近日，安大略省拟推出一个名为"保护置业者和租客Helping Homebuyers, Protecting Tenants"的《住房法案》。
脱水版重点有5个：
- 拨款$650万聘用额外40名仲裁员、5名员工进房东和租户委员会的工作，力求缩短租客、房东租赁矛盾仲裁时间。
- 加强对以“装修、拆除和改建”名义被驱逐租客的保护，并明确租客安装空调的权利
- 将首次置业储蓄账户的存款保险扩大到安大略省的信用合作社，计划引入买房冷静期或取消期，以及对置业购买协议进行强制性法律审查
- 在2023-2024年间冻结74项省级收费，其中包括一些直接或间接增加住房成本的费用，包括包括考试和注册费用
- 加速房屋建造审批
从最新拟定的《住房法案》中可以看出，安大略省政府的中心思想是提高住房供应，拥抱首次置业，保护租客。
为什么这则法案并不象很多自媒体说的是“保护房东和租客”呢？
我们仔细解读下这个安装空调的规定 。
法案建议将允许租客安装空调，而房东却不能拒绝，前提是:
- 租客必须书面通知房东，他们需要安装空调
- 租客必须安全地安装空调，不能造成房屋损坏
- 租客将支付空调的安装和维护费用
- 空调安装和维护必须遵守法律，包括市政规章 如由房东提供电力:
- 租客应告知房东空调的功率，以及他们预计的使用量。
- 房东可以根据实际用电成本或根据租客提供的使用量进行估算，收取费用 也就是说，租客几乎可以随意安装空调，房东不过是“被通知”的那个无关紧要的角色。
- 问题来了，分体空调安装或需要将主机安装在阳台上。一般的方法就是在一个屋子里的一侧墙体上打洞把电线引到阳台，也就是说空调电线管或需要横穿整个房间。单体空调或需要将管道通到户外，常见做法是在窗户玻璃上打洞。
- 这种算不算破坏？
- 房东角度肯定是“破坏”，租客角度肯定是不“破坏”，怎么判？
而根据安大略省租房法规，租客需安装、维修任何物业中的电器必须经由房东同意。那么这则“空调自由”是否打脸？
然后是“装修驱逐”规定。
房东因装修原因需要驱赶租客的要求：
1. 提供物业必须空置以便进行装修的证明
2. 以书面形式说明翻修的最新情况
3. 装修完成后，有60天的宽限期可以让原租客重新搬入
一旦装修完成，房东必须允许租户租客搬回，租金将必须与搬离时相同。租客将在搬出后的两年内，或在装修完成后的六个月内（以较长者为准），向房东和租客委员会提出投诉。
对于房东因自住原因（主要是自己或家庭成员搬回）选择驱逐房客，安大略省府提出将要求房东(或他们的家庭成员)在特定的期限内搬进该单位（未定）。
重点来了。
作为该法案的一部分，安大略省新《租赁住房法》将房东违反驱逐租客规定的罚款加倍， 个人罚金将高达10万元，公司则为$50万元。
最后才是重点。
目前，安大略省租房市场上的主要矛盾是供应有限导致的租金上涨，以及调解租客矛盾的速度太慢，“拖字诀”让欠租租客可以在房东物业内滞留6-12个月才被驱逐。
“拖字诀”的实质就是将租客尽量有房住，而不要流落街头引起更多的社会矛盾。于是，房东就妥妥成了大冤种。关键房东也是群众，租客也是群众，省政府的用的是偏方，也就是“牺牲一部分人来满足于一部分人”。虽然从表面看增加了人手，但对解决住房供应没有实质性改进。
所以，各种纳税的房东可能是“自掏腰包”买来“一地鸡毛”。
那么房东应该如何保护自己的权益？
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《住房法案》具体详情以官方发布为准
拟议的新立法将进行为期60天的咨询，一直持续到6月5日。