承租场地的围墙内停放了十多辆车，一阵大风将高约10米、长约50米的围墙吹倒，砸中17辆总价值300万元左右的车，事故造成的损失该谁来承担？
围墙被风吹倒砸中17辆车
租车行：现在也不知道责任方是谁
郑先生是西安一家租车行的负责人之一，去年7月，他和一家二手车批发公司负责人一起寻找新的办公场地，在沣东新城三桥街道办孙围墙村内看中一片空地，院内有办公室、还有较大的空间停放车辆。
去年7月，二手车批发公司与出租方夏先生签了场地租赁合同，租期三年，场地面积3.5亩，每年租金共计73500元。
今年4月28日中午1时许，郑先生等人在办公室突然听见巨响，跑出去后看到高10米的围墙几乎全部倒塌，将停放在院内围墙旁的17辆车砸中。郑先生说，当时因为刮大风，几乎没人在院内，只有一名员工在被砸中的一辆车内，万幸没有受伤。
租车行的另一位负责人周先生说，公司的损失惨重，被砸中的有一辆价值230万元左右的劳斯莱斯，是去年刚按揭买的，每月要还4.5万元的*款贷**，现在几乎报废。
5月4日中午，华商报记者来到沣东第二小学对面的一个院内，院内一侧高约10米、长约50米的围墙几乎全部倒塌，有17辆车被砸中，现场仍有十多辆车被埋在砖块下，这些车辆的车顶、车头几乎都被砸中，劳斯莱斯的车顶、车头、前门变形严重，车顶上还有疑似钢筋横梁悬挂在车顶与围墙之间。
租车公司内的监控视频显示，4月28日中午1时07分，租车公司的员工进入围墙下的一辆车内，40秒后围墙轰然倒塌、掀起扬尘，监控画面也出现抖动，不到一分钟后，员工从车内走了出来。
周先生说，这17辆车的总价值约300万元，都没有买商业险，无法走保险，受损程度几乎报废，维修损失反而更大。“这块地之前是一家纸箱厂，厂子*迁拆**后把房顶都拆了，就剩下了几面墙，也不知道这些墙是不是危墙。我们找了房东、村委会、街道办都没人出面负责，到现在也不知道责任方是谁。”
围墙倒之前车内还有人
万幸未造成人员伤亡
二手车批发公司负责人杨先生说，当时签合同时房东只说如果这块地被征收了，合同就终止，没强调安全问题。“租了不到一年，没想到会因为一阵风就把几十米的围墙吹倒了，还造成这么大的损失。”
记者看到，去年7月14日二手车批发公司与甲方（出租房）夏先生签的场地租赁合同上写着，甲方将位于沣东二小对面（原纸箱厂）场地出租给乙方，面积共计3.5亩，由乙方自筹资金生产经营，租期三年，自2022年7月20日至2025年7月19日，租金按年计算，每年租金共计73500元。合同双方权利和义务中约定，甲方保证乙方在场地使用期间，解决当地村委会、村民、邻居生产单位的纠纷，为乙方提供宽松的生产经营环境；乙方对该场地有自主经营权，不得转租。
其他约定中提到，因地震、洪水等不可抗力因素或不可归责双方的原因，使场地不适合使用或租用时，甲方应减、免租金。
5月4日下午，记者联系到孙围墙村孙姓主任，孙主任解释说，围墙是被大风吹倒的，围墙所在的这块地原来是一个工厂，2019年搬迁后，地还在个人手里，由个人经营管理使用，跟政府部门没有关系，所以赔偿等问题应该以租赁合同为准，跟谁签的合同就去找谁。
随后，记者联系到出租方夏先生，他解释说，这个地之前确实是纸箱厂，厂子是他亲戚开的，搬迁后剩下了围墙，但不知道是不是危墙，出事后他联系到承租方，双方沟通过一次，但没啥结果，他表示可以先评估损失金额，然后再看责任如何划分，该承担多少他就承担多少。
律师：
出租方有加固围墙的义务
承租方也应负有报修围墙的义务
如果真是大风导致围墙倒塌，那么是否属于不可抗力因素？事故造成损失后，责任该如何划分？
陕西恒达律师事务所高级合伙人、知名公益律师赵良善认为，并非刮大风就是不可抗力因素，根据《民法典》第180条规定：“因不可抗力不能履行民事义务的，不承担民事责任。法律另有规定的，依照其规定。不可抗力是不能预见、不能避免且不能克服的客观情况。”，而不可抗力因素中的自然灾害包括：六级以上的大风、台风、山体滑坡等，只有大风达到六级以上，才是不可抗力因素，才可免责。
赵良善表示，房东负有对围墙日常维修、加固等义务，而且不得向租户交付危墙，否则，根据《民法典》规定，房东存在过错，需向租户承担一定的过错赔偿责任。
赵良善强调，在房东交付围墙时，租户应当预见到围墙是*迁拆**的残物，具有一定危险性；租户在租赁期间负有向房东报修的义务，在其明知围墙系危墙的情况下，仍将车辆停放在墙根前，那么可认定租户亦存在一定过错，自身需承担一定过错责任，进而减轻房东的赔偿责任。
赵良善建议，房东与租户尽量友好协商处理赔偿事宜，如协商不成，租户可诉诸法院，由法院根据双方的过错大小划分双方的责任。
来源：二三里资讯
记者：田睿 赵彬 文/图