最近后台咨询我买房的越来越多，刚需、投资、改善均有，而且经常性的拿出两个距离很远的楼盘让我比较，我也是分不清他的需求在哪里，今天挑选几个楼盘写写，仅供济南购房者作为参考。
最近咨询我最多的楼盘：财富壹号、路劲东城、恒大城、龙湖春江郦城、中海华山珑城、万达文旅城，针对这几个一个个说吧。
融创财富壹号
开发商为融创，品牌不错，产品、物业也不错，七月份开盘，最后两栋楼五百多套，限价1.5万元/平米。去年我首开买的这边，看好了这里的交通，还有小区的规划配套。小区内规划有小学，还有部分商业写字楼公寓，不管自住还是投资，财富壹号都是配套比较完善的小区，小区内还规划了8000平米的法式园林，涵盖健康跑道，儿童嬉戏区。
如果作为投资，这个楼盘可以长期持有。为什么这么说呢？看到规划图上的那几栋写字楼了吗？在这里工作的人肯定少不了，论品质规划，周边能比得过融创的几乎没有，那么他为何不选择购买融创的房子安家呢，上班多方便。小区一共2200多户，不大不小，非常适合居住。最后的这500多套，应该不缺购房者，你能不能买上才是重点。
路劲东城
路劲东城是由路劲地产开发在济南的第二个项目，路劲地产在济南的第一个项目在纬十二路的路劲御景城，想买路劲东城的购房者不妨先去路劲御景城里面逛一圈，然后感受会更直观。限价也是1.5万元/平米，在这个位置价格算是适中，缺点就是离着高架桥的确有点近，如果你不怕噪音，这个价位，在这个位置也是很好的选择。
周边配套也很齐全，对面就是荣盛的综合体，引进了大润发超市，还有一些配套的商业，以后出门就可以逛商场。小区一共1600户左右，也属于体量适中的宜居小区，当然还是抛开高架桥噪音这个因素。另外路劲在济南应该还有不少储备地块，所以这个项目他们也不会做差，毕竟还要在济南深耕。
恒大城
恒大地产开发，在济南不少楼盘，东南西北，现在价格1.35万元/平米，小区内规划了中小学，幼儿园，旁边的万虹广场明年9月份就开业。恒大城紧邻工业北，东侧是凤凰路，出门上高架，东西南北任你驰骋，交通越来越方便。之前济南的老百姓提到工业北就想起了脏乱差，相信3年之后，工业北的配套繁华程度会超过工业南路。所以说这个小区值不值得买呢？
恒大城对面保利、世茂、新城三家联合拿地的项目本月26日有个产品发布会，这个楼盘的楼面地价差不多一万元，项目或许要卖到1.6万/元以上，对比一下你会觉得恒大城就是超值了。
龙湖春江郦城
龙湖地产开发，品牌、物业、产品、景观都没得挑，位置在东部雪山片区来说也算不错。不利因素紧靠着高速，还有世纪大道，好歹龙湖规划的时候外围规划了一圈高层，算是一道噪音的屏障。
龙湖春江丽城签约了山师附中山师附小，对于对学区要求的人买这个楼盘是个不错的选择，高层价格1.2万元/平米，小高层洋房价格大约在1.3-1.5万元/平米。我很后悔没有在首开买龙湖的洋房，现在的价格实在让我狠不下心接受。长期看整个雪山唐冶片区会成为济南的一个新中心，因为这边住宅集中、商业规划齐备，长期看不管居住还是投资还有一定的增长空间。
中海华山珑城
中海地产开发超级大盘，中海地产在济南开发了中海紫御东中海奥龙观邸、中海国际社区，再就是中海华山珑城。这个大盘可以说济南人都知道，2014年开售，首开价格5000元/平米左右，现在高层价格10000元/平米左右。整个华山珑城可以划分为三个居住区，西侧靠近二环东的叫中海珑湾，中间靠南靠近湖的是中海珑玺，最东北角是御山首府组团，现在卖的最便宜的就是御山首府，一万元均价。
据说离华山湖最近的珑玺洋房本月即将销售，全部精装修，98㎡-133㎡三室湖景洋房，96的1.2万左右，113的1.3万左右，115的1.4万左右，125的1.5万左右，周末我去实地看看。
客观说这个组团往西走交通非常便利，往南走或许会浪费点时间。个人最想买的就是中海珑湾，可惜开发商肯定会把位置最好的留在最后开发。
中海华山珑城现在来看就是个刚需楼盘，一些洋房别墅产品具有长期投资的价值，等到济南的北跨成功，华山珑城的优势才会显现，所以不管你是自住还是投资都需要放长线。对于大盘来说唯一让我担心的就是交通，只有入住之后才能感受到，所以对于买超级大盘的购房者你一定要有心理准备，或许以后“出城太难！”这个城指的是自己小区这个城。
万达文旅城
开发商万达集团，先后已经在济南建设了两个万达广场经四路、高新区万达广场。万达城位置在图上已经标注，总建筑面积580万方，规划住宅建筑面积约占三分之二，售楼处7月份开放，销售预期在2017年11月份之后，先销售的是靠近旅游路最南段的地块。至于价格，我实在是不好预计，首开肯定是最低的。
其实现在很多刚需纠结的是等万达城还是先买了周边别的项目，毕竟还有半年时间，变数太多，刚需实在是不敢冒风险。
因为万达城信息实在太少，我也就不做什么预测了，有了进一步消息随时跟大家分享。
总结：一共是写了六个楼盘，一般我每次写的项目都会做一个假设，如果我钱足够我会每个楼盘来一套，就这么简单，我不打算买的我也不会写出来跟大家分享。这几个项目相对价格不贵，刚需能买，改善也可以买，投资也可以买，而且配套完善，长期来看投资自住均可。下一期再写六个，如果你有想了解的楼盘，我没有写到，欢迎留言，下期补上