一些奢侈品零售商正考虑将其地区总部从香港迁至中国内地，以更加靠近主要市场。据市场观察人士称，这可能会带来香港写字楼租金的下降。
市场消息人士表示，范思哲，菲拉格慕，路威酩轩旗下的宝格丽、芬迪、纪梵希和思琳等品牌去年香港总部都在裁员，并将更多的人力资源转移到中国内地。
消息人士称，美容集团欧莱雅也计划缩减其香港地区办事处，并将职位转移到中国大陆和新加坡，而法国鞋类品牌Ash将把业务转移到上海。
第一太平戴维斯研究与咨询高级主管西蒙•史密斯表示，许多大型奢侈品牌都在认真考虑这个问题。“它们是否应该离最大的市场更近一些？还是应该像过去那样，留在香港？我认为他们中的很多人都把目光投向了中国大陆，尤其是上海。”
随着中国内地经济继续从新冠疫情中稳步复苏，中国大陆市场在时尚品牌的销售和利润中所占的份额越来越大。零售商也从中国的经济增长中受益。与此同时，香港经济在新冠肺炎疫情的影响下受到重挫。
意大利时尚品牌普拉达就是一个很好的例子。普拉达在中国大陆的销售额在2020年下半年飙升52%，但由于香港的零售行业低迷，该公司不得不在一年前关闭了香港的旗舰店。市场观察人士表示，除了中国大陆外，新加坡可能也会因此受益。因为新加坡距离东南亚、澳大利亚等规模较小但仍在增长的市场较近。
这类公司地区总部的搬迁可能会进一步影响香港写字楼需求，并推高今明两年写字楼和零售店铺的空置率。第一太平戴维斯表示，目前，由于失业率增加，香港破产和清算的申请企业增多，甲级写字楼租金出现了11年来最大的年度下跌，降幅达17%，前景并不乐观。这家房地产咨询公司预计，到2021年，甲级写字楼租金仍将下降5%至10%。
第一太平戴维斯还称，各地区办事处的面积差别很大，但平均面积在3万平方呎（2800平方米）左右。这些办事处通常位于中环和港岛东区，也有一些在铜锣湾。
莱坊地产的数据显示，去年11月中环的写字楼租金平均为每平方呎117.7港元，铜锣湾为64港元。
奢侈品咨询公司Ortelli&Co的执行合伙人Mario Ortelli说，由于时尚品牌在中国内地继续强劲增长，品牌将地区总部迁至内地是有道理的。
他指出，这些品牌在本地的管理较少受外籍人士的影响，因此他们在香港吸引和留住人才的压力较小。并补充说，中国内地的人力和房地产成本低于香港。
与此同时，第一太平戴维斯预计，随着疫情对经济造成损害，香港的零售店铺租金将继续下降2%至5%，直到2021年上半年触底。
市场观察人士表示，香港的奢侈品零售需求在2013年和2014年前后达到了顶峰，从那以后，价格、租金和收入都出现了稳定的下降。
由于香港奢侈品零售商严重依赖内地游客，由于为控制疫情传播而实施的旅游限制，这些零售业务可能会受到进一步的压力。
第一太平戴维斯表示，在这种背景下，“短期内香港奢侈品零售商的前景有限”。
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