最近去砂子塘附近晃悠，发现韶山路部分路段已经围挡起来，看来地铁7号线马上就可以开挖了。
地铁线路的拉通，对于周边居民来说的确是一大利好，未来出行会便利许多。
许多购房者在看房过程中，对于地铁盘也是格外青睐。
那么今天小编就带大家来看一个处于在建地铁线路旁的纯新盘，它就是天健云麓府。
该项目是去年长沙第一次集中土拍中的038号地块，当时吸引了包括金地、保利等多家房企参与“抢地”，最终由长沙市天健房地产开发有限公司摘得，住宅毛坯限价10500元/㎡。
一、深度分析
1、配套★★☆☆☆
天健云麓府位于金洲大道与汇智路交汇处东南角，由国企天健集团打造，共规划有7栋住宅、2栋商业以及1个托儿所，小区体量不算很大。
（项目效果图，仅供参考）
1)交通： 项目附近有在建的地铁2号线西延线金洲大道站经过，预计2025年通车，未来可乘坐地铁前往梅溪湖、五一广场等商圈。交通路网方面，周边环绕着岳麓大道、金洲大道、枫林路等城市主干道，连接高铁西城、梅溪湖以及市府等多个板块。
2)商业： 自身规划有1600方的社区底商，项目南侧还规划有一个约10万方的商业综合体，包含购物中心、酒店、大型商超等多种业态，未来逛街购物需求可就近满足。再远一点的话，可开车前往步步高梅溪新天地。不过就目前而言，片区内多为工业园区，商业氛围还不成熟，需要一定时间来发展。
3)医院： 周边分布着宁儿妇产医院、中信湘雅医院等医疗配套。如果要去大型综合医院的话，还是要开车前往市中心。
4)教育： 项目不远处即是在建的湖南一师范高新区雷锋实验小学，东南侧的长郡麓谷中学也已经开工，最终学区划分以教育局公示文件为准。
2、宜居★★☆☆☆
整体容积率约为1.6，绿化率约40%，低容积率高绿化率，宜居指标较为舒适。
值得一提的是，整个小区全部规划为11层和17层小高层，所有楼栋为一梯两户与两梯两户的纯板楼设计，有利于提升居住体验。
不过就目前而言，周边多为以机械制造、医药产业为主的工业园区，与尖山湖的软件园相比，不是那么高端，整体城市面貌较为一般。并且项目处在三环以外，片区生活氛围还不够成熟。
3、户型
天健云麓府主推建面约111-130㎡户型，主要针对刚需。
1）111㎡户型：三室两厅两卫
格局较为周正，三开间朝南，且带南向超长阳台，有利于通风采光；客餐厅一体化设计，带独立玄关，功能布局较为合理；南向储物间与阳台可灵活改造为卧室或书房，空间利用率高。
2）130㎡户型：四室两厅两卫
朝南的两个阳台均只计一半建筑面积，可将一个阳台改为卧室或者书房，实际得房率较高；四开间朝南，再加上南向双飘窗以及超长阳台，有利于室内通风采光。
4、性价比★★☆☆☆
天健云麓府为纯新盘，项目住宅毛坯限价10500元/平，预计为非毛坯出售，具体价格信息待定。就目前来看，周边分布着长沙如院、汉唐世家、百世云境以及阳光城溪山悦等楼盘。
汉唐世家在售建面约99-127平非毛坯住宅以及顶层235平毛坯住宅，均价10700元/平。阳光城溪山悦在售少量建面约107平、137平非毛坯住宅，均价12300元/平。长沙如院在售建面约148-191平非毛坯洋房，均价12300元/平；在售少量建面约148平毛坯住宅，均价9200元/平。百世云境在售建面约103-123平非毛坯住宅，整体均价12200元/平。
就价格来看，长沙如院部分毛坯住宅均价仅9字头，价格优势较为突出。而汉唐世家虽然为非毛坯出售，但是均价仅一万出头，价格也相对较低，阳光城溪山悦和百世云境则价格差不多。若天健云麓府加上精装修出售的话，在价格上是不占优势的。
从项目自身来看，如果首付预算有限的话，又比较喜欢中式小区的，可以考虑长沙如院和汉唐世家；阳光城溪山悦和百世云境均规划有商业综合体，逛街购物方便；天健云麓府为国企开发，整体容积率较低，居住舒适度尚可。
二、区域点评
天健云麓府属于高新麓谷板块，并且与梅溪湖二期、高铁西等热门板块紧密相连。值得一提的是，片区内有在建的地铁2号线西延线经过，待地铁拉通之后，可极大地缩短与主城区之间的距离。
除了地铁加持之外，总投资约1000亿的“中联智慧产业城”也是片区一大亮点，对于片区产业升级有着重要意义。
不过就目前而言，项目所处的地段远在三环以外，地理位置相对较偏，并且片区商业氛围不浓，需要一段时间来发展。
三、编辑点评
1、天健云麓府由国企天健集团打造，房企开发实力相对有保障；
2、小区整体容积率约1.6，全部规划为11层和17层小高层，居住舒适度尚可；
3、就目前而言，项目地处三环外，地理位置相对较偏，商业氛围不足。