趁你不注意，久未大涨的日本房地产市场，从三年前开始再度吸引全球投资者的目光。
美国黑石集团1900亿日元在东京购买5000套住宅；
中国复星集团700亿日元在东京品川购买25层办公楼；
世界最大主权财富基金挪威政府养老基金东京买楼；
美国旅游业几大巨头在东京大量购入酒店；
美国，法国，德国投资基金在东京买办公楼。
根据日本NHK电视台报道，2014年外国人投资日本房地产成交额达到9817亿日元（约合642.8亿人民币），占日本国内房产市场的2成之多。
不过日本房产虽然火爆，却不能贸然投资，在买房之前，这些基础常识你清楚了吗？
01.
购买日本房子的交易流程及周期？
交易流程如下：
1）选房
2）确定购买
3）签署意向书（这个环节需要交意向金，根据房屋情况按比例交付）
4）提交购买申请
5）办理签约手续及支付首付10%
6）*款贷**（全款购房可省去此环节）
7）支付尾款、办理过户手续
8）邮寄房产证
9）委托托管公司租赁管理
10）坐等收租
交易周期并不长，从提交购买申请到过户需要一个1个月，从过户到拿到房本需要2-3周，所以从提交购买申请到拿到房本不足2个月。
02.
购房签约时需要哪些文件材料？
在提交购买申请一周后，就可以进入签约阶段。
客户需要准备印章、公证书，如果选择在国内签约需要准备签订委任状（即委托书，客户本人直接去日本签约则不需要签署委任状）。这些文件都需在购房决算日前准备好。
注意：
1）一份公证书只可购买一套房产，如要购两套房需要办理两份公证书。办理公证时，需要客户本人带好身份证、户口本去公证处办理。
2）如果不在户籍所在地公证的，部分地区还要求出示暂住证/居住证（如北京）。
3）各地公证处对所需材料、办理时间、收费标准、是否可提供翻译等的规定都不一样，建议在去公证处之前先通过电话咨询清楚，以免耽误时间。
03.
日本买房议价空间有多少？
由于日本不动产买卖市场制度已经十分完善、健全，所以价格也相当地透明化，不会出现虚报价格的混乱状况。
投资者大可以放心购买。按照国内的习惯很多朋友更倾向于“杀杀价”，但这一招在日本购买不动产时并不管用。因此投资日本房产，请在考虑是否满足自身的投资期望后做出选择，而非一昧杀价。
04.
购买房子和后期持有会产生哪些费用？
首先是总房款，其次日本政府会有各种各样的税费。
税费是购买时产生的一次性费用——具体包括：印花税、不动产取得税、登录免许税（所有权过户）、中介费、司法书士费、消费税（中介费和司法书士费的消费税）、火灾及地震保险，约占总房款的6-7%。
持有房子后，每月要交房屋的管理费和修缮费；每年交固定资产税、都市计划税，四项费用每年总计房屋售价的1-2%。
06.
日本房子的质量如何？
日本所有房产均为耐震建筑（最低防震标准为6级或以上）、精装修交房、厨卫家电齐全，报价均以使用面积计算，阳台是不计算在房屋面积内并且不收取费用。
07.
日本租房子有什么特点？
除了民宿以外，很多日本公寓都是长租。
租赁时房客必须支付房东押金，根据城市还有礼金，所以算下来一次租屋时就必须支付很大的金额。
退租时又需要将房屋归复原状，这些费用会从房客的押金中扣抵一部分，扣除这些零零总总的开支，房客最后拿回的押金所剩无几，所以，在日本搬家及租屋的开支真的很大，因此房客对房屋会足够爱护，签约时间也比较长。
一般住房的签约期一般是1年起，大型的店铺的租约较长租约通常都是５年起。
08.
日本物业能包租吗？
日本房子是可以交给托管公司管理包租的，通常租金会比市场租金低一些（因为托管公司会抽取一笔管理费用和参与年底分红），但是胜在方便、简单、稳定。
只要把房子交给托管公司，房屋的日常维护、出租、水电费缴纳等等都不需要房东亲自参与，减少了大量时间、精力成本的付出。
所以，我们通常建议不常住日本或者日语不过关的客户将房子托管出去。
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