近年来，随着房地产市场的不断升温，购买房屋的人越来越多，而对于许多人来说，契税成为了一个比较棘手的问题。那么，什么是契税？如何确定计税依据？本篇文章将为大家详细介绍契税计算方法和注意事项。
首先，契税是指在进*房行**地产交易时，需要缴纳的税费。根据不同的交易类型，契税的计算方法也有所不同。如国有土地使用权出让、土地使用权转让、房屋买卖等交易，一般以成交价格为计税依据；土地使用权赠与、房屋赠与，参照土地使用权出售、房屋买卖的市场价格核定；土地使用权交换、房屋交换，则以交换的价格差额为计税依据；划拨方式取得土地使用权的，则按照补交的土地使用权出让费用或者土地收益计算契税；采取分期付款方式购买房屋附属设施土地使用权、房屋所有权的，则应按合同规定的总价款计征契税。
当然，作为纳税人，在缴纳契税时也需要注意一些事项。首先，计征契税的成交价格不含增值税，所以在购房时需要清晰明确价格是否含增值税。其次，如果合同中存在虚高价格的情况，如与卖方达成虚高协议来逃避契税，将面临较高罚款和欠税的风险。此外，纳税人应当将契税完整地缴纳到国家税务局，否则将会被依法追缴。
综上所述，契税计算方法和注意事项对于购房者来说都是非常重要的。大家在购房前应当了解清楚自己需要缴纳的契税，同时切勿尝试规避税款，以免遭受不必要的风险。