我不是什么富二代，父母都是普普通通的工薪阶层，父母靠务工为生。大学毕业后一直在北京从事法律工作，10年前为了移民，我和家人去新西兰自费留学，为了尽快申请通过技术移民，读的一年GD课程，顺利毕业申请开放工签并找到工作，然后递交技术移民申请后三个月后就获批通过拿到了居民身份（未换国籍，仍是中国人），并在新西兰奥克兰购买了第一套freehold的house。我们申请留学、工作签证、买房、移民, 没靠父母一分钱，全部是用自己在北京工作收入攒的。后因职业发展问题就决定回国并在北京继续工作生活。
回国后，在帝都百无聊赖的生活着，但是还会时常想念在新西兰悠闲的生活。业余时间就在新西兰最大的网站trademe上浏览当地的房产广告、了解市场走势、更重要的是欣赏各个区域的美景、室内的装璜、花园设计等，毫不夸张的说，每次看到美景心里的情绪和阴影雾霾就散到九霄云外了，也更有奋斗目标了，总是幻想住在与海边、森林和湖泊触手可及的房子里，可以欣赏花开花落，坐在甲板上远眺晚霞和星空......
当时我在帝都从事法律工作，年收入大概100个左右，每个月除了必要开支，也没什么花销，手里有闲钱后，也想在新西兰再买个房产，心里计划着年龄大点就回新西兰居住生活，而且这样手里的钱换成房产也能保值。国内的投资和理财市场良莠不齐、房地产市场走势又不明朗，以后生活重心还是在新西兰，所以暂时也没考虑过在国内买房。
2017年上半年，有一次在浏览trademe发现一套心仪的房子，也正符合我的预算，正是我心里所幻想的悠闲生活和美景，就和新西兰中介短信联系咨询房子是不是已经售出了。还好，尽管房子已经在网上挂了两个月，竟然还未售出。
下面是我要买的房子的在trademe上的实拍照片：
我要买的房子是在新西兰小城Rotorua罗托鲁瓦，离新西兰最大城市奥克兰有三个多小时车程的一个城市，离海边驾车一个小时，小城一共才有几万人口，是风景旖旎的新西兰热门旅游城市，有众多湖泊、森林、温泉、地热、河流、山脉，每年有百万以上的游客到访。正在出售的房子有个超大的木质阳台，土地面积1200平米，四室一卫浴，永久产权，前院有大树和草坪，后院郁郁葱葱的花草和树木，坐落在当地毛利人心中称之为神山的脚下，房屋图片中的景色非常吸引我，想象着在阳台上喝茶看书，眺望着远处的城市和湖泊山脉，心情该有多舒畅。关键是性价比特别高，比以前买的在奥克兰的第一套房子便宜，更重要的是当时奥克兰的房价已经被炒得居高不下，我不想背*款贷**买房，罗托鲁瓦的房子性价比更吸引人。可以用作小住或度假，可以偏安一隅幽静的生活。
罗托鲁瓦的风景：
因为有过第一次买房的经验，我对新西兰的房屋买卖管理还是很信任的，于是我并没有飞到新西兰先去看房子，整个看房、网上预约当地builder验房、与中介和律师沟通、签署合同、付款、过户过程全部由网络和电话邮件搞定，除了交割房子我才飞到新西兰去办理。其中builder和律师均为中介推荐给我的，builder验房后会发给我一份书面的附带实地检查照片的报告，报告上会标明房屋整体结构、地基、屋内各房间状况、厨房卫生间、阳台甲板、地面等是否存在损坏、须维修情况。
先给大家看几张新西兰在2018年已出售的一些房源和成交价，在帝都买个100平的房子可以在新西兰买很好的大house了：
下面是我购买新西兰房产的真实流程：
1. 搜寻新西兰的在售房产信息。
trademe是新西兰最大的综合性的网上交易平台，二手的生活用品、租房、买卖房产、二手车、找工作总之应有尽有。 还有一个realestate专门发布房产信息的，我也经常浏览。
www.trademe.co.nz
www.realestate.co.nz
这里顺便说一下房子的产权种类：
－ 我买的是freehold 也就是永久产权，
在房产的登记证明上叫：fee simple.
