似乎在2021年的刚开始，就已经为今年一整年的楼市定下了“调控维稳”的主基调。
从持续重拳，一二手房价齐齐下跌，再到近期积极信号频频，楼市转向的速度令人猝不及防！
这一次又一次的调控，也是为了 市场回归理性，房住不炒 ，戳破部分泡沫。
在各路调控纷至沓来的时候，大家都看到了市场的冷静，炒房客们不再敢“肆意妄为、轻举妄动”，那对于真正的 刚需 来说，买房是不是更容易些了呢？
先从近期备受热议的*款贷**问题来看： 银行压缩房地产*款贷**额度，是为了挤出楼市里的金融水分，遏制炒房行为和游离资金；
但也有一些刚需客发现，自己貌似是被 “误伤”了： 购房成本提高、房贷周期拉长、失去*款贷**资格， 买房没有变得像期待的那么容易，反而变得吃力又迷茫。
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中央表态
重点支持刚需信贷需求
不过，近期传来好消息！关于保障刚需住房的需求，中央表态将给予政策支持！
10月21日，国新办举行三季度银行业保险业数据信息暨监管重点工作发布会。
总的来说，调控方向没有变，还会继续坚持房住不炒，更要打击炒房，如果非要说变， 那就是将来要对刚需和改善等自住需求的购房者给予更多的政策支持 。
其中，有几点信息值得购房者重点关注：
1、督促银行落实房地产开发*款贷**、个人住房*款贷**监管要求，配合人民银行实施房地产*款贷**集中度管理制度， 房地产*款贷**增速稳中趋缓。
2、保障好刚需群体信贷需求。在 *款贷**首付比例和利率方面对首套房购房者予以支持。
3、因城施策，指导派出机构配合地方政府做好房地产调控，促进各地房地产市场平稳健康发展。
4、严肃惩治违法违规行为，持续四年开展全国性房地产专项检查，对发现的违规行为依法进行处罚。
5、 加大对保障性租赁住房支持力度 。
但对于这一消息的释放，刚需倒是意外的清醒。一位正准备买房的刚需朋友告诉我，但是 具体措施没落地的时候，刚需还不能这么快的感受到政策给自己带来的利好 。
就目前的常州市场现状来看，如今对刚需来说并不算友好。
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新房成交均价直逼2万/㎡！
常州刚需正遭受挤压！
常州市10月新房成交均价19110元/m²（不含金坛、溧阳）。
数据来源：据克而瑞常州数据房产测评
那些曾经的常州刚需洼地都渐渐逐个失守！
按照10月新房成交均价19110元/㎡来估算，想买一套建面约100㎡的房子，总价约在191万（曾经，150万被认为是常州刚需的门槛），常州首套房首付三成，成本至少需要57万。
这对年轻刚需来说，是不小的压力。大多数人的现状，不靠家里，单靠工资收入，初入职场三年内就要攒下五十多万的首付，实在是太难了！
更不敢想，一旦每月背上房贷的压力，真是连基本生活水平都受到了压缩！
但楼市的残酷，总是给予刚需猝不及防的打击，比如，随着常州市场步入深度改善时代，更高的房价、更大的户型，让房子的总价越来越高。
这些年，常州的市场整体迈入改善时代，除了一些乡镇板块。大部分的板块都基本已经告别了100㎡以下的小户型。大多数的楼盘现在都是走前端的，打造的也是以 改善市场的主流产品为主，动辄就是120多㎡起跳、大部，是140多㎡~200多㎡的大户型！叠墅、空中墅等各种改善高端产品层出不穷。
有人一定会说，新房门槛抬高，那就选择二手房好了。没错，刚需需求的确会被迫挤压到二手房市场。
在今年这个楼市调控大年，各地对二手房市场都不再放任，各地都加强了对二手房的管控，多个城市发布二手房价格相关发布机制， 二手房迎来史上最严管制 ，以后房东一夜涨价和临时变卦要加价这种事情一定会越来越少。
但是如今来看选择二手房同样不是易事。
首先对于想要入手地段好、房龄新的二手次新房的刚需客来说，这些优质二手房源的价格并不比新房低多少。
其次，常州部分银行对二手房限贷，各大银行的放款周期也不断拉长，有的甚至要到年后才能放款，*款贷**放款难直接导致，买二手房又增加了部分刚需客的时间等各种成本。
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上车门槛被迫抬高，
刚需客该何去何从？
就常州的楼市现状来说，不管是地价、房价，甚至开发商拿出来的产品，新建商品房市场给刚需留下的空间都越来越小，刚需的上车门槛被迫越抬越高。
这是宏观环境造成的，也是市场造成的。未来的调控政策是否会松绑，房价是否会大起大落，我们不得而知。
但是有一点，我们可以明确的是，政策调控的主旋律始终是 稳定市场，而非降房价 。
对于刚需买房，我想跟大家分享一下个人的想法和建议：
1、不要盲目追捧热点板块，适合自己的才是最好的。买房之前有必要考虑好自己目前的切实需求和中期可能会出现的变动，有时候未确实的版块蓝图其实不该由刚需来买单。
2、刚需买房的最好时机永远是在当下，因为不论房价跌或涨，于刚需而言，自住是主要属性。
3、建议首次买房的刚需，首先要有一个相对稳定的收入来源，其次，对自己的资金应该有一个提前的规划，以应对一些突发情况。否则突如其来的生活变故，再加上房贷和负债，很容易压垮一个家庭。
4、房住不炒将会是未来楼市长期的一个主基调，那么这也就是说常州房价不会进入疯涨模式了。但是我们始终要搞清楚的一个问题就是，“房住不炒”是为了市场“维稳”，并不是让房价下跌，所以长远来看，小幅稳定上涨一个大趋势。
在这样一个调控大年，还是建议刚需小伙伴早上车，在这个城市拥有一个属于自己的安乐窝。
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