老秦说美国：投资移民100问(23)。
秦总，EB5投资它的主要风险都在哪里？这个问题是太多了，要讲风险的话，风险问题是太多。我们做投资移民，每一个人都要记住这一点。什么叫contribution？要记住英文单词永远记住这个单词叫CTRL，是一种奉献。
在这里边要是讲风险的话，如果看过每一个项目的商业计划书的话，那简直写的，风险就吓死人了，吓死人的风险很多一块堆过来，因为你要知道他的就是商业人员，比如说econominist，就是商业专家，他必须把这些所有的风险都承受给移民局，移民局才能够把你的项目prove了，他写的风险越少，你的可能性就越，你的可能性被批准的可能性就越低。
为什么他必须买所有的风险？谁做生意没风险？你在国内做生意能百分之百赚吗？谁让你百分之百跟你说的能百分之百赚。所以对于我们一个投资人来讲，我们在里边怎么样正确的选择投资移民项目，就摆在我们这个世界更大的问题，就是摆在我们目前的更大问题。
有很多人，前些日子出现25个项目，这个25个项目全部被美国移民局封了，或者是洛杉矶有好几个？我们这都是因为什么呢？都是因为就是风险意识没有提高的、一定重视的程度来讲。大家共同的一种解读，这人这么解读，那个人那么解读都是要有风险。
这风险的面太多了，太大什么东西都有风险，只是说你要make sure这个项目方，能不能最后承受这些风险，这是一个最主要的东西。对不对？那你什么没风险你怎么就知道，买这块地肯定涨，那是经验对不对？你怎么知道你这个东西盖出来以后，就有人那什么？有有人住进去。或者房地产开发的项目主要讲房地产开发开发项目。
你怎么知道百分之百的风险？你百分之百没风险，只能看这个大趋势，比如有很多人盖大office、有很多人盖*b大**uilding、有很多人盖*b大**uilding、这里边将来都是很大的办公室设备。你上downtown去看看。像downtown，您今天去downtown就空置60%是空置，很好的楼，真的是非常非常好的楼。
为什么得控制？我当时建的时候没想到我觉得这肯定百分之百能出租，或者能那什么，你怎么知道的？现在美国人坐在家里办公，有起码1/3的人家里办公，我这孩子根本就没上过班，两口人在家里面踢出出出入，帮个一按电脑完事了。
大的公司通过corona virus疫情以后，大的公司全都是这样，基本上不愿意让你来公司上班。为什么你来公司上班？人吃马住的然后还得交通的设备，他也不愿意。很多人都是在家里上班，他能在家里坐着。你怎么知道这个地方没风险，你投资了这个整个的一个很大的at土著，什么很大的企业对不对？这各式各样的风险，比如你投个shopping mall，shopping mall全能出租出去，华人最集中的地方，shopping mall你进去看过吗？你要深刻的调查明白为什么是个necessary。
所以说真心的话，我告诉你如果你不来看项目的人，你不去好好研究这个项目到底它的风险就是在哪儿，你要听人家胡说八道的，一天到晚的胡说那种人。我认为什么？他认为这个人还找不着自个在哪？说真心的，说不好听的话自个还找不着自个，人口马牙的。对美国的社会有多少了解他知道多少美国的事情，知道这些地方construction有什么样的风险，Change order有什么风险，然后政府有什么样的事情对不对？将来你要改plan什么的，这些乱七八糟的东西，虽然商业计划书已经写的非常清楚了，但是这里边已经写着，所以商务专家会把这些所有的风险都写到商业计划书里给移民局看，这项目好。
这么大的风险这些投资移民都敢上了，这个人太伟大是个了不起的，你就是个了不起的人。但是最后你有没有达到给美国人创造就业机会这才是你真正要做的地方，只要给美国人创造就业机会百分之百能拿到这张绿卡。
但是如果没有给美国人创造就业机会，这个风险你也take，take这个没有给美国人真正带来实惠的东西。我想你那张绿卡就做梦了懂不懂？只要项目方能够把这个东西不管，钱搁进去有什么算什么，将来就是把项目卖了，也是创造了这么多的就业机会。所以必须得明白这个道理。