现在很多自媒体带节奏，告诉你老破小不能买，说以后只有改善型的房子才卖的出去，大家都住在好房子里，老破小没人要了，关键年轻人第一套想买好地段就只能买老破小，不然就是远大新，谁都想买核心地段又新又大的房子，但不是谁都家里有矿啊。
先说结论，有人口流入预期的，就比如一线城市和国家规划的几个城市群里的核心城市的老破小值得买，别的城市的老破小没有买的意义。
首先，年轻人第一套房子买了老破小，那么必然是有着后面换房的想法，所以要想想自己的房到时候能不能卖出去。假如一个城市一直是人口流入的状态，那么城市的新移民想买房的话，就很可能选择老破小上车，而卖掉老破小的人呢会再去买改善型的住宅，而卖掉改善型房子的人会去买豪宅。大概就是这么一个链条，因为想靠工作甚至开公司直接买改善或者豪宅太难，大家一般都需要卖掉自己之前的房子再做改善。所以这样的链条下，老破小是可以买的，那什么样的房子不好卖呢？一手豪宅，因为你买的那一刻就变成二手了，而有能力买豪宅的人很多会追求一手，据统计，中国有一手房情节的人超过75%。
其次，现在很多地方的老破小出现了价值倒挂，很多地段一手房卖10万，而老破小只卖五万一平。一个房子的价值等于土地价值加建筑成本，一般的小区房屋建筑成本才几千一平，那为什么会买好几万呢？值钱的是脚下这块土地，由于周围的自然风景，学校，商场，地铁，工作机会等决定了这块土地的价值，所以才出现了同样的房子一线卖10万一平，二线卖2万一平。所以二手房只比新房低一万，从价值的角度来看都是二手房更有价值，更何况是只有新房的一半价格。
最后就是很多自媒体说的，以后中国走新加坡模式，穷人都住廉租房，有钱人才买商品房，所以只有好房子才有人买。随便搜一下就知道，新加坡的老破小都还在市面上交易，我们的老破小没人买就纯粹是无稽之谈。关键就在于政府提供的廉租房一是地段不好，二是居住环境还不如我们这的老破小，其实我们这老破小进行改造之后还是很不错的，至少居住密度很低，看看以后会不会有每户按每平几千交建筑经费直接修新房子的方案。
上面都是人口有流入地区的房子，没有流入预期的房子，买房基本上等同于消费，可以类比买车，买新房享受下就可以了。