芭提雅买房常见陷阱
买房能移民
有不少购买海外房产的买家都是抱着移民的念头，希望通过购买房产来获得外国移民的许可。也正是这样，有不少海外房产中介就打出“买房移民”的宣传广告语。
但是在国外，部分国家将房产认定为是投资开发项目，一般不与移民挂钩。购买了房产并不代表就可以办理移民。
特别是泰国，作为一个非移民国家，也是不能通过购买房产来移民的。只能通过办理长期签证或养老签证，获得长期居住权。对于买家，如果有移民需求，在购置房产时，要先清楚了解外国当地的移民政策，不要一味地听信海外房产中介的广告宣传。
没有EIA证书
「Environmental Impact Assessment Report 」环境影响评估报告，简称EIA。主要用于研究评估企业开发的重要项目和活动，为环境所造成的正负面影响而设立的。这也是在泰国房产必须进行的检测评估，对房地产项目的开发建设有着极为重要的影响。因此，评估标准很严格，对于房地产开发企业实力要求也是极高的，一旦申请不通过，项目将会被立即叫停。 文章来源：181泰国置业
据了解目前在泰国却有一部分开发商，抱着侥幸的心理，一边进行项目预售一边申请EIA证书，而这个往往又是国内买家最容易忽略的地方。因此，在泰国芭提雅买期房的时候，一定要了解清楚，项目是否已通过EIA。如果还没有通过，需要跟开发商协商签订好协议，一旦申请未通过，必须承诺退款。
虚假宣传包租
在芭提雅买房的宣传中，都有不少打出了包租几年的承诺。但并不是每个项目的包租承诺最后都能够成功兑现。有些房产在卖给买家之后，第一年出租了，但第二年就租不出去了，开发商与代理商并没有能力按照事先承诺的给买家支付租金。而等你再去查看房子的时候，你会发现由于没有得到很好地维护，房子已经破旧不堪了。
这种时候，就需要你在芭提雅买房之前，就先做好全面的调查。最好选择有实力有信用的品牌开发商，同时需要保存好签订的包租协议证据，以便日后维权。
芭提雅买房有哪些*局骗**
芭提雅买房*局骗**一：包租收益稳定
“包租年返8%收益”这可以说是最常见的泰国房产噱头了，也确实有不少了买家都会被这点给打动。但是在泰国除了酒店，对于其他楼盘项目，那些排名靠前的大品牌开发商都不做包租承诺。因为这是对品牌形象损害很大的行为，并不是做了包租承诺就铁定能出租出去。那么为啥有些开发商要做包租承诺呢?因为他们只是小品牌开发商不在乎品牌名声，只在乎卖不卖得出去。而且这些包租的楼盘只要过了包租期，就真的必死无疑。
芭提雅买房*局骗**二：学区房与学生公寓
首先我们要强调最关键的一点，泰国是没有所谓的学区房概念，都是国内噱头来着。在泰国就只有两种，普通学校与国际学校，读什么学校跟买哪里的房是没有关系的。泰国的教育水平一直在国际上都享有美誉，因此也有不少人选择让孩子到泰国就读。但众所周知，国际学校一般都占地面积较大，多位于郊区。无论是在曼谷或芭提雅，一般学校都会提供校车接送服务，根本就不需要什么学区房。如果有人跟你讲芭提雅买房要什么学区房概念，切记不要理他。
但同时呢，有一种楼盘会经常被搞混了，那就是学生公寓。这些学生公寓通常面积比较小，多位于大学附近，有稳定的租赁人群，这类型的项目还是比较值得投资的。
芭提雅买房*局骗**三：购买低楼层公寓
泰国本国人口也就6000万，对比起中国真算是一个小国家。但在泰国，土地并不是什么稀缺资源，稀缺的只是核心区域的黄金地带。泰国的土地大部分都是私有的，也就造成了泰国基建比较困难，无论是在曼谷还是芭提雅，主要道路都只有那么几条。同时，在泰国又没有什么大型小区，基本上公寓都是独立一栋建筑，跟中国轻易就十多栋的小区，完全不是一个概念。
买房说到底就是买地段，地段才是决定楼盘升值潜力的核心。由于泰国房产政策规定，楼盘项目必须通过EIA审核，只有在足够宽阔的主干道才能建设高层项目。因此建议，在泰国芭提雅买房不要选择低楼层公寓，不论是从楼盘本身的居住体验、视野、光线来说，高层公寓远远优于低楼层公寓。
以上就是担心落入芭提雅买房*局骗**，小心这些陷阱的相关内容，我们在投资房产时，要坚信天上不会掉馅饼，合理判断介绍人员说的每一句话是真是假。不要因为那些看不着的利益就迷失心窍，否则你只会损失更加惨重。如果您对泰国房产感兴趣，