对于资金大和小，对于郑州市淘笋的话是两个方向的选择问题，讲了两个极端，也是希望大家，通过这种沟通方式的情况下来更好的理解。
比如说买二手房和买新房是完全不同的两个方法，买二手房投资为主呢，他需要注意的点会更多一些，具体的操作办法，包括一些找笋的标准，刚才已经给大家讲的相对比较清晰了。
根据云房这两年多来对大量客户一对一的沟通。我们对郑州的评判标准是这样子，对于家庭结构来讲，拥有房产数大于三套和大于五套，是两个标准。那么所有的房产组合，包括个人资金，包括家庭收入，总资金量分别在六百万和一千万，是完全不同的两个阶段。
如果说你目前的投资额度，你所有的资金情况，在六百万左右的话。那么你就能顺利的进入第二步操作。第二步操作呢相对比较简单，那就是换挡提速，把小户型换成大户型，把旧房子换成新房子。那么淘笋，这些技巧类的东西，以刚需流量为主，这样能很快的翻倍。能达到另外一个标准，达到一千万标准之后会进入第三个阶段。第三个阶段的话，主要核心思想是换取一切优质资产，比如说刚需盘有三套，那么你需要把三套卖掉。换成一套到两套优质产品。就是说它入场的问题。
六百万以内的这种家庭叫小资家庭，小资家庭是尽量建立以房产为投资组合包，以刚需房为主，同时呢，要注重培养自己三套房、四套房里面一个最大房源的筹备，他叫主仓，你比如说六百万为准，两套房总价，市场价在一百五十万。有一套房子，总价在两百万到三百万之间，另外一套房子是几十万块钱。这样一个组合就比较完美，有利于进入到第二步的操作。
第二步是换挡提速的操作，就是把两个刚需一百多万的这个房子合并，合并掉之后。根据过去几年的涨幅从银行里面套取资金来撬动三百万到四百万总价的一个房子，套取完之后就能顺利的，从六百万走到一千万这样一个身价。
目前，一千万的身价的房子基本上是四套房到六套房，这种情况下基本上是两套改善盘，总价在三百万左右，两套到三套刚需盘，总价是一百五十万左右，这样一个组合的话就有利于卖掉一套到两套刚需盘加上一个改善房总价可以套出来五百万到六百万的资金。换取另外一套八百万到一千二百万的房产，从而满足走上人生巅峰的一个点，这里面重要的点就是把多套房源升级自己的主仓，由三百万左右的主仓换成八百万到一千二百万左右的主仓。
这步完之后呢，你的总负债，你的家庭收入，你的造血能力，你的房票就会出现了一个大幅度的重构。因为房源少了优质房源多了，主仓已经形成，那么接下来的话就是根据你的现金流。如情况建立更多的分仓，这些分仓会进入到另外一个循环，就是快速的找二手房流量笋盘，再以最快的速度抵押出来变成新的主仓，这种改善房。通过这样一个操作的话，三年到四年一个周期可以快速的达到两千五百万到三千万一个标准。
你会发现从第一步到第二步到第三步你的房源数量呢，始终围绕在四套到六套这么一个标准来循环，当你的房源达到五套到六套的时候你就要尽快的去升级自己的主仓。当然这整个操作过程中呢。会考虑到个人居住的一个情况。其实这个主仓的，有两个要求：一个要求是满足自己居住改善，另外一个要求的话是满足自己资金的安全，主仓是作为最后一道防线，也就是说其他的小仓都可以抛掉，来保你的主仓。主仓就是你最值钱、最有用的房子。
造血能力就是你的年收入，和你分仓的升值能力，如果说跟不上这个城市化的节奏。你选择南龙湖，选择在港区，那么这个城市化的周期，你会完全错过。你会感觉到很被动，你有很多房子不错，但是呢，你手里没有钱，你变不成现金，在这种情况下你干着急，没办法，相信很多人都会或多或少的面临这样的困惑，那么目前这个环境正适合你尽快调整。
