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提问：雕叔，货币贬值，实际购买力在下降，房子下跌已成为了趋势所在，未来房子还能比钱更保值吗？
回答：未来房价肯定会上涨，尤其是一、二线城市，以及城市群周边城市，或经济相对较好的东部城市。为什么房价会上涨是因为通货膨胀，我们的经济还在增长，另一方面可能是人民币贬值。房地产仍然是一种很好的保值资产。刚需应该抓紧时间买房。从长远来看，房价大幅下跌的可能性不大。存钱收益跑不赢通胀。从保值和收益的角度来看，存钱并不是一个好的选择。
提问：你好，请问，投资买房，总高三十层左右的高层住宅，十层以下的低楼层，值得买吗？
回答：低楼层主要是通风采光的问题。首先这要看是边户还是中间户，同样的楼层，边户和中间户的通风采光还是差距比较大的。还有就是十层以下是十层呢？还是五层还是三层？这个差别还是很大的。一般来讲，五层以下大部分客户就忌讳了，7、8、9、10投资的话还行。事实上，房源一房一价，高层住宅中高楼层的定价也比较高。作为投资，七八九十这样的楼层，性价比还是很高的。在将来的二手房市场上，他的二手房表现与中高楼层的差距会缩小。能不能买低楼层的住宅，总体还要看楼栋，看所购买楼栋在小区当中的位置，该楼栋和周边高楼之间的位置分布，有些楼栋楼间距很大，周边高楼对它没有遮挡，低楼层的通风采光是完全没有问题的，而有些则受影响很大。确实有些客户就喜欢低楼层，但是这种客户不多，占比很小。投资性买房呢，房产的流动性很重要。投资性购房的接盘侠最终也是自住客，要选大部分客户能接受的楼层。所以同样是买房，同样是买一个楼盘的房子。怎么选房？也是有窍门的。尤其是有些开发商比较笨，他在楼层楼栋房号的定价上是有漏洞的，有生活经验的聪明的购房者能占到一定的便宜。有些三楼户型会带大平台。就是那种旁边有底商，底商的楼顶就是它的大露台。这种房子，也有很多客户会喜欢。
提问：雕叔，你说经常所说的城市分流是什么意思？
回答：分流：从一线房产到二线房产。如果已经有两处以上的一线城市房产，如果还有剩余的资金，你可以考虑开始转移资金。分流不是目的，而是实现利润最大化的一种手段。对于一线城市来说，在这一轮增长之后，头十年的增速将开始放缓，但这并不重要。一线城市仍将崛起，可能会成为世界上涨最大的城市。重要的是，一些二线城市的崛起是势不可挡的，未来增长高度与当前房地产价格之间存在巨大差距，即套利空间，房价增长率将超过一线城市。归根结底，买房是对家庭资产的投资，最重要的目标是实现效益(利润)最大化。如果已经有一套以上的一线城市，经过目前的一轮买入，剩下的资金可以考虑单价低于2万强的省会城市。如果没有一线城市，首付款非常有限(例如不到50)，你可以直接到这些强大的省会城市建仓，1-2套。有些激进的投资者，追求加倍速度，批量建10套仓，基本上只能选择不限购的城市。
提问：雕叔你好！投资买房买多大规模的楼盘才合适呢？
回答：您好，如果您购买的楼盘太小。一年下就成交几套。市场上没有活跃度，很容易被市场淹没。直接后果就是中介都懒得推了，这样造成业主没有信心。所以，你不会去看，也不会去买。如你买的楼盘太大了。整个小区挂牌量大你卖一套确实很难，唯独只有割肉，体现出价格才是王道。那么投资买多大一个小区比较合适呢，1，住宅区最好分为2-3期以上。2，楼盘总户数最好在1500-3500户。3，楼盘的组合最好，有两室、三房和四房。小区内各类房屋户型的比例一般为两室（30-40%）、三房（50-60%）和四房（10%）。
