深圳是我国小产权房占比最大的城市之一，小产权房占城市住宅的50%以上，大量外地人购买了深圳的小产权房，由于小产权房无法办理产权证，没有合法的产权界定，在面对*迁拆**补偿时，会发生很多争议。
小产权房也被叫做“乡产权房”，是在农村集体土地上建设的房屋，未办理相关证件，未缴纳土地出让金等费用，也没有通用的房产证。小产权房由于价格低于市面上的商品房，因而受到购房者的热捧。但事实上，小产权房不受法律保护，上市交易风险极大。为维护房地产市场秩序，政府多次叫停小产权房“转正”。
其实，购买小产权房的有2类人：
第一类是刚需人群，很多人不得已购买小产权房。所谓的买房刚需，是指现在没有房子居住，但又有迫切的住房购买需求，例如要结婚了需要婚房、家庭孩子多了需要换房子等。刚需的另一层含义还代指“买房能力不足”的人群，面对城市居高不下的房价，很多人需要耗费20年-30年不吃不喝才能买得起房子，而同位置的小产权房价格不足商品房的三分之一，成为了刚需解决居住需求的明智之举。
第二类是炒房客，他们主动购买小产权房。炒房客购买小产权房。
不过根据国家规定，“小产权房”不得确权发证，不受法律保护。
这样就意味着，小产权房原则上是不允许交易或者作为经营用途的。但是，随着房价迈入高速上涨阶段，小产权房在很多城市都存在私下流通的现象。
但是，私下买卖小产权房，其实风险非常大。
1、小产权房不能办理房产证、产权证；
2、小产权房不能办理银行*款贷**或者抵押*款贷**；
3、小产权房基本没有暖气、天然气等配套设施，居住不便利；
4、小产权房交易风险大，且风险基本都由买家承担，由于小产权房交易不受法律保护，那就意味着若出现纠纷，买家将会无处维权。
