，合同继续履行，自约定的应付款期限届满的次日起至实际支付应付款之日止，买受人按日计算向出卖人支付逾期应付款万分之___的违约金［该比率应当不小于第（1）项中的比率］并于实际支付应付款之日起___日内向出卖人支付违约金。
本条所称逾期应付款，是指依照第七条约定的到期应付款与该期内实际已付款的差额；采取分期付款的，按照相应的分期应付款与该期的实际已付款的差额确定。
2.其他处理方法。
第九条 交付条件。
1.出卖人应当在____年__月__日前向买受人交付该商品房。
2.该商品房交付时应当符合下列第（1）、（2）、___、___项所列条件。
（1）提供有资质的房产测绘机构完成的该商品房面积实测技术报告书
（2）该商品房为住宅的，出卖人提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》
（3）满足下文第十二条中出卖人承诺的市政基础设施和其他设施达到的条件。
（4）该商品房为住宅的，出卖人提供《住宅工程质量分户验收表》（2006年1月1日起进行住宅工程竣工验收的房屋适用）
第十条 逾期交房责任。
除不可抗力外，出卖人未按照第九条约定的期限和条件将该商品房交付给买受人的，按照下列第___种方式处理。［（1）和（2）不作累加
（1）逾期在____日之内［该时限应当不小于第八条第1款第（1）项中的时限］，自第九条约定的交付期限届满的次日起至实际交付之日止，出卖人按日计算向买受人支付已交付房价款万分之___的违约金该违约金比率应当不小于第八条第1款第（1）项中的百分比］，并于该商品房实际交付之日起___日内向买受人支付违约金，合同继续履行。
（2）逾期超过___日［该日期应当与第（1）项中的日期相同后，买受人有权退房。买受人退房的，出卖人应当自退房通知送达之日起___日内退还全部已付款，并按照买受人全部已付款的____%向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自第九条约定的交付期限届满的次日起至实际交付之日止，出卖人按日计算向买受人支付全部已付款万分之___的违约金［该比率应当不小于第（1）项中的比率］，并于该商品房实际交付之日起___日内向买受人支付违约金。
第十一条 交接手续。
1.该商品房达到第九条约定的交付条件后出卖人应当在交付日的7日前，书面通知买受人办理交接手续的时间、地点以及应当携带的材料。双方进行验收交接时，出卖人应当出示第九条约定的证明文件，并满足第九条约定的其他条件。出卖人不出示证明文件或出示的证明文件不齐全，以及未满足第九条约定其他条件的，买受人有权拒绝接收，由此产生的逾期交房责任由出卖人承担，并按照第十条处理。
2.验收交接后，双方应当签署商品房交接单。由于买受人原因未能按期办理交接手续的，双方同意按照下列约定方式处理:_____________________________
___________________________________________________________________。
3.双方商定按照下列第___种方式缴纳税费。
（1）出卖人不得将买受人缴纳税费作为交接该商品房的条件。
（2）买受人同意委托_____代交下列第____、____、____、____种税费，并在接收该商品房的同时将上述税费交给出卖人。
①专项维修资金。
②契税。
③第二十一条约定的物业服务费用。
④供暖费。
（3）买受人自行向相关单位缴纳下列第____、____、____、____种税费，并在接收该商品房的同时向出卖人出示缴纳税费的凭据。
①专项维修资金。
②契税。
③第二十一条约定的物业服务费用。
④供暖费。
第十二条 市政基础设施和其他设施的承诺。
出卖人承诺与该商品房正常使用直接相关的市政基础设施和其他设施按照约定的日期达到下列条件:
1.市政基础设施:
（1）上水、下水:____年__月__日达到____。
（2）市政双路供电/过渡性供电:____年__月__日达到____。
（3）供暖:____年__月__日达到____。
（4）燃气:____年__月__日达到____。
（5）电话通信线:____年__月__日交付，敷设到户。
（6）有线电视线:____年__月__日交付，敷设到户。
如果在约定期限内未达到条件，双方同意按照下列方式处理:
（1）______________________________________________。
（2）______________________________________________。
