希腊购房移民自出台以来一直受到众多移民人士的青睐，

通过25万欧元购买房产一家三代就能获取身份，

但是随着大量投资者的涌入，

希腊购房项目逐渐暴露了一些问题。

希腊房产投资不同于国内，

很多人容易掉到一些陷阱里，

不仅如此，

由于希腊房产和移民身份*绑捆**，

很多人会因为房产问题，导致身份出现问题，

后期处理非常麻烦，

所以前期“避坑”显得尤为重要！

1. 不盲目选择海岛

很多人会被圣托里尼岛、伯罗奔尼撒半岛的风光所吸引，

殊不知度假归度假，

无论是生活还是投资，

最重要的还是地段和生活需求。

有人流才有保障，有人才有投资红利，

同时配套资源越好，升值空间越大。

2. 理性对待高收益率“包租陷阱”

雅典现在的房产几乎都是老房翻新，

位置好，配套设施全，升值空间大，

房产年收益率一般在3~5%之间，

但也有大量的老破小房源承诺相同的年收益率。

这看似没有问题，

但是5年包租期过后若按真实市场行情，

租金收益率可能骤降到1.5%以下，

且这些“老破小”本身就没有什么升值空间可言，

到时候想转手出去也很难。

3. 希腊房产是永久产权而且几乎都是精装修

希腊房产的面积指使用面积，是指房屋内实际测量面积，

中国的房子含有公摊面积，

希腊没有公摊。

此外厨房的洗碗机、冰箱、微波炉等不可移动的家具都会备好，

而且阳台、储藏室和停车位有就直接赠送。

4. 警惕不合理的低价房源

万象涌现的希腊房产市场上，有一类房产是所有投资者应该警惕的，

那就是价格过低的房产。

随着希腊的移居热潮，

衍生出了一些不专业的中介机构，

随意获得当地房源，缺少律师楼的监管，

他们只图眼前利益，采用低价策略吸引投资者，

无形中给投资人带来了巨大的风险，

后期可能导致身份办理不成功，

如果要打国际官司，无疑更加重了海外移民的拒签风险。

所以我们需要选择正规靠谱的机构，

可以是希腊当地的房产中介公司或律师，

也可以直接全权委托国内的移民公司，

身份和房产一手抓会更加方便。

5. 房产售后

很多拿到了身份的客户并不会直接前往希腊生活，

因为希腊没有登陆的要求，

所以闲置的房产需要人来打理，如何选择非常重要。

我们要选择靠谱的人来打理，

也需要阶段性关注自身房产状况，

很多人身份需求满足后会考虑出手，

还有人会考虑之后入籍等等，

这些都需要这份房产来实现，

所以房产售后和维护也非常重要。

看似简单的政策，实际操作中还有许多注意不到的“坑”，

作为投资者更需要擦亮双眼，

仔细甄别，

作为普通投资者，应该如何选择房产呢？

01

选择什么类型的房产？

公寓、别墅还是海景房？

第一取决于预算

相对来说公寓的价格会便宜一些，

如果只是为了拿到身份，公寓性价比高。

第二取决于个人的居住偏好

一般来说公寓处于相对繁华的地方，

有各种公共服务，比较便利安全。

如果想居住更加安静，更加具有私密性，可以选择别墅。

第三取决于移民需求

如果为了孩子教育，建议买公寓，

因为离学校近，交通便利。

如果考虑自住，更好地生活，

可以选择别墅，

希腊作为旅游业发达的国家，风景也非常优美。

02

选择哪个区域的房产？

希腊买房大多选择首都雅典，

作为希腊的首府不论经济还是教育都是希腊最发达的区域，

是最受欢迎的购房圣地。

雅典行政区域大体可以分为6个区域：

1.雅典市中心

也是雅典的商业中心，

同时也是很多旅游景点的所在地，

比如卫城、宪法广场、狼山。

市中心人流密集，公共设施全，各种商场、商业街都在此地。

市中心的房子以小户型公寓为主，

房价比较便宜，

在此购买的房产容易出租，

出租收益较为可观，最高可达5%，

在此购买房产不用担心空置的问题。

2.北部传统贵族区

雅典东北部就是通常所说的富人区，

居住人群多为富商、政要名流，

很多使馆、大学、医院也在这个区域内。

希腊北部除了房子质量好之外，

周边设施比较完善，

以奥林匹克场馆为核心高端商业云集；

国际学校密布，汇聚顶级教育资源；

安静闲适，精致优雅。

这里房产以别墅和大户型公寓为主且房产较新，

出租回报率一般在3%左右，

非常适合为了孩子教育定居于此。

3.南部新兴富人区

南部属于雅典沿海的新贵富人区，

环境配套设施齐全，

很多超级富豪和国际名流都喜欢到此度假或居住。

房产以海景房和公寓为主，

房产也较新，

出租回报率一般在3%左右，

不管将来出租还是自住，都是一个不错的选择。

4.比雷埃夫斯港区

作为希腊最大的港口，

也是连接“丝绸之路经济带”的重要节点，海运便利。

2016年中国中远海运集团正式成为比雷埃夫斯港港务局最大的股东，

这里也因中远海运的加入而吸引了一大批来自国内的投资者。

5.东部海岸区

东部为雅典机场所在区，

其中拉芙提港是雅典人度假的地方，

距离机场只有15分钟车程。

这里也是传统富人区，

背靠山脉，绿化率最高，环境清幽、生活舒适。

国际学校密集、500强企业择址、大使馆遍布，精英汇聚之地。

6.西部

雅典工薪阶层的居住区，

该区域人口密度大，绿色植被相对较少。

03

不同目的如何选房？

如果以拿身份为重点，建议优先翻新房

虽然房子品质不是最好，

但是出租相较二手房有保障。

相比全新房价格、地理位置更具有优势，

而且是看得见的房子，不是期房，

相对更安心，综合性价比最高。

如果除了身份还想兼顾房子的品质，建议优选新房

因为希腊特殊的地理结构，

北部以山区居多，没有开拓的空间，

所以新房集中在南部滨海区，

纯新房有建设周期，

需要选择可信任的开发商。

04

可以自己去当地直接购买房子吗？

很多人说希腊当地的房产市场和移民机构所描述的存在一定出入，

可不可以自己直接去购买一套喜欢的房子？

在这里我们想说，

要明白我们购买房产的目的，

精挑细选对于举家要在当地实际生活的人来说很有必要，

但如果我们需要的是在希腊购买一套房产来获取移民身份，

享受当地的福利，

那么通过房产拿到身份才是最重要的！

目前希腊房价现正处于较低的水平，

欧元汇率也处于低位，

得益于希腊经济强劲恢复，

加之旅游业兴旺带给房地产业的正面影响，

现在希腊房产已普遍呈现上涨的趋势，

现在正是移民希腊的好时机！