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以下上海购房答疑内容，来自微信公众号“沪叔说房”的粉丝精选提问：
提问：沪叔，你好，我最近杨行地区的发展势头较猛，是否值得入手一套呢？未来杨行地区是否会有机会超过顾村，具有更好的发展前景呢？
沪叔：你好，实际上，杨行是一个比较值得关注的地区。从位置上看基本位于外郊环中，但是离地铁线较近，交通便利，出行方便，地段与价格都较为适中。板块整体相对成熟，周边的商业，学校等基础设施也比较完善，生态环境较好，商品房集中，居住条件不错。杨行地区的品质次新房确实属于价格洼地，但是同样的该区的整体配套设施也有一定的不足。目前杨行地区的规划配置还是较为落后，未来该区规划有多条地铁线，但是可能实施起来比较困难。整体而言，未来杨行地区的发展还需要有更多的投入才可能会有一定的成效，但是目前的状况还是比较不尽人意的。所以把杨行作为刚需上车的地区，已经是不错的选择了。
提问：沪叔，你好，刚需购房，预算在300万左右，考虑在五大新城板块购买一套新房，想问一下老师，奉贤有值得入手的楼盘吗？未来的发展前景如何呢？
沪叔：你好，五大新城中南桥新城的购房者基本都是南桥的本地人，因为同样在5号线附近，比南桥地区房价低的地区的数量较多，而南桥，金汇，西渡的购买群体也基本是当地的客户。但是奉贤地区还是有较好的地段的，比如海湾和南湾，但是这两个板块的定位又出现问题，难以吸收高端人士。奉贤在地理位置上有一定的发展劣势，交通网络也不够完善，人整体的发展相对比较落后。不过近年来，奉贤地区引进大型商企，积极发展经济，完善商圈等基础设施建设。但是由于受到人口收入水平影响，该区注定仍然是300-400万的刚需房产。
提问：沪叔，你好，想在上海买房，总价在500-800万，市中心买不了，想咨询一下近郊的南翔，想问下南翔发展怎么样呢？
沪叔：你好，南翔板块的话，11号线横穿市中心，到徐家汇的通勤时间也就35分钟。去年比较火的沪北最大的商业体印象城也坐落于南翔，商业资源比较丰富。南翔有留云湖和银翔湖两大水资源，也形成了东社区和银翔湖两大高端居住区，环境优美，交通方便，是其他近郊不可比拟的。此外，链接嘉定与虹桥的嘉闵线正式开工，南翔就有站点，开通后从南翔到虹桥通勤时间不会超过20分钟，大大缩短了通勤时间。环境好、配套相对也不错，南翔是500-800万客户的尚佳选择。
提问：首套房，首付预算在250-280w，工作在徐泾，意向在徐泾、赵巷地区买房，有叠加别墅可能吗，青浦新城是不是有些远。有别的地区可考虑吗，请指导，谢谢！赵巷的二手房合生，青浦的志城有下叠，您觉得如何。
沪叔：你好，如果首付280w，新房杠杆翘到最高，按揭*款贷**520w，800w总价，徐泾赵巷，如果新盘有叠拼，可买到中叠或上叠的，这边新房叠拼备案价在6.8w-7w5/平，其他地段当然也可以考虑，不过要看您对产品+通勤，以及周边配套的要求，近徐泾的无非就是虹桥以北或南。青浦新城上限比较明显，有条件尽可能考虑近郊的赵巷和徐泾，另外选盘靠17号线地铁站是有必要的，郊区盘未来的增幅属性和置换，非常依赖地铁。
提问：沪叔，你好，上海本地人，有一套房，现在有购房资格想在前滩买一套房子，前滩房价现在这么高，未来还有上涨空间吗？能不能分析一下前滩，当下还可以入手前滩的房子吗？
沪叔：你好，预计短期内前滩不会再房价大涨。前滩综合实力强劲，无论是学区、商业、地铁，还是产业、规划、生态，前滩都能满足，且从城市界面上来看，前滩比旧城区改造来的其他区域更加美观而具有整体性。新的一年，积分新政、虹桥枢纽和五大新城备受关注，虹桥将成为长三角核心区域，因此未来发展空间更大的是上海的周边区域，前滩则会暂时失去热度。前滩发展已经接近成熟，住宅项目大多已经完成，前滩还要面对两个问题，一是房价到顶，虽然区域价值高，但也存在一定的价格回撤的风险。二是学区具体如何尚待确认。需要注意的是，前滩房价虽高，但多是小户型，不是一般意义上的豪宅。详见知识星球内部资料《沪叔上海买房十大顶级思维》。
以上为”沪叔说房”微信公众号粉丝提问精选
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