（斯里兰卡*妞小**，兰卡华文第一自媒体）

*妞小**说：不少商务咨询的客人问过我们在斯里兰卡购买地产的事。最近有一位朋友找到我。他在斯里兰卡南部购买了一小块土地，准备长期持有、等待升值或者考虑是否后期建设民宿|小型酒店。

他通过南部的一处律所操作具体事宜，最后和律师一起注册了一家公司，将土地购置于该公司名下（因为外国人|纯外资公司不能购买斯里兰卡土地，下文将有详细说明）。

之后他被告知：他需要每年支付这位本地律师一笔约7w人民币的“挂名费”，且这块土地在20年内不能被交易，也就是说，他一共需要支付大约140w人民币“挂名费”。

他非常着急的找到我们，因为这块地的价格也就100多w。更多案列：和斯里兰卡人合伙开公司？这样把风险降到最低

在斯里兰卡购买地产的那些事儿

所以本篇我们来聊聊在斯里兰卡购买地产的那些事儿。在斯里兰卡，将土地出售给外国人、外国公司以及有外国持股的公司有严格的规定。根据从2013年1月开始实施的《土地法》相关条文，斯里兰卡土地交易给以下对象是被禁止的。

• 外国人。
• 斯里兰卡公司，且外国持股超过50%。
• 外国公司。

假设外国（人）占股的斯里兰卡公司，持股在49%及以下、且在购买地产后，股份不变连续持有至少20年的情况下，购买地产是被允许的。如果在购买地产之后，外国（人）增持股份至50%及以上，在增持当日，地产交易即刻被视作无效。

也就是说，允许外国人在斯购买房屋和土地有以下几种情况：

1、租赁99年使用权：外国公司和个人均禁止购买土地，仅可通过租借形式开展投资活动。最长租期为99年（不管你是购买来度假自用还是其他用途，99年通常也足够了）。

2、在斯里兰卡经营合资企业的法人可以购买土地房产：根据土地法案38条，外国人可以通过注册合资企业来购买房屋和地产。但是合资公司中，外国人占股不能超过49%，且购买的房屋和地产需要在公司名下。

这就是本文开头故事发生的原因背景。来自中国的投资人找了一个斯里兰卡本地挂名人合股（本地人占股51%以上）注册公司，再以公司名义购置地产。这种方法被一部分人采用，但显然有各种风险。

在斯里兰卡投资土地，如何规避风险？ 如使用“挂名人”，有何利弊？是否合法？ 推荐的投资结构是什么？ 合理的费用范围是什么？ 如对此有兴趣， 欢迎私信咨询。

3、拥有斯里兰卡双重国籍。

4、投资购买3层（不含）以上公寓则没有限制，外国投资者可享受国民待遇。

最后，附上斯里兰卡土地房屋的购买|租赁价格参考，希望对各位有用。

斯里兰卡土地房屋租赁 | 购买参考价格

数据来源：商务部 | 2017

• 斯里兰卡首都科伦坡地区工业厂房租金价格：1700-2100美元（LankaTopland（Pvt）Ltd）;
• 居住用每月房屋租金价格。别墅：1600-6000美元；豪华公寓（设施齐全，有物业管理，三居室）：1400-1800美元。商业用每月房屋租金价格为：800-1800美元。
• 斯里兰卡科伦坡地区工业厂房销售价格：2000-2900美元/平方米；住宅销售价格：1100-3000美元/平方米。（Lanka Topland（Pvt）Ltd）
• 斯里兰卡科伦坡工业用地销售价格：1600-2200美元/平方米；商业用土地销售价格：4900-5300美元/平方米（Lanka Topland（Pvt）Ltd）

我 们 的 商 务 服 务

我们是一些在斯里兰卡扎根经营多年、了解当地政策、有当地资源的人。靠谱是我们最大的特质。我们会真诚的站在您的角度，以第三方的公正态度提供商务服务，减少您的风险。

我们不加入任何相关利益组织、并承诺为您保密。部分服务项目包括注册公司、法务、税务、土地买卖以及第三方调查、资源对接等。

感谢点赞，我是斯里兰卡*妞小**。

斯里兰卡*妞小**，“最懂兰卡旅行的人”。

出版6本书，超过10家网站签约作者。基本包揽市面上的兰卡指南，作品包括：《中国国家地理.斯里兰卡旅行指南》、旅行笔记《印度，不可思议》， 翻译作品《勇者*途征**：攀登七大高峰》等。 《环球时报》特约记者，参与旅游卫视、东南卫视节目拍摄。同时也是旅行者和徒步爱好者。足迹慢行4大洲30多国。