以铜为鉴，可以正衣冠；以人为鉴，可以明得失；以史为鉴，可以知兴替。
国内房价经过20年的快速增长，截止当下，960多万平方公里的土地上已存在着1.82亿套商品房，还有众多的*迁拆**安置房和自建房。加上经济疲软，工资难挣，房住不炒越来越成为很多人的主流意识。对于未来房价的走势到底怎样，估计谁也不知道，唯一能参考的可能是上世纪日本。
1980年代末期，日本经济蓬勃发展，地产市场出现了巨大的泡沫，房价高居不下。
然而，随着时间的推移，日本经济进入了疲软期，同时也面临了市场饱和以及不断增长的债务问题。随着股市和地产市场的崩溃，日本房产泡沫在1990年代初期破灭。 其中一些造成日本房产泡沫破裂的因素可以作为借鉴：
1. 过度放贷：银行和其他*款贷**机构过度放贷，使得太多人能够买到房子并且炒房，导致了房价的上涨。
2. 过度炒作：人们的炒房热情不断高涨，交易量不断攀升，房价不断飙升。许多人购买房产，只是为了期望不断增值，而不是为了实际居住需要。
3. 人口老龄化：日本人口老龄化是导致房地产市场破裂的另一个因素。随着人口老龄化，家庭和年轻人需要的住房减少，导致供应过剩。 以上是部分因素，还有其他经济因素，如产业结构、税制等等，综合导致了泡沫的破裂。
我们可以借鉴其中的经验，采取相关措施：
1. 加强金融机构和监管机构的合规监管，避免金融机构的过度放贷。
2. 加强房地产市场的监管，加强对房地产市场的监视和监管，确保合理供需关系，以避免过度炒作。
3. 鼓励产业升级，人口增加，调整人口结构，维持供需平衡，避免产生供应过剩问题。
总之，想要避免房产泡沫的破裂，需要从多个方面入手，制定合理的政策和监管措施。