提问：雕叔你好，请问如何评价中梁雲玺台？普通、自住、改善，看中居住舒适度、教育、板块发展潜力。
回答：中粮这个楼盘，你知道为啥顺销那么久吗？当然本身产品是没问题的，也很漂亮，但是过高的总价，和这个版块地段格格不入，你要从居住舒适度改善的角度来说，楼盘内部是可以达到标准的，但是教育一般般，而且临近主干道、铁路线，所以基本面是不咋地的，槐树店这个版块，交通可以说还是比较不错的，但是定位应该是刚需刚改，而不是要和东客站去竞争改善类的段位。
提问：新人首问，雕叔您好！本人未婚，在郫都一套房子住。目前手中50+万，想买一套纯投资，新盘二手都可。您这边有什么推荐的地块吗。总觉得二手房升值潜力没有新雕叔，但目前觉得比较好的地块新盘都很贵，而且户型大，自己资金可能不足。看了您之前给其他朋友回答，关注到成华二仙桥地铁房。这些地块还有我能支付的新盘推荐吗？如果是二手的话，能推荐几个小区吗？自己也去实地看了大丰板块的二手房，但是我在链家上看到的房源感觉你说的这些盘有点贵。问题有点多，麻烦您啦！
回答：你好，买一手还是买二手，最终还是看价格。新盘营造出来的气氛，规划，样板间和升值潜力让你在买入的一瞬间很爽，交房后就变成了二手房，也会每年折旧1% 现在成都能买到的性价比高的新盘，屈指可数。楼市的启动一般有以下几个特征:阶段一：新区品质楼盘开始日光，板块炒作（前奏行情）阶段二：老城市中心二手次新开始跟涨阶段三：外环附近非热点板块地铁二手房开始跳涨（主升浪II）阶段四：老城市中心老破房也开始跟涨（末期行情）。
提问：雕叔您好，请问普通资格报名一般会被锁定多久?是不是报名一个楼盘没摇中马上就可以报名下一个?如果摇中了复核选房起下来要锁定快一个月左右?我看有的楼盘只有报名时间，连摇号时间都没有明确，谢谢解答!
回答：一般锁15-20天左右， 各盘有差异,只有上一个盘选房结束后才能参加下一个盘。
提问：雕叔你好！自己和老公在深圳一套房、成都一套房，暂时短期都不想卖，手上*弹子**200个，想在成都再购置一套房，目前有两个方案，一是天府新区购置纯投资盘，优点是资金压力小，但是暂时无法理解天府新区目前的价值和潜力，总觉得天府新区现在产业也很空心化；二是高新或者武侯的改善盘，问题是*弹子**有限、压力感觉很大。请问雕叔，这两个板块哪个更值得入手呢？如果有必要，卖掉深圳住宅回成都一步到位可行吗？
回答：你好，成都房地产市场的现状，每个板块的价值都会被重塑，比如高新南区是一个非常成功的新区，追溯到5年前，我们不认可高新的价值，自食其力，全都是投机者，空洞无物，溢价过高。然而，站在今天看高新，各大龙头企业大量加入，自住需求的比例现在已经超过了投资者的比例。虽然成都已经横盘3年了，三环边板块在水平盘期的所有低迷板块都已经完成了对价格的补涨，如大面板块等刚性需求纯住宅板块的价格现在已经达到1.8w，我不知道你现在在成都有什么样的房产，如果它是一个成熟的地区，未来纯粹的资本可以考虑长期持有，可以买到高新。在房地产市场的基本逻辑中，我们知道大多数城市的发展都是一个逐步扩张的过程，而区位的发展越早，绝对值越高，随着环线道路交通的逐渐分散。因此，在房地产市场的地段理论中，往往是以环线为基础来分析一个城市的价值。然而，对于成都来说，房地产市场的价值并没有完全按照环线分散，甚至有很大的不同。虽然环形线的逻辑是适用的，但在许多实际因素的参与下，环路逻辑并不是价值的结果。成都的发展不是单纯的圆形分散，而是受到多种因素的影响。把成都当作环线是不对的。如果你看一下地铁客流数据，我们可以清楚地看到，成都的地理位置，实际上是以产业中心为中心，以产业人口的延伸面积和附加价值。天府新区和主城的改善，未来的概率增加是大势所趋，新的领域是赢得更大的效益。前者更有活力，后者更有进取心。