2.其他设施:
（1）公共绿地:____年__月__日达到____。
（2）小区非市政道路:____年__月__日达到____。
（3）公共停车场:____年__月__日达到____。
（4）幼儿园:____年__月__日达到____。
（5）学校:____年__月__日达到
（6）会所:____年__月__日达到____。
（7）购物中心:____年__月__日达到
（8）体育设施:____年__月__日达到____。。
如果在约定期限内未达到条件，双方同意按照下列方式处理:
（1）______________________________________________。
（2）______________________________________________。
第十三条 商品房质量、装饰、设备标准的约定。
1.出卖人承诺该商品房使用合格的建筑材料、构配件，该商品房质量符合国家和北京市颁布的工程质量规范、标准和施工图设计文件的要求。
2.出卖人和买受人约定如下:
（1）该商品房室内空气质量经检测不符合国家标准的，自该商品房交付之日起___日内（该时限应当不低于60日），买受人有权退房。买受人退房的，出卖人应当自退房通知送达之日起___日内退还买受人全部已付款，并按照___利率付给利息，如果给买受人造成损失的，由出卖人承担赔偿责任。因此而发生的检测费用由出卖人承担。
买受人不退房的或该商品房交付使用已超过___日的，买受人应当与出卖人签订补充协议。
（2）交付该商品房时，该商品房已经由建设、设计、施工、勘察、工程监理等单位验收合格，出卖人应当与买受人共同查验收房，发现有其他问题的，双方商定按照第___种方式处理。
①出卖人应当于__日内将已修复的该商品房交付。由此产生的逾期交房责任由出卖人承担，并按照第十条处理。
②由出卖人按照国家和北京市有关工程质量的规范和标准在商品房交付之日起___日内负责修复，并承担修复费用，给买受人造成的损失由出卖人承担赔偿责任。
（3）出卖人交付的商品房的装饰、设备标准应当符合双方约定的标准。达不到约定标准的，买受人有权要求出卖人按照下列第___种方式处理。
①出卖人赔偿双倍的装饰、设备差价。
②______________________________________________。
③______________________________________________。
3出卖人和买受人对工程质量问题发生争议的，任何一方均可以委托有资质的建设工程质量检测机构检测，双方均有协助并配合对方检测的义务。
第十四条 居民建筑节能措施。
该商品房为住宅的，应该符合国家有关建筑节能部门的规定和北京市规划委员会、北京市建没委员会联合发布的《居民建筑节能设计标准》的要求。未达到要求的，出卖人应当按照《居民建筑节能设计标准》的要求补做节能措施，并承担全部费用；因此给买受人造成损失的，出卖人应当承担赔偿责任。
第十五条 住宅保修责任。
1.该商品房为住宅的，出卖人自该商品房交付之日起，按照《住宅质量保证书》承诺的内容承担相应的保修责任。《住宅质量保证书》承诺的保修范围和保修期限必须符合国家和北京市的有关法律、法规的规定及相关标准、规程的要求。该商品房为非住宅的，双方应当签订补充协议，详细约定保修范围、保修期限和保修责任等内容。
2.在该商品房保修范围和保修期限内发生质量问题，双方有退房约定的，按照约定处理；没有退房约定的，出卖人应当履行保修义务，而买受人应当配合保修。非出卖人原因造成的损坏，出卖人不承担责任。
第十六条 建筑隔声情况。
该商品房为住宅的，出卖人承诺该商品房建筑隔声情况符合《民用建筑隔声设计规范》（GBJ118-88）、《建筑外窗空气隔声性能分级及其检测方法》（CB848587）《隔声门》（HCRJ019-98）的标准，并对该商品房所在地声环境状况的描述真实确凿。
商品房建筑隔声情况未达到标准的，出卖人应当按照规划设计的要求补做建筑施工隔声措施，并承担全部费用；因此给买受人造成损失的，出卖人应当承担赔偿责任。
第十七条 使用承诺和风险提示。
1.买受人在使用该商品房期间，不得擅自改变该商品房的用途、建筑主体结构和承重结构。除本合同、补充协议及其附件另有约定之外，买受人在使用该商品房期间有权与其他权利人共同使用与该商品房有关的共用部位和设施，并按照共用部位与共用房屋分摊面积承担义务。
2.出卖人不得擅自改变与该商品房有关的共用部位和设施的使用性质。
3.出卖人承诺商品住宅不得分割拆零销售，不采取返本销售或者变相返本销售的方式销售商品房，不采取售后包租或变相售后包租的方式销售未竣工的商品房。