新西兰只有电子版的土地和房屋证明。
－ 房子的类型还有leasehold：注意 这是租赁的产权，一定不要碰！也就是说你买到也不属于自己的，而是每年还要上交地租钱。我知道有些初到新西兰的华人被这种低价所诱惑，但是等你买了才知道进了个大坑。
－ Crosslease: 只有一个土地产权，几家共同使用土地，房子大的改造翻新都要经过别家同意。
2. 联系网上中介
我先是短信联系网络广告上的那个洋人中介，咨询房屋是否出售，问了下房主的心理价位，表达了我对房屋的购买意向：如果我出的价格对方可以接受，我可以全款购房。中介要了我的邮箱，表示会发相关资料和信息供我进一步了解。
同时，在www.qv.co.nz（新西兰专门查房产信息的网站）可以查询该房屋的材质、真实面积、出售记录及成交价格、CV\RV、有没有自然灾害风险，等等。qv是按你所需的类别来收费的，想要的信息越多，付费越多。
3. 签署附条件的房屋买卖合同
在合同上填写我要出的价格以及要附带的条件并签字，传真给中介。
附带的条件有：building report 房子检验报告, building consent 当地政府关于房屋改建或加建的批准文件，如果有一个条件不符合我的要求，我有权撤销合同。
顺加一句：如果需要*款贷**的话，在出价时银行还没有把*款贷**审批下来，还可以附带*款贷**条件。如果*款贷**没批下来，可以撤销合同。
当时我出的价比要价低了1万5纽币，被卖家拒了，并在合同上把要价降了5000纽币，就这样拉锯战，因为实在喜欢这个房子的风景，我最后还是妥协同意卖家报价了，就当买了风景吧！
4. 预约builder检查房屋
因为我在北京忙于工作不方便飞过去看房，就找中介推荐了当地的builder (房屋检测师，费用在四五百纽币）。
我电话预约了builder, 对方一周之后由中介陪同去查验了房屋，并在一周左右出具了正式房屋检验报告 (building report)，附上了房屋实地拍摄图片以及存在的一些房屋问题。该报告让我了解了房子的真实状况及实景，房子没有大的问题，在我可接受范围内。
5. 联系律师
按照新西兰要求，房产卖家和买家均须委托律师办理房屋出售、查询、沟通、过户事宜。我委托的律师也是通过该房屋中介介绍的当地kiwi律师。律师很尽责，帮我查询了房屋必要文件资料、产权信息、计算了房屋交易价款、地税承担金额、沟通过户等。这个环节律师服务费大概1000多纽币。
在签署的附条件合同里，你需要填写律师的名字和联系方式，因为接下来的房产过户事宜全部由双方的律师之间代理了。
6. 无条件合同
房子状况良好、增建部分也合法，我就通知律师合同可以无条件了。
然后需要支付房屋交易价格10%的定金到中介的信托账户。
交割日期可以协商。
7. 房屋保险
房屋一定要上保险，政府才可以过户：
房屋保险有银行来做代理的，比如anz银行。因为我在anz有银行账户，就通过anz来购买的房屋保险。
告诉银行的人房子交割日期，银行会在系统内从交割日起上保险扣款。
保险可以两周付、月付、年付。
8. 房屋交割和过户
和中介约定好房屋交割日期后，我才从北京飞到香港再转机到新西兰奥克兰，在奥克兰乘坐一种可乘坐30人左右的小飞机飞到罗托鲁瓦。我在交割日的前一天去查房。当时见到了卖家，原来是新西兰老夫妻两人，已经把东西全部打包，准备慢慢运走，老人很高兴带着我把院子全部走了一遍，告诉我种了些什么花，还一再叮嘱我门口的大树不要砍掉，因为春天的时候小鸟儿会在那里安家，院子里的椅子他都要再坐一坐摸一摸，还告诉我院落的绿植是高低错落的，这样就不会影响到我看远处风景的视线，老奶奶还把有关房子的资料放在一个文件夹里给我，能看出老夫妻两人很细心。老爷爷告诉我，他们在这个房子住了十几年，有太多的感情，只是老了，走不动了，要去养老村住，不得不离开这个十几年的家。
下面是我交割当日拍的房子院落视频
视频加载中...
在交割日的前两天把尾款转到律师所的信托账户。等交割日验完房子觉得没问题后，就可以通知律师放款了。律师会在交割日下班前把房子过户，也会把上一房主的地税结清。办完过户后，律师给我发来了电子版土地产权证明 （新西兰没有书面房产本），自此房子就在我的名下，受新西兰法律保护。
下图是我房子的电子版土地产权证明：
9. 房屋出租与管理
办完过户后，因为目前不会住在这个房子里，中介又推荐了她们的出租管理部门给我，和中介约定好了管理服务费收取比例（一般在租金的6-9%），签订了委托管理合同，把钥匙交给中介，然后中介就帮我代为找租客了和房屋的维护管理了。我在当地玩儿了几天就飞回帝都了。
10.总结
我是第一次从网上联系的Rotorua罗托鲁瓦当地的中介、并由当地洋人中介推荐给我律师、验房师、租房管理人员。在这全部过程中，没有任何人员和机构欺骗、隐瞒、忽悠我这个她们眼中的来自国外的外地人。感受到的是满满的友善、尽责、专业。还有房主的诚实守信、环保意识、对小动植物的爱心、以及对新任房主的关照和对房子的不舍也让我很感动。另外，新西兰整个房屋交易流程规定的也是非常完善，律师和交易资金监管也保障了双方的权益，不像国内经常发生二手房买卖纠纷事件。说一下该房屋的每年持有成本，大家参考。rotorua lakes council和bay of plenty council每年地税账单共为3000多纽币，每年房屋保险费2000纽币，维修维护费1000纽币左右（视房屋状况），全年持有成本共计6000纽币。
我是地地道道的穷二代，写这篇文章完全不是炫耀、更不是房屋中介诱导大家买房，只是想跟大家分享一下购房真实经历，以及国外的房屋管理和信用体系，让那些有意到新西兰生活学习移民的朋友有个参考。如有需要了解信息的可私信我沟通。