提问：雕叔您好，打扰了，新人报道，关于置业有几个问题想咨询一下：1.总价550W左右的预算，有高新南区的资格，天府新区和高新区哪些板块更值得投资，目前能买到的大概就是天府新区兴隆湖板块，天府新区中央商务区西区板块和高新区的新川板块，这三个板块哪个更具有发展潜力呢？更值得房产投资？2.产品对比：湖畔云景，万科天府锦绣，龙湖昱湖一号，这三个产品哪个更值得买？从升值和居住两方面考虑。3.除了以上的板块和产品，还有更值得推荐的高品质楼盘吗？主要考虑升值。
回答：550万预算，可以主打高新南和天府新区的新房豪宅了。目前来看，高新新川以及天府新区的兴隆湖及天府公园西（即秦皇寺、中央商务区西区）都是有可选项的，各个板块各有优劣。兴隆湖主打的是总部经济，周边湖景资源非常好，距离产业也很近，适合高端居住群体，产城一体化的代表地段，未来大家的预期也非常高。但是该板块居住用地未能集结在一起，加上地铁资源分布不均，好些兴隆湖东侧及南侧的楼盘，处于顺销状态。天府公园西板块就是非常纯粹的豪宅板块，有板块凝结力，可以说是天府新区版本的金融城+大源。这样的板块当下价格也居高不下，加上地铁资源暂时不发达，商业配套并不完善，学区也是私立学校，后续不一定会很稳定，距离产业园区比较远，也让很多人担忧。新川是高新区仅剩的可大规模开发的地块，但是整体开发节奏还不是很积极，板块内良莠不齐，有豪宅，也有荒地，而且教育资源相比大源和金融城的高新五区，相差较大，加之很多楼盘的距离地铁较远，并不是非常令人满意，但好歹在高新区，但具有一定的号召力。如我们作为中长期看天新西排第一。2、湖畔云景地段好，前后看湖，地铁口，但是户型怪异，周边楼盘缺乏凝聚性，居住的话前面第一点几个楼盘都提到了。万科天府锦绣是天府公园西的灯塔级别楼盘，整体来说口碑和风评，对得起这样的价格。整个楼盘的产品打造，包括户型都是很不错的，居住的话，目前地铁网线还不丰富，可能会依靠今后的19号线或者当前的自驾。龙湖昱湖一号属于小众楼盘，只有100多户的大平层住宅，其余是商业的别墅，合院，甚至龙湖冠寓，整体来说产品打造不纯粹，而且距离地铁较远，周边比较荒凉，除非价格十分友好，不然不值得选择。三个排序的话万科天府锦绣>湖畔云景>龙湖昱湖一号。3、目前新房这个段位的楼盘，单价大概在3左右，与部分核心区域的二手房来比较，并不算贵，因此我们建议看看同类型可以买到的锦江区塔子山建发央玺、高新区大源合景泰富成都瑧林、成华区东客站人居九林语。
提问：雕叔你好！万年场华润尚云庭2.6左右单价和神仙树大院单价2.3哪个值得入?还有龙潭市那边，主要考虑小孩上学和陪读。单看五到八年持有选哪种回报率更好？
回答：投资囤面积，自住看品质，尚云庭作为万年场的核心板块短期内成熟也不会改变，神仙树大院也属于防守型产品所以会比较稳，龙潭市属于进攻型产品可以长持，投资收益倾向龙潭市，稳健实用推荐尚云庭。
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