上周，正在办公室呆坐着，一边苦苦思考新选题，一边一遍遍刷着微博找不到灵感，百无聊赖中，忽然被一串电话铃声惊得打了个哆嗦：
“十八，急死我了！听朋友说最近郑州二手房降价了，都打7折出售了？！到底真假呀？我的房子还没卖掉呢！”
我嘞个去呀，灵感来了。走着，好好瞧瞧二手房去！
1
整整一周的调研中，我这位老同学胖子，一直微信、电话不间断，每天都来问二手房情况。
这货，是真慌了。
胖子有个外号叫“房叔”，这货真是个大奇葩。早在10年前大学时期，大家都在忙着网聊、魔兽、LOL、谈恋爱，他的爱好只有一个，跟老爹去看房、买房。
现在，他在郑州还有4套房，东区、西区、南区、北区各有一套。
2016年，胖子卖了两套房，虽然大赚了一笔，但他说回想起来仍然心有余悸：
同一套房子，两天猛涨10万照样卖，签约前临时加价5万依然很多人抢；
房子被跳单抢走，小两口没买到房抱头痛哭；房东坐地起价、违约、继续涨价，还是不愁卖；
每个人都像疯子一样……
8月份，胖子也尝试性地挂出了北区一套85平两房，按当时市场价，要价86万。
刚刚挂出去10分钟，中介来电就打爆了，都是要求看房的，结果整整一天都在接待中介带看，一天内共有95组！
电梯口围了个水泄不通，等不及的直接一口气爬15楼。为了抢房，买房人和中介甚至主动加价，2万、5万、8万……像拍卖现场一样精彩、紧张、刺激，颠覆三观。
胖子一句话没说，他的房却从86万一路涨到106万，一天涨了20万，当天晚上就签约成交了。
今年5月，胖子又挂出去一套西区112平三房，报价180万，市场价。
但3个月过去了，除了中介打过一次电话核实房源信息，再没有一个人问过。
天，变了。
2
和胖子一样，郑州绝大部分房东，都在二手房市场，被一盆接一盆的冷水，泼得发懵。
南区，老张挂出一套房，2号线二里岗地铁口，88平两房，
6月底，报价170万，无人问津；
7月中旬报价改为150万，降价20万，无人问津；
8月初，再次降价至136万，终于有了一次带看，但意向并不强烈；
三个月降价34万，还是没卖出去
……
北区，李哥年初就把房子挂出去了，90平小三房，略低于市场价，中介挂了半年，基本没人问；上周着急用钱，再次降价10万，自己承担中介费，终于，成交了。
卖了一套房，降价10万，花了大半年时间
……
西区，小王原本并没有打算卖房，本想把房子挂出去试试行情，21世纪、我爱我家、链家、房友、豫港、中环，附近中介去了一轮。
6家中介挂了3个月，只接到过两个询问电话，一组带看都没有
……
寒冬来了，今年格外早。
3
二手房降温，冻得最狠的肯定是中介。
去拜访老朋友“老杨”，一个深耕郑州二手房市场长达10年的中介，我常戏称他为老炮儿，执拗哥。
过去10年里，无论二手房市场好与坏，他都不曾离开过。他常常说，转行，就如同丢失了信仰一般，剩下的都是“没劲”。
“这半个月，我爱我家又关了两家店。”刚见面，老杨略丧气地说道。
2016年，市场大热，成交量非常多，老杨所在的北部片区，周边密集开了65家中介门店。到上周，已经陆续关了十几家，只剩不到四十家。
那个疯狂的2016年，坚持佛系卖房的老杨，一年净赚20万，平均每个月都能成交3-5套；
但今年，7月份至今0成交，还没开单。工资只发微薄的底薪，还要扣除几百元的平台端口费，连基本的交通费、伙食费都裹不住。
老炮儿尚且如此，其他人不用想，更是惨不忍睹……
以平均水平为例，一家中介门店月租金1万5，水电杂物费等月均两千，加上人力成本，一个月至少要花5-8万，但今年以来，一家店单月成交量是个位数的非常多，盈利寥寥。
规模较大的中介急剧转型，比如链家、豫港等增加新房分销比重，真二网等新增房地产金融，来反哺二手房业务的冷淡，维持生计。
也有一些加盟店诸如我爱我家等，选择关停几家门店来缩小规模、缩小成本，但那些小中介店、夫妻店在惨淡的成交量和现金流面前，接连亏损，无法承压，只能关门。
上个月，老杨隔壁店俩小伙仨月没开单，走了，一个转行卖保险，另一个做起了代购。
我问老杨还能坚持多久？
老杨笑了笑说，从业10年，市场大冷大热也都见了个遍，但这次要扛多久，还真没谱，走一步看一步吧……
4
靠天吃饭的二手房市场，每条神经线都时刻被各方牵制。
2016.10.1，郑州启动限购，一半改善置业者被拦在门外；
2016.10.3，首套房、二套房首付比例双双上调，一部分刚需被拒；
2017.5.3，限购范围扩大，同时开启限售3年，一半二手房失去入市资格；
政策强压，二手房货量被禁锢，买房人被层层过滤，给了房东重重一击。
去年以来，各区新房严格限价，即便装修款*绑捆**、车位*绑捆**、阴阳合同等层出不穷，但新房与二手房价格倒挂依然越来越凸显，毫无价格优势。
被新房市场抢走了太多客源，不少购房者在二手房市场兜兜转转，看了又看，一转头，就去加入新房的抢房大军。只留下，一脸懵逼的二手房房东，和无奈挠头的中介……
5
如果上半年，一部分人还尚存一丝市场回暖的希望，那么8月份一场高层会议定调，彻底打破了所有企图政策放松的泡影。
从“坚决遏制房价上涨”，到深圳、上海、杭州、郑州等各地严查新房销售、严查中介，风暴已经启动。
一夜间，郑州新房市场大肃清，车位*绑捆**、装修*绑捆**、阴阳合同销声匿迹，全城各项目备案价严控，销售价格严控，新房价格只能平稳不会涨一分一毫。
相比，下半年，新房在价格上会重重碾压二手房，二手房的客流，更会大批大批溜走。不管你承不承认，相不相信，新房倒逼二手房降价，趋向统一，这是大趋势。
如果不降价，不多降点，等待二手房房东们的，只有望不到头的站岗。
寒风已来，或许，从今年夏天一直到明年夏天，郑州二手房会进入一场长达一年的冬眠期。
冬已来，春天何时能等到？
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