买二手房注意事项，避坑指南。
买二手房的坑，真的比新房多太多了，一不小心就会让你损失惨重。四条建议，不是第1条很重要，是条条都很重要。以后你一定用的到，转发给身边有需要的朋友吧。
一. 看完房子后，房子即使再满意，不要着急交定金，先查下自己的征信。如果说交了定金，后期你的征信有问题，房东一般都不会退钱给你的。
二. 一定要打听清楚房东卖房的真实原因。比如说房东为什么要卖房，有没有家庭纠纷，是否涉及财产分割。房子有没有任何形式的抵押或者是查封？二手房不像新房，可能会触碰到麻烦事非常多。尤其是那些夫妻闹离婚的，吵着要卖房的。这种事情最常见，家庭矛盾，最容易走向经济矛盾，最后都是以分割财产为结局。如果是一方偷着卖的，那么这个时候一定要注意了。
卖方两口子同时到场，或者是电话+书面委托，再签合同。
三. 一定要学会砍价格。砍价有三个要点。
1. 谈好前提条件，各出各的费用再砍价。
2. 找准决策人。在砍价的时候，很多人一上来就砍，砍了半天，别人都不能当家，砍了个寂寞。不要总说别人房子不好。房东在想这么不好你为什么还要买呢？
和气生财。房子好不好，谈事实情况，我们要谈行情，实事求是的来砍价。
四. 一定要注意细节。比如说房子有没有租出去，家具家电怎么算，水电气物业有没有欠费等。这些交房之前都是要做交接的，一定要和房东确定好，以免房东拿钱一走了之留下一维烂摊子，以后扯皮拉筋。
最后选对中介很重要，提前做好功课，找个专业靠谱的经纪人。同时我建议避开小中介，找当地口碑好一点的大中介。房子几十万上百万的事，一个好的平台，好的服务加真诚专业的建议，才能让你安到满意的家。
我是方正，关注我，一个专业且温度的房产人。