在“以人为本”的房产理念里， “投住分离” 是一条重要认知。
简单说，就是你投资的房产，和你想要住的房产，可以不是同一套房子。深圳房价基数高，既满足升值又刚好适合你的居住需求的房子，有，但是 选择性一定没有单纯只满足其中一项的多。
自己的房子买来不能住，看似很违背常理，但对很多购房者而言，其实很值得效仿。
线下沙龙时，我经常讲一个典型案例。
我的一位学员，年龄63岁，她在深圳有一套价值800万的房子，欠银行200万。
学员已经退休，没有工资收入，每个月还月供非常吃力。
上课之前，她原先的想法是卖掉深圳的房子，去惠州或者清远，全款买套房养老。
这样的方法其实也好，没压力，住得也舒服。
但是还不够好。
我给她重新制定的方案是这样的：
卖掉房子，800万还掉银行的200万，还剩600万。
以500万为预算，在深圳买套高租金的房子，最后她买的房子租出去每月租金7000元。
在清远，租一套100平的3房，这位学员操作后，租的是房东百来万购买、40多万装修的一套房，租金每个月花2000元。
就这样，学员手头还剩100万养老备用金，自己的退休金也不用花，深圳房子的7000元租金，扣掉租清远房子2000元，每个月还剩5000元，在清远基本上花不完。
这是我做房产教育很自豪的一点， 不是说一定要在深圳买房子，也不是说买房一定得看投资价值，而是 通过买房，不同情况的人能够实现他更好的幸福生活。
深圳的常住人口1756万，实际管理人口2000多万。根据贝壳的数据，目前深圳市民中超过80%的人租房住。
如此庞大的租赁市场，对业主来说，衍生出两个重要问题， 一个是租售比，另一个则是安全性。
租售比是买房后出租的参考条件，但不是必要条件，如果是纯投资买房，考虑升值优先，租售比可以放在其次位置。
具体什么样的房子有价值，单以深圳而言，最好的板块是南山和福田，其次是宝安、罗湖、龙华。大家如果想详细了解深圳各个板块的房产价值，可以根据自己的情况，报名线下沙龙，带着问题来，更能针对性解决问题。
安全性方面则是我重点想说的。
今年11月初，龙岗布吉某小区发生火灾，引发了很多人的关注。
实际上，那个小区不是第一次着火了，业主也经常去投诉，认为小区的消防标准不达标，存在安全隐患。
无论是之前的疫情防控，还是火灾这种意外事件，平日“都挺好”的物业，其隐藏的种种问题都被暴露出来。
有的小区混乱不断，有的小区惊喜不断。
对买得起房的人来说，能挑的房子不缺，但是大家更想要适合自己的“好房子”。
什么是好房子？
有一个大多数人的共同标准：能保值、增值。
什么样的房子能保值、增值？物业服务是重要的参考因素。 买房买的是一整套服务，租房出租也是一整套服务，物业的管理质量不好，租客即使住进来，到期了也得搬走。
接着借布吉某小区火灾的事情提示风险。
据网上的爆料，说着火原因是房子的电动车充电导致的。
房子肯定是被烧坏了，但是事后的损失，业主承担还是租客承担？
或者说如果租客两手一摊，说没钱，怎么办？
事情很可能要看俩人的租赁合同里，有没有这句话：
乙方租期内，此房所有的电器设备、门窗开关等，均由乙方自行维护及合理使用，并严格遵守小区消防制度。如在租期内发生的一切事件和事故导致任何人员伤亡，均与甲方无关，所有责任由乙方自行承担。
这句话不能预防意外的发生，但能预防意外发生后的事情。
合同最好的存放位置，是抽屉里行李包底，而不是捧在手上，双方开始掰扯条文，这是大家出租房子，务必要记得的一点。
这是一个楼市分化的时代
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