近期，昆明锐理数据对昆明主城各城区（五华、盘龙、官渡、西山、呈贡、经开、高新）的供销量价、土地供销、以及在售或待售项目进行梳理盘点，希望为买方提供更全面、更及时的信息作为购房参考，也为更多好产品提供一个展示窗口。
注：
- 文中2021年的数据均指2021年1-10月的统计数据。
- 各城区划分与锐理数据系统城区划分一致，并非为行政区划范围。
- 文中关于项目的具体信息，例如面积段、价格、配套、规划仅作为参考，具体以各项目实际信息为准。
人文五华
五华区在人口规模和经济发展方面位居昆明各区县前列，根据第七次全国人口普查结果，五华区人口数量为114.3万人，位列昆明市各县市区人口数量排行榜第2位，仅次于官渡区；在地区生产总值方面，2020年五华区GDP达1242.35亿元，增速2.6%，也仅次于官渡区。值得一提的是，在一环范围内五华区的占地幅度超过50%，南屏街、翠湖、顺城等传统的繁华市中心都属于五华区的版图范围。
图源 五华区人民政府网
此外，五华区在人文方面有着独特的优势，58个国家和省、市、区级重点保护*物文**、人文景观和众多名胜古迹分布于此；同时，“昆明教育看五华”也通俗易懂地诠释了五华区强势的教育资源，集中了云南大学等11所高等院校和一批中等学校，基本上排名前列的中小学都聚集在五华区。
2020年发布的《昆明市优化完善各县（市）区功能定位的报告》中，也为五华区指明了未来一段时间内的发展方向——历史文化名城核心区，这也进一步巩固了五华区“人文”的特色。
土地市场
五华区的土地供应量相较于其他城区，属于较低水平，这主要是由于该区域发展比较成熟，可供开发的土地较少。2021年五华区仅有2宗涉宅土地供应，共计76.26亩，均为纯住宅用地，底价成交；一宗为俊发龙泉俊园项目用地，一宗用于融创与义承合作的棕树营城改项目开发。
锐理数据梳理了以往五华区成交楼面地价TOP5地块，楼面地价均未超过1w/㎡。其中三宗属于北市板块，由中海揽入开发中海云著项目；一宗属于次中心板块，地理位置绝佳，为融创春城书院用地；另一宗属于高新板块，由中南拿下，暂未呈现项目。
五华区楼面地价TOP5地块
住宅市场
五华区的新房项目主要集中在龙泉路沿线，由于片区得天独厚的教育资源优势，区域内新房项目大多拥有优质的中小学配套加持，同时，五华区又是最接近城心的一个区域。因此，五华区的商品住宅供销量虽不出众，但均价却属于头部水平。
2021年1-10月，五华区商品住宅新增供应 47.54万方 ，备案成交 45.42万方 ，供销比为 1.05 。同期，区域商品住宅的均价达 16074元/㎡ ，仅次于西山区。
五华区商品住宅供销价
五华楼盘大PK
据昆明锐理数据不完全统计，目前五华区在售/待售的楼盘共有12个，主要以高层产品为主。
俊发龙泉俊园
据置业顾问介绍，三分之一的业主家中有小孩上学的需求，教育配套是该项目的核心竞争力。一期地块有已招生运营的公立公办红云小学及一所私立幼儿园，三期地块旁为建设中的昆八中初中部，并规划两所幼儿园；步行十分钟可达北市区车场及和谐商圈，生活氛围浓厚。客户对于俊发品牌认可度较高，显示出明显的教育及品牌溢价。90-143㎡的户型覆盖刚需及刚改客群，均价1.5w/㎡左右，小户型单价更高。
美的云璟
看过龙泉俊园的购房者基本上也都看过美的云璟，这两个项目都位于红锦路上相隔1km，且同样是走教育配套路线。美的云璟签约引进五华区第一幼儿园、武成小学，但未开始运营招生；项目周边有月牙潭公园，距离甘美医院也更近；产品装修标准约2000元/㎡，家电及智能家居配备全线采用美的品牌。105-136㎡精装住宅，均价在1.6w/㎡，精装标准高于龙泉俊园，单价也更高。
美的云璟沙盘
若家中小孩有急切的上学需求，则龙泉俊园更佳；若客户对于产品装配有更高的需求，则可选择美的云璟。
绿城诚园
2019年底，绿城拿下了原可口可乐老工厂地块，用地面积约45.8亩，用来打造诚园项目。地块一公里范围内有西城时代购物中心、高新一小、云师大附属中学、昆十四中，以及地铁3号线昌源中路地铁站，各项配套齐全。除了绿城优质的产品力外，项目业主更看重项目所提供的服务以及描述的生活方式。105-143㎡精装板式，社区配有泳池，均价约1.7w/㎡，算是板块内“天花板”价格。
诚园社区规划有中央泳池
金地峯范
与绿城诚园直线距离约1km的金地峯范距离西城COHO购物中心及昆十四中更近，项目占地面积76亩，容积率2.5，首推2梯2户13-16层105-143㎡产品，部分户型有独立入户门厅，均价约1.5w/㎡，价格相对于诚园来说有优势。
在低容积率、低梯户比、以及价格方面，金地峯范更具优势；在社区内部配套、社区运营、软*服务性**方面，绿城的口碑更佳。
德润香山府
二环北路边的新中式电梯洋房，项目占地240亩，容积率仅1.6，背靠长虫山；除项目规划的一所公立小学，周边有财大幼儿园、昆明市第二幼儿园、莲华小学、昆八中等学校。120-141精装洋房，算是二环内的稀缺产品，均价在2w/㎡。
德润香山府效果图
泰玺荷樾
二环内上车别墅产品的稀缺选择，容积率仅1.8；项目临近学府路，这就意味着周边学校环绕；距离金鼎山北路地铁站三四百米，但项目周边道路较窄，断头路较多，学府路属于单行，自驾出行需在规划路线方面多花心思。
都在二环边，单价相差也不大，若更看重产品品质与社区规划，可选择德润香山府；若执着于别墅产品，看中地铁出行，则可考虑泰玺荷樾。
最后
价格需与价值匹配来看，作为最靠近城心的一个区域，城心优势+教育加持，入住五华区的门槛其实不算高。以碧桂园御龙半山为例，三口之家购置89㎡小三房，总价在120w左右；若是预算更多，再往二环里靠，金泰国际，98㎡三房，总价约150w，而且都是精装房。