东二环的发展，不仅仅是福州人的认可，还有外地购房者的认可。不少南平，宁德，三明等地的购房者已经买到东二环片区，因此东二环的价格也始终保持着高位，这几年房价大跌的情况下，它依然处于高位。

正是如此，东二环的部分开发商没有价格的调整，房源卖不动，现在纷纷开始做价格的调整，降价的降价，促销的促销，今天所说的这个楼盘就是其中一个。

东二环开发商内卷

东二环不仅仅是新房价格内卷，二手房也有很大的功劳，东二环片区不完全统计已经有挂牌了800多套二手房在售，新房的体量更是超过千余套。站在购房者的角度去买房，他们不仅要有满意的房子，还要有满意的价格，用我们业内的话叫：双标。（标准的房子与标准的价格）。

因此，东二环的保利，首开，龙湖，联发，国贸等项目，不得不开始进行价格的调整。国贸打着*四代第**住宅，龙湖打着高端的复式楼，首开打着小户型，联发也是送精装，不仅在营销上给足了福利，在价格上也做出了不少的优惠。

这次，我们来说说厦门联发这个项目的优缺点，能不能买它，还是要继续观望一段时间。

厦门联发君樾府

联发君樾府项目是联发进入福州的第一个项目，也是在原地貌人文景观的基础上，结合现代建筑设计理念，打造东二环核心地段的高端人文公园社区。项目距离泰禾广场只有约1.5公里的距离，车程仅4分钟左右。

它和臻榕府一路之隔，两个项目也是同时出售，其地段一致，小区外部的配套也是一模一样，但是内在会有些差异，这些差异具体可以到售楼处去了解到，一方面是产品的差异，一方面是臻榕府有安置房，还有一方面是内部的配套不同，等。

联发属于建发旗下的一个子公司，相当于联发也是属于国有房企，只不过有不少的人对它还不是很熟悉，基于国企的项目，它的产品质量和品质也是毋庸置疑，值得信赖的一个项目，即使再好的房子也有缺点。以下是它的优缺点。

联发君樾府的优缺点

优点一、教育、医疗、商业均有配套

教师进修附二小，福州三中晋安分校，省儿童医院，省二医院东二环分院、鼓楼中医院，以及毗邻不远处的东二环，加上小区自身也有底商，未来的生活便利程度较好。

优点二、地铁房，出行更加便利

换乘之王”地铁4号线横屿站作为离项目最近的地铁站，仅400米左右，可换乘1号/2号/5号/6号线和F1滨海快线，通达全城。地铁站就在家门口，是真正意义上的地铁房。超2000亩的晋安生态公园，由牛岗山公园、鹤林生态公园、晋安湖公园三座公园组成福州最大的公园，号称福州版“纽约中央公园”。

优点三、产品优势，小户型精装房

目前1#、2#、3#-1、5#在售中，售价30300元/平，主推建面97-137平户型在售中，其中3号楼和5号楼为精装房，精装的交付标准较高，其价格在30000左右，这个价格在周边具有一定的性价比。

优点四、休闲配套好，小区内部环境佳

11分钟到王庄商圈 50米距离有规划中的横屿山公园，拥2000多亩的由晋安湖公园、鹤林公园和牛岗山公园串联的福州最大生态公园，还有市少儿图书馆，群艺馆，市科技馆等，项目规划将近12000㎡的私家社区公园，真正做到了公园里的家，家就在公园里。公园内规划“自然之庭”、“宋井文化园”“立体景观道”“童梦乐园”4大景观带。

缺点一、朝北面看寺庙

联发君樾府的北面高层，能看到横屿山上的几处寺庙，观前庙后的风水角度来说，这是不吉利的情况，有这方面忌讳的购房者并不适合。

缺点二、道路拥挤，停车紧张

小区目前尚未交房，但是进入到该路段后发现，停车难度系数较大，如果没有配套车位的情况下，停车很紧张，周边没有停车场，道路相对比较拥挤。

市场分析，购房建议

福州版的“硅谷”晋安湖“三创园”，集聚都市型新兴产业、创新型产业以及智能制造等三大产业。未来成为区域产业经济发展的重要引擎，焕新繁华场，周边高新产业的入驻能够提升不少的人流量，但东二环庞大的楼盘群，靠一个三创园的产业远远不够。

联发君樾府周边的楼盘有蓝光新珀，中庚香开连天，世茂云潮，香开连天双禧，这几个项目之间相互都有竞争。

蓝光新珀的价格是28000元/平米，香开连天31000元/平米，世茂云潮24000元/平米，双禧则是更多的SOHO商住楼。因此，不难看出联发的项目价格同比周边的楼盘来说，不算是高位，同时又有商业的入驻，也会增加板块内的人口流动量。

购买联发君樾府这个项目，总体来说是值得选择的，很多人会说我帮开发商说话，觉得我是托。这里做个明确的答复，我是从业多年的房产老中介了，对房地产相对比较熟悉，并不能靠线上的流量赚钱，只是展示个人的专业，通过自媒体寻找信任的客户，有意向可以私信，帮助客户买房，帮助他们去谈价格。

房产教练周小方，做客户的房产教练；

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