第十八条 权属转移登记。
1.出卖人保证该商品房没有产权纠纷，因出卖人原因造成该商品房不能办理产权登记或发生债权债务纠纷的，由出卖人承担相应责任。
2.商品房交付使用后，双方同意按照下列第___种方式处理。
（1）双方共同向权属登记机关申请办理房屋权属转移登记。
（2）买受人自行委托他人向权属登记机关申请办理房屋权属转移登记。
（3）买受人同意委托______向权属登记机关申请办理房屋权属转移登记，委托费用_______________元人民币（大写）
3.买受人未能在商品房交付之日起___日内取得房屋所有权证书的，双方同意按照以下方式处理。
如因出卖人的责任，买受人有权退房。买受人退房的，出卖人应当自退房通知送达之日起___日内退还买受人全部已付款，并按照利率___给付利息。买受人不退房的，自买受人应当取得房屋所有权证书的期限届满的次日起至实际取得房屋所有权证书之日止，出卖人按日计算向买受人支付全部已付款万分之___的违约金，并于买受人实际取得房屋所有权证书之日起___日内向买受人支付。
第十九条 共有权益的约定。
该商品房所在楼栋的屋面及外墙面使用权归全体产权人共有。
第二十条 附属建筑物、构筑物的约定。
双方同意该商品房的地下停车库等附属建筑物、构筑物按照以下第___种方式处理。
1.出卖人出卖该商品房时，该商品房附属的____、____、____、____随同该商品房一并转让。
2.出卖人出卖该商品房时，商品房附属的____、____、____、____不随同该商品房一并转让。
第二十一条 前期物业服务（未成立业主委员会）
1.出卖人依法选聘的物业服务企业为:__________，资质证号为:_________。
2.在前期物业管理期间，物业服务收费价格为____元/月·平方米（建筑面积）。价格构成包括物业区域内保洁费、公共秩序维护费、共用部位共用设施设备日常维护费绿化养护费、综合管理费、_____。地上停车管理费_____，地下停车管理费_____。
3.物业服务企业按照第___种方式收取物业服务费。
（1）按照年收取，买受人应当在每年的____月___日前缴费。
（2）按照半年收取，买受人应当分别在每年的____月___日前和___月___日前缴费。
（3）按照季收取，买受人应当分别在每年的____月__日前___月__日前、___月__日前和___月__日前缴费。
4.买受人已详细阅读前期物业服务合同和临时管理规约，同意由出卖人依法选聘的物业服务企业提供前期物业服务，遵守临时管理规约。
第二十二条 专项维修资金。
买受人委托出卖人代交专项维修资金的，出卖人应当自买受人接收该商品房之日起___日内，向买受人提交专项维修资金缴纳凭证。
买受人自行缴纳专项维修资金的，应当在商品房交付时/之日起___日内，向物业管理企业出示专项维修资金缴纳凭证。
第二十三条 不可抗力。
因不可抗力原因不能按照约定履行本合同的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任，但因不可抗力原因不能按照约定履行合同的一方当事人应当及时告知另一方当事人，并自不可抗力事件结束之日起___日内向另一方当事人提供证明。
第二十四条 争议解决方式。
本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决；协商不成的，按照下列第___种方式解决。
1提交____仲裁委员会仲裁。
2.依法向____人民法院起诉。
第二十五条 本合同自双方签字（盖章）之日起生效。双方可以根据具体情况对本合同中未约定、约定不明或不适用的内容签订书面补充协议进行变更或补充说明，但补充协议中含有不合理减轻或免除本合同中约定应当由出卖人承担的责任或不合理地加重买受人责任、排除买受人主要权利内容的，仍以本合同为准。对于本合同的解除，应当采用书面形式。本合同附件及补充协议与本合同具有同等法律效力。
第二十六条 本合同及附件共____页，一式____份，具有同等法律效力，出卖人___份，买受人___份。
出卖人（签章）:___________
买受人（签章）: ___________
法定代表人:_______________
法定代表人:_______________
委托代理人（签章）:_______
委托代理人（签章）:_______
签订时间:____年__月__日
签订时间:____年__月__日
签订地点：________________
签订地点：________________