我一直想搞清楚包括中国人在内的外国人，每年在希腊买了多少套房子，却一直没有在希腊官方渠道找到具体的数据。
《每日报》是希腊一家新闻类日报，属于比较严肃、比较专业的新闻媒体。前几天，我在《每日报》刊登于2021年6月29日的一则新闻上找到了线索：
2021年6月28日（星期一），希腊央行向希腊国会提交了一份定期报告，公布了外国直接投资者投资希腊房地产的情况：
由于受到新冠疫情的影响，外国直接投资者2020 年投资希腊房地产市场的净额为 8.75 亿欧元，较2019 年的14.5 亿欧元下跌了40%。
我们可以根据14.5亿欧元这个金额，估算出了外国直接投资者2019年在希腊购买了多少套房子——华人购买希腊的房产并获得希腊“黄金签证”，也属于外国直接投资者投资希腊房地产的行为。
根据希腊房地产信息网站Spitogatos公布的数据，希腊全境2019年房产均价在1500欧元左右。
根据我的经验和观察，我将外国直接投资者2019年在希腊购置的房产分成5类：
2019年，外国直接投资者在希腊购买了X套房子：
0.4X*6万欧元
+0.3X*12万欧元
+0.15X*20万欧元
+0.1X*30万欧元
+0.05X*45万欧元
=145000万欧元
我们很容易计算出X=10175
通过上述计算，我可以得出一个结论：
2019年，包括华人在内的外国直接投资者，在希腊购买了1万套左右的房子。
2019年，希腊共向3535个主申请人签发了“黄金签证”。我们假设希腊2019年签发的“黄金签证”，其主申请人的购房行为全部发生在2019年，那意味着他们至少购买了3535套房产——即便按照25万欧元的最低门槛计算，总额为88375万欧元，约占2019年外国直接投资者在希腊投资房产总额的62%。
我估算过希腊2019年的房产交易数量约为3-3.5万套，这意味着外国直接投资者在希腊购买的房产约占希腊2019年房产交易总额的1/3——其中2/3源于希腊“黄金签证”政策带动。
未来三五年，只要来自欧盟的政治压力不持续增加，希腊政府没有理由取消“黄金签证”——局部涨价的可能性是存在的。
霍庆川
2021年7月16日于希腊雅典