新手买第一套房，买新房还是二手？人生的第一套房该买什么房？买新房买二手怎么选？大雄今天告诉你，这里面你一定要懂得真相和一定要懂得规律。
如果是你人生买的第一套房，你就不要去买新房和期房。买什么房？买二手房。虽然新房和期房的户型很好，装修的也很好，但是它从交付这个小区开始到这个小区下了房产证。一般来讲3年到4年之间这个过程是流通不了的。并且就是从小区的绿化物业到居住的舒适度都起来，还有这些树花都能长起来的时候，它需要3-4年时间。所以你能够去选择最好状态的房子是什么？就去买二手房的次新房。也就是这个小区交完房以后过了四五年左右的时间，这个时候你去买，你看小区的花也开了水系也开了，然后非常的漂亮。他也成熟了，学校也开门了。千万不要去买那种新房，他的现学校还没有开业的那种房子。如果学校还没有开业，他有可能开不了业。
所以对于人生第一套买房子的人，大雄给你的建议就去买这种五年交房之内交房了。五年之内的房子，比如说现在是2022三年，那你去买2018年2019年左右的房子或者2017年的房子，他的房产证已经下来了。小区已经经历了前面的这波业主个高的顶着。这个时候会有众多的二手房拿出来卖的一个过程。卖房子的比例是5：1，最少5套房里面有一套房在卖。然后你去慢慢选慢慢看别着急，你多找几个中介多看一看，直到看到你满意的那个房子为止。
大雄的第三个置顶视频里面讲到了如何去买一个房子的7个秘诀。买一套好房子的7个秘诀，你就按照这个秘诀去找房子就可以了。不会错。因为你买了这个房子以后他是毛坯的，你自己去装修就可以了，他也是新房，但是他有房产证，而有房产证的房子就非常之安全。因为当风险来临的时候，我们人食五谷杂粮怎么可能不生病，明天和意外谁也不知道哪个先来。当明天和意外发生的时候，那么这个房子有房产证，我们拿着房产证从银行里面立刻可以拿出一大笔钱解决你眼前的问题。
为什么这几年时间有这么多法拍的房子？因为还没有房产证，然后你想卖卖不了，想要去变现也变成不了。想要从银行拿笔钱拿不了。所以很多家庭就支离破碎了。很多房子被迫被拍卖了一过程。所以大雄这个视频教你。如果你是人生要买的第一套房，你喜欢新一点的小区，暂时还没有宝宝就去买那种5年之内的次新房，他对咱们百姓来讲算是比较公平的交易，一手钱一手货，安全买完房咱们就可以办完。过完户咱们就可以入住装修了。三两个月之后你就能住进去了。这种房子是你能够承受的，也是你的家庭能够承受的一个状态。这是比较安全的，无非就这个房子涨了多少或者跌了多少。涨跌的事但是你可以随时变现。你记住房子的本身它属于商品，商品它是有价格的，有价格它就有市有商业属性，你一定要遵循这个商业属性。所以关于人生的第一套房，买新房还是买二手，大雄在这个视频里面说的非常之清楚了。我相信你能够听得明白，也希望这个视频能够真正意义上帮助到现在迷茫的你。
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