杭珹未来中心效果图 图源：华润置地杭州
牛年的杭州楼市以一个顶格社保+限售5年的星潮映象府收官，与此同时，虎年超级红盘的开盘预告片也已上架。从今天开始，杭报房产将陆续扫描杭州各个区域和板块，为你提供全面权威的虎年购房攻略，敬请持续关注和收藏。本期推出 “未来科技城篇” 。
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未来科技城绿汀路TOD项目华润杭珹未来中心开始对外“放风”：将于3月首开，各个购房摇号通知群已建好，只等“引爆”新一波行情。
自从去年5月8日华润拿下绿汀路地铁上盖地块， 杭珹未来中心 就注定是“爆款”。
杭珹未来中心效果图 图源：华润置地杭州
不仅仅因为未来科技城在杭州楼市中一直维持着高热度，也不仅仅因为未来科技城中心区的供应始终有些不足，还因为这是一个 百万方级 的地铁上盖 TOD未来社区 ，绿汀路站是地铁5号线、16号线、3号线（在建）的换乘大站，华润在这里规划了一座 万象购物中心 ，而且在周边二手房价格达6万-7万元/平方米的同时，板块精装新房限价依然维持在36100元/平方米……
杭珹未来中心地理位置图 图源：华润置地杭州
所以，杭珹未来中心即将首开的消息一传出，绝大多数购房者判定，这大概率又是一场只有“社保巨子”能参与的“盛宴”。
据悉，杭珹未来中心预计 3月份首开，会推约380套房源，户型面积有112-118平方米的三房两卫以及139平方米的四房两卫，均价36100元/平方米 。
值得关注的是，根据规划，杭珹未来中心总共有22幢、约2000套住宅房源，有可能在2022年实现清盘，那就意味着，今年该盘留出的摇号机会还是多的。
近期，项目售楼部将开放，翘首盼红盘的人们记得关注。
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当然，未来科技城中心区虽然供应捉襟见肘，但除了杭珹未来中心，也有其他红盘可以跟它“对冲”的，关注度比较高的就是续销的 富力中心 。
杭州富力中心效果图 图源：浙江富力
2019年首开的富力中心是 地铁5号线葛巷站的上盖 ，自身也规划了约6.5万平方米的一站式MALL，周边还有浙医医院、VIVO、OPPO、字节跳动、钉钉等产业环伺，从位置和配套上来说，也是中心区的核心所在。只是这几年富力在杭州市场的产品号召力有所减弱，和有万象城加持的华润相比，购房者可能更倾向于后者。
目前，富力中心南区还剩不到300套房源待加推，户型面积约127-164平方米，均价在36100-36600元/平方米（装修标准4000元/平方米） 。
去年8月曾加推过一次，中签率25.6%，没有触发社保排序，今年何时加推还待定，考虑到剩余房源不多，估计再开一次就清盘了，所以“最后房源”之争也可能较为激烈。
此外，2013年就拿地的衢州 巨化未来科技城商住项目 属于板块内知名“鸽盘”。
巨化商住项目实景图 图源：微博Laurentee
项目直线距离地铁5号线创景路站不到500米，早就是现房状态，但凡路过景兴路都能看到那两幢18层高的白色住宅楼，隔壁写字楼都已有人在里面办公了，可住宅产品就是迟迟不开盘，直到现在都没有确定的消息。
据了解， 这两幢住宅楼规划的主力户型是89平方米和113平方米，共约180套 ，也算是这个板块核心区域的潜在稀缺供应了，只不过，盘小、销售时间未定，等不及的购房者还是看看其他项目。
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把目光盯在大城西的购房者除了未来科技城中心区这几个新房项目外，周边板块的项目也值得纳入备选项。
像去年12月21日才“摇”到 未来科技城2.0地块的绿城 已经公示了项目规划。
绿城未来科技城2.0项目规划效果图 图源：杭州市规划和自然资源局
这个项目位于老余杭凤新路南面，毗邻杭语蓝庭和凤玺云著，距离万达广场、江南时代购物中心等都不远，配套和居住氛围都不错。最新消息显示，地块南面刚刚公示了余杭街道第五幼儿园，西南角还规划了一所九年一贯制学校。
从地块限价看， 精装限价30500万元/平方米（装修标准3000元/平方米） ，跟之前售罄的杭语蓝庭等项目29000元/平方米的限价相比，上涨了1500元/平方米，显示了板块的价值潜力；同时，和周边山语凤鸣府4万多元/平方米的二手房挂价相比，新房价格优势也很明显，加上绿城的产品号召力，关注度还是有的。
根据规划，该项目 总体量12.58万平方米，共8幢高层住宅 ，其中两幢22层，另外6幢23层，分南区和北区， 住宅户数共712户，机动车泊位924个 。
从进度上来看，该项目最快也要今年下半年入市。
杭腾未来社区效果图 图源：杭州未来科技城网
和绿城地块同批出让的还有 云城杭腾未来社区项目 。
这是云城首宗涉宅用地，被龙湖和浙江省交投联合竞得。从限价上来看， 住宅精装限价36100元/平方米 ，跟未来科技城中心区住宅限价一致，也侧面反映了云城的板块定位和未来价值。
再看看地块条件，这是一个拥有龙湖天街、住宅、商业综合体、体育中心、幼儿园等 复合业态的大型TOD上盖物业 ，会是云城 首个未来社区样本 ；而且，工程进度也已大致确定， 预计今年上半年开工，2024年整体竣工，天街或在2025年底开业 。
前期公布的设计方案显示，住宅部分规划了30多幢建筑，高层主力层数为23-26层，小高层7-11层，预计 总供应套数超过2000套 。
值得关注的是，作为云城未来社区的样本，杭腾未来社区还做了“5分钟”出行圈、“5分钟”教育圈、为创业就业提供职住平衡等要求，助力云城全力突破区域统筹、城市功能等短板，为购房者带来更多想象空间。
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除了这些既定的楼盘供应外，随着春节前余杭区发布2022年供地计划，围绕着未来科技城、云城的宅地供应也在路上了。
预计，未来科技城将有4宗宅地，其中两宗位于未来科技城中心区、两宗在老余杭。
大家关注的未来科技城中心区地块，体量适中，一宗在杭珹未来中心西侧，另一宗在已经售罄的蒲荷芸邸旁，两宗地块加起来也有超过千套住宅供应。
而云城也有3宗涉宅用地供应，都围绕着杭州西站，但体量一般，今年的主流供应还是靠杭腾未来社区。
此外，未来科技城外溢区域闲林也会有4宗宅地上新，有高层项目、也有低密项目，限价会不会变动值得关注。