疫情下全球经济遭受严重冲击，商业不动产经营持续低迷，同时部分商业还存在着经营管理、硬件老化、品牌陈旧、服务滞后等问题，其环境改造、经营转型需求凸显。
本期调研我们聚焦夫子庙商圈，走进茂业天地，与茂业天地相关负责人进行沟通交流，看茂业天地在新团队、新定位、新品牌的加持下如何“卷土重来”！
记忆：茂业天地
在南京主城区，新街口和夫子庙一直是人流量较大的老牌商圈。而茂业天地，就位于夫子庙商圈核心地段，邻近地铁一号线三山街站、三号线夫子庙站，在建地铁五号线直接贯穿。
作为一个许多人予以注目的项目，不仅仅因为它的区位，它是茂业集团在南京的首个商业综合体，也是南京老城保护规划获批后的首个老城南改造项目，与南京水游城、水平方一路之隔。
据相关数据显示，茂业天地周边半径3公里人口约257.94万，占全市总人口规模30.3%，周边半径1公里居住人口13.7万人，工作日日均客流2.5万人，节假日日均客流3.2万人。
茂业天地也曾一度风靡南京，2016年开业当天客流达到18万，60%的品牌首次入驻商圈内，“超级物种”的华东首店，也是全国首家“bravo+超级物种”双模式门店落户茂业天地；不仅如此，还拥有最具特色的民国风街区——老城南旧事。
而为许多人可惜的是，茂业天地项目由于前期规划、定位到运营期间问题的出现，17至18年，项目发展并未如预期所料的顺利。
走进：茂业天地
看到夫子庙，就看到了茂业天地。
茂业天地建筑面积约8.9万㎡，地面6层，地下4层。项目是集现代建筑、民国街区、保留*物文**于一体的半开放式结构。现代化的主体建筑中保留了民国风格建筑，配有老城南旧事特色商业街。突破原有的百货模式，项目调整后致力于打造集购物、休闲、餐饮、娱乐、文化等为一体的时尚综合体。
茂业天地调整的一大中心就是餐饮部分，目前项目内有海底捞火锅、小厨娘淮扬菜、喜茶GO、川浦、民国往事等特色餐饮；
南京首店喜茶GO。2020年4月30日开业，喜茶GO店，是喜茶对于经营模式的新探索。
南京本土三十年老牌川菜品牌——川浦。
民国风的网红店。主打菜系金陵淮扬菜，旗袍换装，沉浸式体验。
小米之家、华为、周大福、千百度、百丽、红孩子、屈臣氏、九木杂物社等精品购物；
歌斐·乐雅方舟、金吉鸟健身、星耀街舞、天空之城游艺、永辉超市等特色配套；
涅槃：细打磨 名特优 稳中求
本次探店，小编见到了茂业天地相关负责人。交谈下来，留给小编最深的印象是反复出现的“我们一步一步来做”。
谈到商场运营的现状，项目负责人表示，今年疫情的发生，一定程度上影响了茂业天地整体的调改步伐。据介绍，目前项目整体运营状况良好，预计今年下半年，商场的整个框架会清晰完整，达到满铺经营，目前达到80%左右商铺运营，还有20%的空铺，部分商铺正在装修设计中。疫情以后餐饮恢复得不错，不管小餐、中餐、大餐，还有洋快餐，比较稳定，客人也在逐步恢复中。
而对于商场的调改，“商场主体的百货模式是项目硬伤，目前在依照类购物中心的模式进行改变，弱化百货。”。茂业天地自18年新的商管团队接受以后，就开始逐步的进行调整。新团队，新定位，新品牌，产生新气象。
一步一步来，先站稳脚，再迈步跑，这是茂业团队在坚持的。无论是商家帮扶、品牌调整、活动宣传，还是疫情后教育培训、娱乐业态的支持与管控，方方面面，面面俱到。
整个商场近9万平米，按照业态分餐饮，配套功能，服务，零售，进行精细化管理，按业态“逐个击破”。在营运管理上，茂业天地坚持的是统一规划、统一招商、统一管理、统一运营，做到市场定位准确、业态布局合理、针对性筛选商户、提供高效专业商管服务、整合商家资源、协调商家步调。
这其中，项目负责人提到了行业交流的重要性。在不断的调改的同时，保持学习心态，跟品牌方学，跟行业内的领先者学。
“做购物中心，最重要的还是内容发声”。目前，茂业天地的配套基本上已完善，教育、健身、电影院、超市、大餐饮皆已完备，现在重点还是突破剩下的一些餐饮的位置。未来的茂业天地也将链接媒体资源，注重在行业内的发声，负责人表示，在接下来的九十月份，茂业天地将会有大动作，敬请大家关注。
抛开新街口商圈不谈，近些年南京多个商圈正在强势崛起。夫子庙商圈作为一个集历史文化于一体的老字号商圈，是现代时尚与历史文化融合的商业典范，在南京人心中有着非比寻常的地位。
据透露，近期，配合五号线开通，围绕着茂业天地附近将开启地下通道的建设，从茂业天地、水游城、夫子庙、水平方的地下通道将正式开启建设。随着地下通道的人流共享，会出现一加一大于二的效果，相信夫子庙商圈将得到快速发展。众所周知，夫子庙地下空间开发利用的规划酝酿已久，我们共同期待今年有重大进展突破。
谈起如何看待夫子庙商圈在南京众多商圈中所处的位置，茂业天地负责人表示需要从不同维度进行论证，若纯粹从文商旅的概念，夫子庙是无可撼动的，伴随着夫子庙步行街获批首批“全国示范步行街”，夫子庙商圈的吸引力无疑会变得更强，未来商圈的发展潜力还是比较大的。
同时，他表示，固然夫子庙商圈的潜力巨大，但作为夫子庙商圈中的一员，自身更要加强，调整步伐更是要稳中求“速”，为商圈的发展主助力。对于同在夫子庙商圈的商业体，不论是水游城、水平方或是其他，要有目标性的错位经营，优势互补，共成长、同发展、共繁荣。
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