阿联酋，特别是迪拜的房地产行业经历了非常多事的一年。在新冠肺炎爆发后的强劲经济反弹以及举办2020年迪拜世博会和邻近的2022年国际足联世界杯期间，随着价格和交易的增加，记录经常下降。
在过去的18个月里，尽管全球经济困难，高净值个人还是涌向阿联酋，这提振了奢侈品行业——在接下来的五年里，这一数字增加了22%。
迪拜房地产市场在截至2022年11月记录了89000笔销售交易，高于2021年的61000笔交易，此后将于2023年创下历史新高。这比上一年大幅增长了46%，比2013年的市场峰值增长了38%。
2023年迪拜房地产市场展望
根据迪拜的房地产公司最新数据，预计2023年房地产价格将平均上涨20%，奢侈品市场继续以13.5%的增长率占据主导地位。
根据最新的迪拜房地产新闻， 2023年前景的另一个关键因素是供应 。2023年13.5%的优质住宅预测得到了明显的供需不匹配以及积极的经济背景的支持，因为开发商没有像我们在前几个周期中看到的那样对需求的强劲反应，供应仍然受到限制。
事实上， 到2023年底，预计阿联酋将拥有增长率最快的经济体之一 。房主和投资者都将从恢复稳定和可持续的增长中获得信心。
2023年热门地区
关于迪拜的公寓和商业租赁市场，卓美亚棕榈市的价格涨幅最大，为5%。同样，迪拜市中心的出租公寓入住率最高，为4.4%。与上述地方一样，迪拜码头、卓美亚和JBR预计将成为2023年的主要租赁房地产市场。
迪拜作为 顶级旅游目的地 的地位，政府法规的改变， 签证要求的放宽 ，以及 对外籍人士友好的环境 ——所有这些都促成了迪拜房地产市场的成功。尽管如此，它们仍将为该行业在2023年的成功做出贡献。
2023年迪拜的租金会下降吗？
2023年， 迪拜的租金将增加，特别是在需求超过供应的最热门地区 。虽然预计租金较低的地区租金将适度上涨。自2014年以来，酋长国的租金一直在下降。但随着疫情后越来越多的外国员工开始返回，他们开始上升。随着就业市场的改善，高净值个人涌入了市场。
说到迪拜的公寓出租，只要初级市场出现供应短缺，租金可能会继续上涨。有鉴于此，我们预计这个市场部门将看到适度的租金增长。大部分流入的供应正在转移到更方便、价格合理的公寓楼地区。
迪拜房东能在一年后提高租金吗？
是的。 然而，在您的租赁期内，您的房东不得增加您的租金。这是因为迪拜土地部（DLD）要求，如果房东打算提高租金，他们必须至少提前90天通知租户。法定租金涨幅最高是多少？
只要在租约到期前提前90天通知，房东就可以增加租金。然而，房东只能在迪拜土地部规定的限制范围内增加租金。通过使用土地部提供的RERA计算器，您可以确定可以实现的最大增加。
物业管理和迪拜房地产价格
使用技术，您可以远程管理您的租赁物业。迪拜的物业管理部门无疑已经完全被技术所改变。传统方法是让位于新学校，租户和房东都可以使用时尚的智能手机应用程序登录并要求维护或立即支付租金。
迪拜许多最挑剔的房地产大亨都利用了人工智能、机器学习和一系列其他很酷的新奇设备等新技术，这些设备引起了很多轰动。
如果你想买一栋新房子，但还没有四处看看。你以最少的钱开始租赁的最佳选择是技术大师的丰饶之地。
此外，为了使住房负担得起，房价需要下降5%至20%。在过去的两年里，迪拜的平均房屋成本攀升了近25%。鉴于住房市场收紧和生活成本上升，为了让中产阶级家庭负担得起住房，价格必须降低。然而，一些分析师认为，价格可能不会下跌。
“智能城市”倡议
越来越多的房地产相关项目已经到位，以提高环境可持续性和改善人类生活方式，吸引了来自世界各地的投资者。
战略重点领域“智能城市”是造成这种情况的原因。使建筑物更环保以满足监管机构、投资者和租户的需求通常很昂贵。
据估计，仅在未来十年内，建筑环境脱碳将花费5.2万亿美元。然而，根据对房地产“绿色溢价”价值的研究，绿色证书可以导致6%的租金溢价和7.6%的销售溢价。
房地产未来增长
中国是未来增长的关键驱动力。 近三年前，当中国在迪拜的投资以最强劲的速度扩张时，市场略有下降。
我们预计，这一瓶颈将很快得到解脱，在此过程中使迪拜市场受益。随着该地区引入游戏，预计新人口也将转移到迪拜，为需求组合增添新的人口结构。
最后，越来越多的人选择购买房地产，随着租金价格继续以最快的速度上涨，银行继续提供个人*款贷**，房地产再次提振了需求。
随着借贷利率不断上升，三个月的阿联酋银行同业拆借利率（EIBOR）达到3.8%，年底看到抵押*款贷**数字数据将令人着迷。
结论
简而言之，2022年进展迅速，全面销售良好，从投资者的一居公寓到大型高尔夫球场或业主居住者的海滨住宅。鉴于我们观察到的海景别墅或优质公寓目前库存短缺，我们预计类似的模式将在2023年继续。
虽然有新的别墅开发商推出，但完工别墅的供应将受到严重限制，而这些别墅需要三到五年才能交付。
因此，我们预测， 迪拜房地产市场在未来一年将继续面临巨大需求，并将在2023年创下新纪录。
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