郑州市场是一个横盘期，经济学里也叫滞涨。很多现象就会出现，就会出现二手房交易市场的笋盘现象，就是正好给你留下一个大量的机会去调整，所以说，大家一定要抓住这个机会。再加上昨天讲的信贷宽松，已有大量的资金去进行自己的高周转，去进行自己的调整。所以说这个阶段是非常重要的，这个周期控制一下，基本上是从九月份开始到今年的元旦前后，真实的时间只有四个月时间，过了年*会两**之后不一定是什么情况，所以劝大家尽快行动。
关于对明年市场的一个预判，明年的市场政策上依然不会放松，这是第一。第二，他的供需关系会发生矛盾，因为新房供应量大幅度减少。明年，特别是六月份之后，新房的供应盘是大量减少的，因为土地拍*比卖**较少，2018年进入到一个地荒期。这个开发商没有钱，昨天也讲了现在银行是不放给开发商钱的，在这种情况下没有粮，就会造成另外一个现象的反转就是二手房的交易量会猛然增大，供不应求，因为市场的需求还在。
结合以上几点，现在的调整期和明年二手房的一个预期。我劝大家尽快行动，对于机会而言，郑州是一个机会，怎么选房，怎么根据你的资金情况，怎么根据目前的所有房产进行调整，刚才也有两个指标六百万到一千万这样一个指标。那么其他的机会有没有？是有的，如果你的房票有限就找房产代持，如果代持找不到的话就去外地，比如说贵阳，比如昆明，这样不限购的城市也是可以建了一个分仓。三年到四年一个周期帮助你帮助你进入到下一步，第二步进入第三步，这么一个周期的调换也是可以的。
西安的二手房交易量也很大，但是贵阳的城镇化，相对于郑州更落后一些。所以说，贵阳只选择CBD核心区，云房是四月底，带领大家去了一趟贵阳。短短的四个月时间呢，贵阳的房子，二手房市场也涨了百分之三十左右，西安就不说了，大家都知道数据。
这些逻辑重点在于数据指标下。建立主仓和分仓以及周转的一个原则，当达到六百万之后进入一千万的周期中会产生到主仓的变迁。六百万以内的情况下主仓建议总价控制在两百万到三百万之间。达到一千万之后呢，主仓建议控制在四百万到六百万之间。
目前郑州的情况，不可忽略的另外一个问题，就是房租，想告诉大家在整个房产投资过程中房租的作用是很重要的。但是它的重要性呢，只是体现在持有环节抵税的能力上，什么叫抵税能力？这个税指的不是所得税，指的是这种你的资金成本，包括你持有*款贷**各方面成本他是抵消的一个东西。所以说，对于租金而言，大家不用过多的去在乎，当然选盘的时候肯定是选择装修装修相对好的。这个周转率相对高的，当然啦，就是租金高一点。也对你的抵扣是一个很大的帮助。
到明天呢，我们会把郑州出笋盘到CEO领导盘，会把一些小区呢，给发到群里面，那么选择笋盘的话，是一个比较漫长的过程，云房提供一个服务就是代购，因为对于找笋我们有自己的专业，就是产生这种意向之后，我们会找大量的盘。找完之后，我们会找到固定的房源，供你选择，这样的服务就是云房积极推出的代购服务。
代售呢，也是我们服务的后期的跟进过程，那么代购的目的是节约大量的时间。去找笋，最快的速度进行周转，刚才讲到目前的时间周期只有四个月，从九月份到元旦前后在四个月时间。能不能找到笋盘，那么能很快的做决定，我觉得需要一些专业的人员介入，那么代售是以最快的速度卖出去变现，能不能达到一个市场的高价，这也是需要一定的技巧，买的时候是笋盘是八折盘，九折盘。卖的时候呢，一定是卖到最高的价格，这样的话一高一低，才能达到一个最大的收益。
这个代购和代售不单单是在郑州，目前西安、贵阳、环深，昆明，服务网点也都是有的，包括昨天重点讲到限贷，公司经营贷，个人消费贷，担保，这一系列的东西呢，也是在笋盘投资这样一个大课题组，也希望大家结合昨天的和今天的一些技巧，重点做思考。
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